间商业房产, 640 m²

夸尔图-圣埃莱娜, Cagliari (省)

Quartu Sant'Elena - Sant'Andrea
In vendita immobile commerciale situato nella frazione di Sant'Andrea (vicino a Flumini), in via San Giovanni 5 a Quartu Sant'Elena, lungo la litoranea per Villasimius.
Posizionato di fronte al Parco Andrea Parodi e vicinissimo alla piazza Sant' Andrea, l'immobile gode di una location tranquilla e strategica, perfetta per avviare attività rivolte non solo ai circa 15.000 residenti del litorale di Quartu Sant'Elena, ma anche al costante afflusso turistico che caratterizza la stagione estiva, incrementando significativamente il bacino di utenza.
Descrizione dell'immobile
Attualmente, la struttura ospita il "Centro Servizi Flumini di Quartu Sant'Elena", che offre una vasta gamma di servizi: consulenze legali e bancarie, CAF/patronato, studi medici specialistici, commercialista, consulente del lavoro, assicurazioni, info point turistico, agenzia viaggi, servizio casa 24h e uno spazio eventi.
Composizione dell'immobile:
Piano terra (ca. 300 mq): suddiviso in 12 uffici e studi di dimensioni variabili (da 9 a 34 mq), una sala d'attesa e 5 bagni.
Primo piano (ca. 162 mq): ampio open space ideale come sala riunioni o per eventi, un grande ufficio, un bagno e due terrazze scoperte che offrono complessivamente circa 134 mq.
Piano interrato (ca. 230 mq): vari depositi e ripostigli a servizio dell'intera struttura.
Completano la proprietà un'ampia area cortilizia di oltre 500 mq, perfetta per il parcheggio clienti, accessibile tramite un comodo cancello elettrico. Oltre all'area interna c'è ampia disponibilità di parcheggio esterno.
Punti di forza
La posizione strategica dell'immobile, insieme alla scarsa disponibilità di strutture di questa tipologia sul mercato locale e la generale mancanza di servizi in generale, lo rendono un'opportunità unica. La generosa metratura e l'elevata domanda di spazi commerciali nella zona garantiscono una rendita interessante.
L'immobile si distingue per:
Eccellente stato di conservazione: grazie a una recente ristrutturazione, non sono necessari interventi immediati.
Terrazze panoramiche: due spazi scoperti che aggiungono valore sia funzionale che estetico.
Layout funzionale: pensato per soddisfare le esigenze delle attività commerciali moderne.
Caratteristiche aggiuntive:
Categoria catastale: D/8
Rendita catastale: € 6.970,40
Ottima visibilità e facilità di accesso
ascensore interno
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