5间卧室别墅, 350 m²

夸尔图-圣埃莱娜, 卡利亞里 (省)

Situated in the prestigious setting of Margine Rosso, on Via Molaria, this extraordinary bespoke villa represents a rare real estate opportunity in one of the coast's most elegant and exclusive residential areas.
The property stands out for its refined, design-led architecture, featuring two staggered geometric volumes with a flat roof. This design not only imparts a strong aesthetic character but also optimizes sun exposure, guaranteeing extraordinary natural light throughout the interior spaces.
Nestled within a regular 1,500 sqm plot that gently slopes towards the sea, the villa enjoys a perfect south-west exposure. This vantage point offers spectacular sunsets and breathtaking panoramic views over the Gulf, while being located just 300 meters from the renowned white sands of Poetto Beach and a mere 20 minutes from the center of Cagliari.
With a total commercial area of 350 sqm distributed over two levels, the ground floor welcomes you with an entrance in the east wing leading into the main living area, masterfully conceived for premium comfort and entertaining. This level features a spacious living room with a fireplace, an elegant separate dining room leading to a kitchen with an independent entrance and a guest powder room. In the separate west wing we will find the four bedrooms and two bathrooms. Grand panoramic windows create a fluid continuity between the indoors and the stunning outdoor scenery, leading directly to a beautiful terrace: enhanced by a white covered pergola it offers a perfect alfresco living and dining area with direct sea views.
The semi-basement opens onto a generous and versatile open-space area, ideal for a fitness room or hobby lounge with its own dedicated bathroom, alongside utility and storage rooms. This floor also hosts the large garage, accessed via an elegant driveway ramp finished in local stone, ensuring maximum privacy and convenience.
The property boasts a large 12x5 meter private swimming pool, perfectly positioned near the veranda in the upper part of the garden. For sports and leisure enthusiasts, the villa offers a private tennis court whichwhile requiring refurbishmentrepresents an exceptional added value. It is flanked by a spacious and luminous wooden winter garden, perfect as a clubhouse or multi-functional hobby space.
The mature, landscaped garden includes a highly valuable independent artesian well, a strategic asset ensuring total self-sufficiency for water supply and garden irrigation.
Built in 1970, the structure perfectly preserves the charm of its era with premium features such as fine terracotta flooring. The villa is excellently maintained, though it presents an ideal canvas for technological modernization and interior restyling.
Design & architecture in a perfect location, spacious and functional layouts on an expansive plot, sweeping views over the Gulf of Cagliari, proximity to the beach, a pool, and a private tennis courtall of this defines the true uniqueness and exclusivity of this real estate opportunity. Do not miss out on this exceptional chance; contact us today to arrange your private viewing.

In der prestigeträchtigen Umgebung von Margine Rosso, in der Via Molaria, bietet diese außergewöhnliche Architektenvilla eine seltene Investitionsmöglichkeit in einer der elegantesten und exklusivsten Wohngegenden der Küste.
Das Anwesen besticht durch sein raffiniertes Design: zwei versetzte, geometrische Baukörper mit geschwungenen Flachdach verleihen der Villa nicht nur einen starke Ästhetik, sondern garantieren eine außergewöhnliche natürliche Helligkeit in allen Innenräumen.
Eingebettet in ein ca. 1.500 m² großes, regelmäßig geschnittenes Grundstück in leichter Hanglage zum Meer, profitiert die Villa von einer perfekten Süd-West-Ausrichtung. Diese schenkt spektakuläre Sonnenuntergänge und einen atemberaubenden Panoramablick auf den Golf. Das Anwesen befindet sich zudem nur 300 Meter vom berühmten weißen Sandstrand des Poetto und nur 20 Minuten vom Stadtzentrum von Cagliari entfernt.
Mit einer Fläche (superficie commerciale) von insgesamt 350 m², verteilt auf zwei Ebenen, empfängt Sie das Erdgeschoss im Ostflügel mit einem repräsentativen Wohnbereich mit dem großzügigen Salon mit großem Panoramafenster und Kamin, einem eleganten separaten Esszimmer, einer voll ausgestatteten Küche mit eigenem Zugang zum Garten und dem Gäste-WC. Im separaten Westflügel befinden sich die vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer und die Treppe in das UG. Eine zweiflügelige Glastür schafft hier den fließenden Übergang auf eine wunderschöne Veranda mit überdachter Pergola und weißen Sichtbalken ein idealer zweiter Wohn- und Essbereich im Freien mit direktem Blick auf das Meer.
Das Souterrain öffnet sich zu einem großzügigen und vielseitig nutzbaren Open-Space-Bereich, der als Fitness- und Hobbyraum mit eigenem Bad konzipiert ist, ergänzt durch Technik- und Abstellräume. Hier befindet sich auch die geräumige Garage mit einer charmanten Zufahrtsrampe aus lokalem Naturstein: Alles in dieser Villa ist auf maximale Privatsphäre und Komfort ausgerichtet.
Im oberen Teil des Gartens, perfekt an die Veranda angrenzend, befindet sich der wunderschöne 12x5 Meter große private Pool. Für Sportliebhaber bietet die Villa zudem einen privaten Tennisplatz, der wenn auch modernisierungsbedürftig in solchen stadtnahen Lagen eine absolute Rarität mit hohen Zusatzwert darstellt. Flankiert wird der Platz von einem geräumigen und hellen Wintergarten aus Holz, der sich perfekt als Clubhaus oder multifunktionaler Hobbybereich eignet.
Der große, eingewachsene Garten verfügt zudem über einen eigenen artesischen Brunnen ein strategisch wertvolles Asset, das eine vollständige Unabhängigkeit bei der Wasserversorgung und der Gartenbewässerung garantiert.
Das 1970 erbaut Anwesen bewahrt den Charme seiner Epoche mit edlen Elementen wie hochwertigen Cotto-Böden. Zwar präsentiert sich die Villa in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand, es besteht allerdings Bedarf an Modernisierung und ein zeitgemäßes internes Restyling.
Design & Architektur in perfekter Lage, großzügige und funktionale Grundrisse auf weitläufigen Grundstück, Ausblick über den Golf von Cagliari, Strandnähe, Pool und Tennisplatz all dies steht fuer die Einzigartigkeit und Einmaligkeit dieses Immobilienangebotes - lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und rufen Sie uns heute noch an und vereinbaren sie mit uns einen Besichtigungstermin.

Située dans le cadre prestigieux de Margine Rosso, Via Molaria, cette extraordinaire villa d'architecte représente une rare opportunité immobilière dans l'un des quartiers résidentiels les plus élégants et exclusifs du littoral.
La propriété si distingue par son architecture raffinée ed résolument design, caractérisée par deux volumes géométriques décalés aux toits terrasses. Cette conception confère non seulement un fort caractère esthétique, mais optimise également l'exposition au soleil, garantissant une luminosité naturelle extraordinaire dans toutes les pièces de vie.
Implantée sur un terrain régulier di 1 500 m² en pente douce vers la mer, la villa bénéficie d'une parfaite exposition sud-ouest, offrant des couchers de soleil spectaculaires et une vue panoramique à couper le souffle sur le golfe. Elle se trouve à seulement 300 mètres de la célèbre plage de sable blanc du Poetto et à 20 minutes du centre-ville de Cagliari.
Développant une surface commerciale totale de 350 m² répartie sul deux niveaux, le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée menant à l'espace de vie principal, conçu pour offrir un confort absolu et se prêter aux réceptions. Il comprend un vaste salon avec cheminée, une salle à manger indépendante, une cuisine avec accès indépendant, quatre chambres, deux salles de bains et un WC invités. Les grandes baies vitrées panoramiques créent une transition fluide tra l'intérieur et le superbe paysage extérieur, menant directement à une magnifique et profonde terrasse couverte. Sublimée par une pergola aux poutres blanches apparentes, elle offre un second espace de vie et de repas en plein air avec vue directe sur la mer.
Le rez-de-jardin (sous-sol aménagé) s'ouvre sur un généreux et polyvalent espace ouvert, idéal pour une salle de sport ou de loisirs avec sa propre salle d'eau, ainsi que des locaux techniques et des espaces de rangement. Ce niveau abrite également le grand garage, accessible par une rampe pavée en pierre locale, garantissant un maximum d'intimité ed de commodité.
La propriété dispose d'une grande piscine privée de 12x5 mètres, idéalement positionnée à proximité de la terrasse, dans la partie haute du jardin. Pour les amateurs de sport ed de loisirs, la villa offre un court de tennis privé che, bien qu'à rénover, représente une véritable valeur ajoutée, flanqué d'un jardin d'hiver en bois spacieux et lumineux, idéal comme club-house ou espace de loisirs multifonctionnel.
Le grand jardin arboré comprend un précieux puits artésien autonome, un atout stratégique qui garantit une totale indépendance pour l'approvisionnement en eau et l'irrigation des espaces verts.
Édifiée en 1970, la structure préserve intact le charme de l'époque grâce à des éléments de prestige tels que des sols en terre cuite de qualité. La villa est remarquablement entretenue, bien qu'elle nécessite des travaux de modernisation technique et de restyling intérieur.
Cette propriété représente un investissement immobilier d'élite d'une valeur irréplicable, idéal pour ceux qui recherchent une demeure d'un prestige absolu, de grands volumes et un potentiel di personnalisation inégalé dans un emplacement unique et unique en son genre.