1间卧室房屋, 97 m²

维拉萨尔托, Cagliari (省)

Casa con ingresso indipendente in centro storico finemente ristrutturata con giardino – Villasalto

Descrizione:
Nel cuore del centro storico di Villasalto, incantevole borgo del Gerrei a 500 metri sul livello del mare, proponiamo in vendita una splendida casa con muri in pietra, completamente e finemente ristrutturata nel 2017. La proprietà coniuga il fascino dell'architettura tradizionale sarda con il massimo comfort moderno ed è situata in una posizione strategica: a soli 30 km dalle meravigliose spiagge della costa sud-orientale e a circa 60 km da Cagliari.
L'immobile gode di un'ottima esposizione a est, regalando una splendida vista del sorgere del sole sulle colline circostanti. Grazie ai caratteristici muri spessi in pietra, la casa offre un isolamento termico naturale eccezionale.

Caratteristiche degli Interni (sviluppati su 2 livelli):
·         Piano Terra (67 mq): Ingresso su accogliente soggiorno con angolo cottura, una stanza versatile, un bagno e disimpegno con vano scale. Accanto alla cucina è presente un forno a legna con l’imboccatura direttamente dentro la casa. E’ una caratteristica che era presente nelle case di quell’epoca e noi l’abbiamo ripristinato inserendone uno nuovo.
·         Primo Piano (35 mq): Ampia camera matrimoniale con bagno privato e accesso diretto a una terrazza panoramica di 32 mq.
Spazi Esterni e Pertinenze (Lotto totale di circa 180 mq):
·         Cortile e Giardino (90 mq): Area parzialmente piastrellata unita a una zona verde con piante di limoni, cachi e macchia mediterranea. È presente un'antica cisterna in pietra funzionante per il recupero dell'acqua piovana (ideale per l'irrigazione).
·         Zona Servizi (30 mq coperti): Locale lavanderia con lavatrice, lavello, caminetto e un ripostiglio rustico ricavato da un'antica stalla con pareti in pietra. Il tutto è sovrastato da una seconda terrazza da rifinire.

Dettagli Tecnici e Comfort:
·         Ristrutturazione totale (2017): Impianti idrico, elettrico e fognario completamente nuovi e certificati.
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Efficienza energetica: Predisposizione già effettuata per l'installazione di pannelli solari termici. Infissi di alta qualità in PVC e acciaio con vetrocamera.
·         Climatizzazione: Stufa a legna in ghisa e un moderno split inverter da 12.000 BTU installato di recente.

Condizioni di Vendita:
La casa viene venduta completamente arredata con mobili nuovi, inclusa la cucina attrezzata con frigorifero, lavastoviglie e lavatrice. La proprietà è totalmente priva di vincoli e regolarmente mutuabile.
·         Prezzo: € 120.000
·         Superficie commerciale indicativa: ~102 mq interni + esterni