30间卧室旅馆, 4920 m²

夸尔图-圣埃莱娜, Cagliari (省)

Nel suggestivo comune di Quartu Sant'Elena, lungo la litoranea che conduce a Villasimius, presentiamo un'opportunità dall'incredibile potenziale. Situato nella località di Sant'Andrea, tra Margine Rosso e Capitana (con gli hotel Califfo e Sighientu come unici hotel prenotabili in questo tratto di costa), questo affascinante hotel a 3 stelle, con un'architettura che richiama lo stile moresco della Sardegna, si distingue come una solida presenza sul mercato locale e internazionale.
L'hotel, attualmente composto da 9 camere, vanta un ristorante/pizzeria completamente funzionante e operativo. Inoltre, l'acquisto comprende un locale commerciale distaccato di circa 150 mq. Le incantevoli spiagge di Sant'Andrea e S'Oru e Mari, raggiungibili a piedi a circa 800 metri di distanza, arricchiscono ulteriormente l'offerta della struttura.
Con ampi spazi esterni e una distribuzione interna che include una cucina completa, una generosa sala ristorante e varie zone separate, la hall con reception e una zona seminterrata di quasi 500 mq adibita a scopo commerciale, questa proprietà offre la flessibilità per essere trasformata in un hotel di dimensioni maggiori, con una capienza potenziale di almeno 50 posti letto.
Costruito negli anni '70 su un terreno di quasi 5000 mq, l'hotel rappresenta un pilastro dell'economia locale, con una forte presenza nel settore turistico e della ristorazione. Il lotto su cui sorge ha un indice di edificabilità di 0,5 metri cubi per mq, con una cubatura residua attuale di 376 mc. La struttura, in ottime condizioni generali, viene venduta completamente arredata e fornita di cucina, attrezzature, licenze, e altro ancora.
Posizionato strategicamente lungo una delle arterie principali del Sud Sardegna, l'hotel è facilmente accessibile anche con i mezzi pubblici. Inoltre, la presenza di ampi parcheggi dedicati offre un importante vantaggio in termini di comodità e praticità per gli ospiti.
La composizione dell'immobile è la seguente:
Piano terra: 486 mq coperti, con ristorante e pizzeria (circa 200 posti), cucina, reception e vari ambienti
Primo e secondo piano: 199 mq con 9 camere con bagno
Seminterrato: 486 mq commerciali
Corpo distaccato: 150 mq di locale commerciale con 4 vani, servizio deposito e spogliatoi
Ampi spazi esterni ideali per ricevimenti ed eventi
Ampio parcheggio
Questa è un'opportunità unica per coloro che desiderano realizzare il loro sogno di gestire un hotel in un'isola esclusiva come la Sardegna, circondati da paesaggi mozzafiato e dalla bellezza della natura e del mare. La destinazione offre un'esperienza sensoriale indimenticabile e consigliabile in ogni stagione, con temperature miti in inverno e un clima caldo e ventilato in estate.
Merita menzione anche il riconoscimento ottenuto nel 2023 dalle location Mari Pintau e Capitana, entrambe insignite della Bandiera Blu, prestigioso premio conferito dalla FEE (Foundation for Environmental Education) alle spiagge e ai porti turistici di qualità in tutto il mondo. La costante attenzione all'ambiente e alla qualità del territorio quartese è ulteriormente evidenziata dalla presenza di Mari Pintau nella lista delle spiagge meritevoli.
Il porto turistico di Marina di Capitana, inoltre, ha ricevuto un altro prestigioso riconoscimento per la qualità dei suoi servizi, confermando la posizione strategica della zona sulla costa sud-est della Sardegna. Con circa 480 posti barca, un cantiere nautico, parcheggi e ristoranti, questo porto è un punto di riferimento per i diportisti e i visitatori della zona.
Da non trascurare è il progetto di restyling della spiaggia del Poetto, che promette di creare un lungomare funzionale e rispettoso dell'ambiente, offrendo nuove prospettive paesaggistiche e favorendo la conservazione degli ecosistemi locali.
Classe energetica: B
Le visite dell'immobile e la consultazione della documentazione completa avverranno previa firma di un accordo di riservatezza presso i nostri uffici. Le immagini presentate sono indicative, generate tramite IA, e non rispecchiano fedelmente lo stato attuale dei luoghi.