In the Li Liccioli area, in Abbiadori – Porto Cervo, we present an elegant semi-detached villa boasting a spectacular sea view over Capriccioli and the islands of Mortorio and Soffi. The property is set within an exclusive, well-maintained residential complex surrounded by greenery and featuring a shared swimming pool, perfect for enjoying the Costa Smeralda™ summer season.
The villa blends harmoniously into the natural landscape thanks to the use of traditional local materials such as Sardinian granite, natural stone and exposed wooden beams. The bright and welcoming interiors offer well-distributed spaces with large windows and custom-built masonry kitchens in the traditional Sardinian style.
Arranged over two completely independent levels, each with its own private entrance, the property is ideal for large families or as an investment for high-end rentals.
On the main floor, the living area opens onto a panoramic terrace with sea view, followed by a separate kitchen, two double bedrooms—one with an en-suite bathroom—and a second bathroom.
The lower ground floor hosts an independent apartment with living room and open-plan kitchen, fireplace, two double bedrooms, two bathrooms and a multifunctional third room.
The villa is surrounded on three sides by a Mediterranean garden filled with bougainvillea and hydrangeas, creating a relaxing and welcoming atmosphere.
The location is excellent: only minutes from the Pevero Golf Club, nature trails and the Cala di Volpe moorings. All services in Abbiadori are within walking distance, while Porto Cervo is about ten minutes away by car.
A complete, peaceful property with sea view and all the charm of the Costa Smeralda.
Main Floor
Large semi-covered veranda with sea view
Bright living area
Kitchen
Master bedroom with en-suite bathroom
Double bedroom
Bathroom
Lower Ground Floor
Living room with open-plan kitchen
Two double bedrooms
Room currently used as a children’s bedroom
Two bathrooms
Features
Hot/cold air conditioning
Fireplace
Private three-sided garden with outdoor lighting
Access to sea-view solarium
Shared swimming pool with green areas and sunbathing zone
Year-round security
Three private wells with water reserve tank
Five good reasons to buy:
1.Unmatched sea view
2.Two independent units, ideal for guests or investment
3.Exclusive residential setting with pool
4.High-quality finishes with local materials
5.Just 5 minutes from Cala di Volpe moorings and 10 minutes from Porto Cervo town centre
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Villetta con giardino e piscina con vista su Capriccioli – Porto Cervo
In località Li Liccioli, ad Abbiadori – Porto Cervo, proponiamo una elegante villetta bifamiliare con spettacolare vista sul mare di Capriccioli e sulle isole di Mortorio e Soffi. La proprietà si trova in un complesso residenziale esclusivo e curato, circondato dal verde e dotato di piscina condominiale, ideale per godere appieno della stagione estiva in Costa Smeralda.
La villa si distingue per l’architettura in perfetta armonia con il paesaggio circostante, grazie all’uso di materiali tipici locali come granito sardo, pietra naturale e travi in legno a vista. Gli interni, luminosi e accoglienti, offrono ambienti ben distribuiti con ampie vetrate e cucine in muratura su misura in stile sardo.
Distribuita su due livelli completamente indipendenti, ciascuno con ingresso separato, la proprietà si presta sia come residenza per famiglie numerose sia come investimento per affitti di pregio.
Al piano terra si trovano una zona living con accesso alla terrazza vista mare, cucina separata, due camere matrimoniali, di cui una con bagno en suite, e un secondo bagno. Il piano seminterrato ospita un appartamento indipendente con soggiorno e cucina a vista, camino, due camere matrimoniali, due bagni e una terza stanza polifunzionale.
Completa la proprietà un giardino mediterraneo su tre lati, curato e ricco di fioriture come bouganville e ortensie, perfetto per rilassarsi all’aperto.
La posizione è strategica: a pochi minuti dal Pevero Golf Club, da sentieri naturalistici e dai pontili del Cala di Volpe. Tutti i servizi di Abbiadori sono raggiungibili a piedi, mentre Porto Cervo si trova a circa dieci minuti d’auto.
Una soluzione completa, immersa nella quiete, con vista mare e tutto il fascino della Costa Smeralda.
Piano Terra
- Grande veranda semicoperta vista mare
- Luminosa zona living
- Cucina
- Camera padronale con bagno en suite
- Camera matrimoniale
- Bagno
Piano Seminterrato
- Soggiorno con cucina a vista
- Due camere matrimoniali
- Stanza attualmente adibita a cameretta
- Due bagni
Dotazioni:
- Climatizzazione caldo/freddo
- Camino
- Giardino privato su tre lati con illuminazione esterna e punti luce ad hoc
- Accesso al solarium vista mare
- Piscina condominiale con aree verdi comuni e zona prendisole
- Sorveglianza 365 giorni l’anno
- Tre pozzi con serbatoio per riserva idrica per un risparmio ottimale
Cinque buoni motivi per acquistare questa proprietà
1.Vista mare impareggiabile
2.Due unità indipendenti perfette per ospiti o come investimento
3.Contesto esclusivo e curato con piscina condominiale
4.Finiture di pregio con materiali locali
5.A soli 5 dai pontili del Cala di Volpe e a 10 minuti dal centro di Poto Cervo
Palestre,Campi da Calcio,Complessi Sportivi,Campi da Tennis,Parchi Giochi,Trasporti Pubblici,Scuole Elementari,Bar,Centri commerciali
In der Gegend von Li Liccioli, in Abbiadori – Porto Cervo, präsentieren wir eine elegante Doppelhaushälfte mit spektakulärem Meerblick auf Capriccioli sowie die Inseln Mortorio und Soffi.
Die Immobilie befindet sich in einer exklusiven, gepflegten Wohnanlage, umgeben von Grünflächen und ausgestattet mit einem Gemeinschaftspool – ideal, um die Sommersaison an der Costa Smeralda™ zu genießen.
Die Architektur fügt sich dank der Verwendung traditioneller Materialien wie sardischem Granit, Naturstein und sichtbaren Holzbalken harmonisch in die Landschaft ein. Die hellen, einladenden Innenräume bieten großzügig gestaltete Bereiche mit großen Fensterfronten und maßgefertigten Einbauküchen im sardischen Stil.
Das Haus erstreckt sich über zwei völlig unabhängige Ebenen, jeweils mit separatem Eingang, perfekt für große Familien oder als hochwertige Mietinvestition.
Im Erdgeschoss befinden sich ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur Panoramaterrasse und Meerblick, eine separate Küche, zwei Doppelzimmer – eines mit eigenem Bad – sowie ein weiteres Badezimmer.
Das Untergeschoss beherbergt eine unabhängige Wohneinheit mit Wohnzimmer und offener Küche, Kamin, zwei Doppelzimmern, zwei Badezimmern und einem dritten vielseitigen Raum.
Der Außenbereich umfasst einen gepflegten mediterranen Garten auf drei Seiten, geschmückt mit Bougainvillea und Hortensien, die eine entspannte, elegante Atmosphäre schaffen.
Die Lage ist ideal: nur wenige Minuten vom Pevero Golf Club, von Naturwanderwegen und den Anlegestellen von Cala di Volpe. Alle Dienstleistungen in Abbiadori sind bequem zu Fuß erreichbar, während Porto Cervo etwa zehn Minuten entfernt liegt.
Eine vollständige Immobilie, ruhig gelegen, mit Meerblick und dem ganzen Charme der Costa Smeralda.
Erdgeschoss:
Große teilüberdachte Veranda mit Meerblick
Helles Wohnzimmer
Küche
Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad
Doppelzimmer
Badezimmer
Untergeschoss:
Wohnzimmer mit offener Küche
Zwei Doppelzimmer
Weiteres Zimmer, derzeit als Kinderzimmer genutzt
Zwei Badezimmer
Ausstattung
Klimaanlage warm/kalt
Kamin
Privater, dreiseitiger Garten mit Außenbeleuchtung
Zugang zum Panorama-Solarium
Gemeinschaftspool mit Grünflächen
Ganzjährige Überwachung
Drei private Brunnen mit Wasserspeicher
Fünf gute Gründe für den Kauf
1.Unvergleichlicher Meerblick
2.Zwei unabhängige Wohneinheiten, ideal für Gäste oder Investment
3.Exklusive Wohnanlage mit Pool
4.Hochwertige Materialien und lokale Verarbeitung
5.Nur 5 Minuten zu den Anlegestellen von Cala di Volpe und 10 Minuten von Porto Cervo
À Li Liccioli, dans le secteur d’Abbiadori – Porto Cervo, nous proposons une élégante villa jumelée offrant une vue spectaculaire sur la mer de Capriccioli et les îles de Mortorio et Soffi. La propriété est située dans une résidence exclusive et soignée, entourée de verdure et dotée d’une piscine commune, idéale pour profiter pleinement de l’été en Costa Smeralda™.
L’architecture s’intègre harmonieusement au paysage grâce à l’utilisation de matériaux locaux tels que le granit sarde, la pierre naturelle et les poutres en bois apparentes. Les intérieurs, lumineux et accueillants, disposent de grandes baies vitrées et de cuisines en maçonnerie sur mesure dans le style traditionnel sarde.
La villa est répartie sur deux niveaux totalement indépendants, chacun avec son propre accès, ce qui la rend parfaite pour les familles nombreuses ou comme investissement locatif haut de gamme.
L’étage principal comprend un séjour lumineux ouvrant sur une terrasse panoramique avec vue mer, une cuisine séparée, deux chambres doubles — dont une avec salle de bains privative — ainsi qu’une deuxième salle de bains.
Le niveau inférieur accueille un appartement indépendant avec séjour et cuisine ouverte, cheminée, deux chambres doubles, deux salles de bains et une troisième pièce polyvalente.
La propriété est entourée sur trois côtés d’un jardin méditerranéen soigneusement entretenu, agrémenté de bougainvilliers et d’hortensias qui créent une atmosphère paisible et raffinée.
La position est stratégique : à quelques minutes du Pevero Golf Club, des sentiers naturels et des mouillages de Cala di Volpe. Tous les services d’Abbiadori sont accessibles à pied, tandis que Porto Cervo se trouve à une dizaine de minutes en voiture.
Une résidence complète, paisible, avec vue mer et tout le charme de la Costa Smeralda.
Étage principal
Grande véranda semi-couverte avec vue mer
Séjour lumineux
Cuisine
Chambre principale avec salle de bains privative
Chambre double
Salle de bains
Niveau inférieur
Séjour avec cuisine ouverte
Deux chambres doubles
Chambre actuellement utilisée comme chambre d’enfants
Deux salles de bains
Équipements
Climatisation chaud/froid
Cheminée
Jardin privé sur trois côtés avec éclairage extérieur
Accès au solarium avec vue mer
Piscine commune avec espaces verts
Surveillance toute l’année
Trois puits privés avec réservoir d’eau
Cinq bonnes raisons d’acheter
1.Vue mer exceptionnelle
2.Deux unités indépendantes, idéales pour invités ou investissement
3.Résidence exclusive avec piscine
4.Finitions de qualité avec matériaux locaux
5.À 5 minutes des mouillages de Cala di Volpe et 10 minutes de Porto Cervo
