2间卧室别墅, 127 m²

阿尔扎凯纳, 加卢拉-东北撒丁 (省)

In a private and panoramic setting, we offer for sale an attractive semi-detached end-unit villa, free on three sides, with a pleasant sea view and located just 100 metres from the beach, which can easily be reached on foot, in one of the most sought-after areas of Baia Sardinia.

The property is part of an elegant residential complex made up of only a few villas, surrounded by a large communal garden with a swimming pool, tennis courts and leisure areas, ideal for those wishing to enjoy either holidays or everyday life in a well-kept, peaceful and prestigious environment.

The villa is arranged over several levels. On the ground floor there is a spacious private garden, fully enclosed with traditional dry-stone walls and hedges, featuring two separate entrances: one from the main gate, with access to the two private parking spaces, and the other with direct access to the communal swimming pool and tennis courts.

The entrance to the villa is through a comfortable covered veranda, perfect for relaxing outdoors, leading into the living area with lounge, open-plan kitchen and dining area. A second covered veranda leads to the sleeping area with two bedrooms and a comfortable bathroom.

On the lower ground floor there is a spacious room currently used as a bedroom, as well as a second bathroom.

The true highlight of the property is the large rooftop solarium on the upper floor: a charming outdoor living space, perfect for aperitifs and al fresco dinners with sea views and stunning sunsets over the Gulf of Arzachena.
At the rear of the house there is also a practical covered area used as a laundry and storage room.

The location is especially appreciated not only for its peace and panoramic setting, but also for its exceptional convenience for those who love experiencing Sardinia from the sea: the close proximity to the beach, easily reachable on foot, and to Cala Bitta marina represents a great advantage for anyone wishing to alternate relaxing days by the sea with boat trips along the coast and towards the islands of the La Maddalena archipelago.

This property becomes even more appealing thanks to its proximity to renowned destinations such as Porto Cervo and Baja Sardinia, landmarks of the Costa Smeralda™, famous for exclusive boutiques, refined restaurants and high-level services, in a setting of great international charm.

The property is composed as follows:
Ground floor
- Covered and furnished veranda
- Bright living room with open-plan kitchen and dining area
- Second covered veranda currently used as a study
- Two double bedrooms
- Full bathroom

Lower ground floor
- Room currently used as a bedroom
- Bathroom

First floor
- Sea-view solarium

Features:
- Sold fully furnished
- Equipped verandas
- Sea-view solarium
- Mechanical ventilation
- Laundry / storage area
- Large private garden
- Communal swimming pool and sports/play areas
- Two private parking spaces

Why buy this property?
1.Just 100 metres from the beach and Cala Bitta marina
2.Flexible indoor and outdoor spaces
3.Well-maintained setting with swimming pool and sports facilities
4.Only 10 minutes from Porto Cervo
5.30 minutes from Olbia Costa Smeralda international airport and port

In ruhiger und panoramischer Lage bieten wir eine attraktive Reihenendvilla zum Verkauf an, die auf drei Seiten frei ist, über einen schönen Meerblick verfügt und nur 100 Meter vom Strand entfernt liegt, der bequem zu Fuß erreichbar ist, in einer der begehrtesten Lagen von Baia Sardinia.

Die Immobilie befindet sich in einer eleganten Wohnanlage mit nur wenigen Villen, eingebettet in einen großen Gemeinschaftsgarten mit Swimmingpool, Tennisplätzen und Freizeitbereichen – ideal für alle, die Urlaub oder Alltag in einem gepflegten, ruhigen und prestigeträchtigen Umfeld genießen möchten.

Die Villa erstreckt sich über mehrere Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Privatgarten, vollständig eingefriedet mit charakteristischen Trockensteinmauern und Hecken, mit zwei separaten Eingängen: einer vom Haupttor mit Zugang zu den zwei privaten Stellplätzen und ein weiterer mit direktem Zugang zum Gemeinschaftspool und zu den Tennisplätzen.

Der Zugang zur Villa erfolgt über eine komfortable überdachte Veranda, perfekt für entspannte Stunden im Freien. Von hier gelangt man in den Wohnbereich mit Wohnzimmer, offener Küche und Essbereich. Eine zweite überdachte Veranda, derzeit als Arbeitszimmer genutzt, führt in den Schlafbereich mit zwei Schlafzimmern und einem komfortablen Badezimmer.

Im unteren, teilweise unterirdischen Geschoss befindet sich ein großzügiger Raum, der derzeit als Schlafzimmer genutzt wird, sowie ein zweites Badezimmer.

Das wahre Highlight der Immobilie ist das große Solarium im Obergeschoss: ein stimmungsvoller Außenbereich, ideal für Aperitifs und Abendessen im Freien mit Meerblick und herrlichen Sonnenuntergängen über dem Golf von Arzachena.
Auf der Rückseite des Hauses befindet sich außerdem ein praktischer überdachter Bereich, der als Waschküche und Abstellraum genutzt wird.

Die Lage ist besonders geschätzt – nicht nur wegen ihrer Ruhe und der schönen Aussicht, sondern auch wegen ihrer außergewöhnlichen Bequemlichkeit für alle, die Sardinien vom Meer aus erleben möchten: Die Nähe zum Strand, der leicht zu Fuß erreichbar ist, und zum Hafen von Cala Bitta ist ein großer Vorteil für alle, die entspannte Tage am Meer mit Bootsausflügen entlang der Küste und zu den Inseln des La-Maddalena-Archipels verbinden möchten.

Noch interessanter wird dieses Angebot durch die Nähe zu bekannten Orten wie Porto Cervo und Baja Sardinia, den bekanntesten Destinationen der Costa Smeralda™, berühmt für exklusive Boutiquen, gehobene Restaurants und erstklassige Dienstleistungen in einem Umfeld von internationalem Flair.

Die Immobilie setzt sich wie folgt zusammen:
Erdgeschoss
- Überdachte und ausgestattete Veranda
- Helles Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich
- Zweite überdachte Veranda, derzeit als Arbeitszimmer genutzt
- Zwei Doppelschlafzimmer
- Komplettes Badezimmer

Untergeschoss
- Raum, derzeit als Schlafzimmer genutzt
- Badezimmer

Obergeschoss
- Solarium mit Meerblick

Ausstattung:
- Voll möbliert verkauft
- Ausgestattete Veranden
- Solarium mit Meerblick
- Mechanische Belüftung
- Wasch- / Abstellraum
- Großer Privatgarten
- Gemeinschaftspool und Sport-/Spielflächen
- Zwei private Stellplätze

Warum diese Immobilie kaufen?
1.Nur 100 Meter vom Strand und vom Hafen von Cala Bitta entfernt
2.Vielseitige Innen- und Außenbereiche
3.Gepflegtes Umfeld mit Pool und Sportanlagen
4.Nur 10 Minuten von Porto Cervo entfernt
5.30 Minuten vom Hafen und internationalen Flughafen Olbia Costa Smeralda entfernt

Dans un environnement calme et panoramique, nous proposons à la vente une charmante villa mitoyenne d’angle, libre sur trois côtés, bénéficiant d’une agréable vue sur la mer et située à seulement 100 mètres de la plage, facilement accessible à pied, dans l’un des secteurs les plus recherchés de Baia Sardinia.

La propriété se trouve au sein d’un élégant complexe résidentiel composé de quelques villas seulement, entouré d’un vaste jardin commun avec grande piscine, courts de tennis et espaces de loisirs, idéal pour ceux qui souhaitent profiter de leurs vacances ou de la vie quotidienne dans un cadre soigné, paisible et prestigieux.

La villa s’élève sur plusieurs niveaux. Au rez-de-chaussée, on découvre un vaste jardin privatif, entièrement clôturé avec des murets en pierre sèche caractéristiques et des haies, doté d’une double entrée: l’une depuis le portail principal avec accès aux deux places de parking privatives, l’autre avec accès direct à la piscine et aux courts de tennis de la copropriété.

L’entrée dans la villa se fait par une confortable véranda couverte, parfaite pour d’agréables moments de détente en plein air, qui mène à l’espace de vie avec séjour, cuisine ouverte et coin repas. Une seconde véranda couverte conduit à l’espace nuit composé de deux chambres et d’une salle de bain.

Au niveau inférieur semi-enterré, on trouve une grande pièce actuellement utilisée comme chambre, ainsi qu’une seconde salle de bain.

Le véritable point fort de la propriété est le grand solarium situé à l’étage supérieur : un espace extérieur plein de charme, idéal pour des apéritifs et des dîners en plein air avec vue sur la mer et de splendides couchers de soleil sur le golfe d’Arzachena.
À l’arrière de la maison se trouve également un espace couvert pratique, utilisé comme buanderie et débarras.
L’emplacement est particulièrement apprécié non seulement pour son calme et sa vue panoramique, mais aussi pour son extraordinaire praticité pour les amateurs de mer : la proximité de la plage, accessible facilement à pied, et du port de Cala Bitta représente une véritable valeur ajoutée pour ceux qui souhaitent alterner journées de détente au bord de l’eau et excursions en bateau le long de la côte ou vers les îles de l’archipel de La Maddalena.

Cette propriété devient encore plus intéressante grâce à sa proximité avec des localités renommées telles que Porto Cervo et Baja Sardinia, références incontournables de la Costa Smeralda™, célèbres pour leurs boutiques exclusives, leurs restaurants raffinés et leurs services haut de gamme, dans un cadre au charme international.

La propriété se compose comme suit :
Rez-de-chaussée
- Véranda couverte et équipée
- Séjour lumineux avec cuisine ouverte et espace repas
- Seconde véranda couverte actuellement utilisée comme bureau
- Deux chambres doubles
- Salle de bain complète

Niveau semi-enterré
- Pièce actuellement utilisée comme chambre
- Salle de bain

Premier étage
- Solarium avec vue mer

Équipements :
- Vendue entièrement meublée
- Vérandas équipées
- Solarium avec vue mer
- Ventilation mécanique
- Espace buanderie / débarras
- Grand jardin privatif
- Piscine et aires de jeux / sport en copropriété
- Deux places de parking privatives

Pourquoi acheter cette propriété ?
1.À seulement 100 mètres de la plage et du port de Cala Bitta
2.Espaces intérieurs et extérieurs polyvalents
3.Cadre soigné avec piscine et installations sportives
4.À seulement 10 minutes de Porto Cervo
5.À 30 minutes du port et de l’aéroport international d’Olbia Costa Smeralda