间建筑用地, 130000 m²

阿朱斯, 加卢拉-东北撒丁 (省)

Immersed in the suggestive hilly landscape of Northern Sardinia, just six kilometers from the town of Aggius, we offer for sale a corner of unspoiled nature of over thirteen hectares in the heart of Gallura.
The land is developed in a hilly and extremely panoramic position, characterized by gentle slopes free of bulky rocky protrusions, making it an ideal setting for those seeking privacy and wide spaces immersed in nature.

One of the strengths of the land is the excellent water supply: within the estate, there are three artesian wells that draw spring water from depth, ensuring a good water reserve even during the summer months.
The property is already well equipped with infrastructure, with the electrical network present on the lot and a convenient road connection including direct access from the Provincial Road.
Boundaries and various zones of the land are also easily accessible thanks to a private gravel driveway that crosses it.

Within the lot are rural buildings of about ninety square meters net that, although requiring renovation work, offer the opportunity to recover an ancient farmstead while maintaining the charm of local tradition.
The configuration of the land, combined with the presence of water, electricity, and easy access, makes this property perfect for various uses, such as starting a farm, creating a project related to rural tourism.

Eingebettet in die beeindruckende hügelige Landschaft Nord-Sardinien, nur sechs Kilometer vom Ort Aggius entfernt, bieten wir ein unberührtes Stück Natur von über dreizehn Hektar im Herzen der Gallura zum Verkauf an.
Das Grundstück erstreckt sich in einer hügeligen und äußerst panoramischen Lage, geprägt von sanften Hängen ohne störende Felsvorkommen und bildet somit die ideale Kulisse für diejenigen, die Privatsphäre und Raum inmitten der Natur suchen.

Einer der Stärken des Grundstücks ist die ausgezeichnete Wasserversorgung: Im Inneren des Grundstücks befinden sich drei Artesian-Quellen, die artesisches Wasser aus tiefen Grundwasserleitern fördern, was eine gute Wasservorratsleistung auch während der Sommermonate gewährleistet.
Das Anwesen ist bereits gut infrastrukturell erschlossen, mit Stromversorgung auf dem Grundstück und einer bequemen Straßenanbindung, die den direkten Zugang von der Provinzstraße ermöglicht.
Die Grenzen und die verschiedenen Zonen des Grundstücks sind außerdem leicht zugänglich durch eine private Schotterstraße, die das Grundstück durchquert.

Auf dem Grundstück befinden sich landwirtschaftliche Gebäude mit etwa neunzig Quadratmetern Nutzfläche, die zwar Renovierungsbedarf haben, aber die Möglichkeit bieten, ein altes Bauernhaus zu restaurieren und den Charme der lokalen Tradition zu bewahren.
Die Form des Grundstücks, zusammen mit Wasser, Strom und einfachem Zugang, macht diese Immobilie perfekt für vielfältige Nutzungen, wie den Aufbau eines landwirtschaftlichen Betriebs oder die Umsetzung eines ländlichen Tourismuskonzepts.

Immerge dans le panorama pittoresque des collines du Nord de la Sardaigne, à seulement six kilomètres du centre-ville d'Aggius, nous proposons à la vente un coin de nature intacte de plus de treize hectares au cœur de la Gallura.
Le terrain se trouve sur une position vallonnée et très panoramique, caractérisée par des dénivelés doux sans affleurements rocheux encombrants, ce qui en fait un cadre idéal pour ceux qui recherchent intimité et grands espaces immersés dans la nature.

L'un des points forts du terrain est la très bonne gestion de l'eau : trois puits artesiens alimentent la propriété, puisant dans une source d'eau profonde, garantissant une réserve d'eau optimale même pendant les mois d'été.
La propriété est déjà bien équipée en infrastructures, avec un réseau électrique présent sur le terrain et une connexion routière pratique comprenant un accès direct par la route provinciale.
Les frontières et différentes zones du terrain sont également facilement accessibles grâce à une voie privée en gravier qui le traverse.

À l'intérieur du terrain, on trouve des bâtiments ruraux d'environ quatre-vingt-dix mètres carrés net, qui nécessitent des travaux de rénovation mais offrent l'opportunité de restaurer une ancienne habitation paysanne tout en conservant le charme de la tradition locale.
La configuration du terrain, combinée à la présence d'eau, d'électricité et d'accès facile, rend cette propriété parfaite pour de nombreuses utilisations, comme le démarrage d'une exploitation agricole ou la réalisation d'un projet lié au tourisme rural.