间建筑用地

塞斯图, Cagliari (省)

Lottizzazione convenzionata in Comune di Sestu, zona " G1 " - ex zona "I" direzionale mista, prospiciente la ex S.S. 131, località Cortexandra.
Ci troviamo lungo la ex S.S. 131, arteria funzionale e di grande valore per la nascita e lo sviluppo delle attività commerciali e direzionali, esattamente nelle vie 9 novembre 1989 e 11 settembre 2001. Il quartiere di Cortexanda risulta connesso alla lottizzazione da una strada interna nella quale è in via di realizzazione un parco urbano.
In prossimità del lotto si trovano diversi edifici residenziali i cui abitanti rappresentano un importante bacino d'utenza per le future attività che potrebbero svilupparsi nel lotto. Attualmente cuore pulsante del commercio e delle attività aziendali di medie e grandi dimensioni, l'area registra una forte espansione, riscuotendo grande appetibilità, non soltanto a livello locale. Nelle immediate vicinanze si trovano già numerosi e riconosciuti brand commerciali. Al confine con il lotto in vendita vi sono Iperceramica e Happy Casa. Nel fronte strada, sul lato opposto, abbiamo Saponi e Profumi, Mc Donald ed Eurospin.
Altro insediamento di notevole interesse è rappresentato dalla sede della Rai, che presto sarà oggetto di ristrutturazione e ampliamento e presso la quale verranno trasferite le attività attualmente svolte negli uffici Rai del centro città. Proseguendo lungo la ex strada statale 131 troviamo altri importanti brand commerciali del settore alimentare come Lidl e Md, quelli dei settori ristorazione, abbigliamento e arredamenti come Cibaria, Upim, Gisk, oltre a Minimax operante nel settore brico fai da te.
In direzione nord, a circa tre km dal lotto si estende il centro commerciale La Corte del Sole nel quale sono ubicati ulteriori negozi del settore abbigliamento, diverse attività di ristorazione e un cinema multisala. Sul lato opposto dell'ex S.S. 131, sempre di fronte a La Corte del Sole, i marchi Mondoconvenienza e Macron completano un'offerta commerciale di primissimo piano.

Il lotto in vendita gode di un'elevata visibilità dal fronte strada, il piano di lottizzazione consta di un ampio parcheggio fronte lotto nel quale sono ubicate anche le colonnine di ricarica per le auto elettriche. L'elevato insediamento di attività commerciali e di edifici residenziali, da un lato, l'essere una delle pochissime aree edificabili nelle vicinanze, dall'altro, ne esaltano l'appetibilità commerciale. A questo si aggiunge ulteriore e non trascurabile elemento di pregio dell'intera lottizzazione: l'immediata cantierabilità, essendo stati già corrisposti tutti gli oneri concessori per l'intera cubatura disponibile. Il lotto messo in vendita ricade all'interno della lottizzazione relativa ai terreni localizzati al km 9.450 della ex S.S. 131, in località "CORTEXANDRA", confinanti a nord-est e a sud-ovest con proprietà RAI; gli altri confini sono identificati con la ex S.S. 131 e la ex proprietà Pisano Arredamenti.

Il lotto ha una superficie di mq 3800,00, una superficie coperta di mq 1900, e un volume da piano di lottizzazione pari a mc 57.000 con destinazione commerciale-servizi.
La soluzione progettuale identifica una tipologia modulare attraverso la realizzazione di un piano interrato, di un piano terra e di altri piani alti fino alla concorrenza dell'altezza massima ammissibile per la zona non superiore a 24 metri. Nello specifico, al piano interrato sono individuate esclusivamente attività di parcheggio e/o di deposito; al piano terra vengono localizzate attività commerciali; ai piani alti vengono identificate altre superfici versatili per essere utilizzate per attività commerciali, d'ufficio, sportive e per servizi direzionali e di supporto al quartiere (quali sportelli postali, bancari e servizi in genere).
In considerazione della notevole volumetria approvata, si prende in considerazione anche la parziale vendita della stessa, attraverso il cosiddetto "travaso", ovvero il trasferimento di cubatura ad altre aree non necessariamente attigue purché ricadenti all'interno dello stesso PUC.