5间卧室别墅, 260 m²

夸尔图-圣埃莱娜, Cagliari (省)

Villa The Olive Trees
We have the pleasure to present for sale a property with great potential: on the one hand for its extremely strategic position only 15 kilometres from the centre of Cagliari, in the countryside south-east of Quartu Sant'Elena, with the most beautiful beaches reachable in 15 minutes, a golf course in only 500 metres and the Marina of Capitana in 5 km distance.
But even more than the location, it is the villa itself that is remarkably interesting, with its well-kept Mediterranean garden of approximately 1,400 square metres with beautiful centuries-old olive trees and a small vegetable garden.... a perfect retreat in southern Sardinia.
The property appears as one large villa but is divided into two independent properties.
Access to the villa is directly from Via dell'Autonomia Regionale Sarda, an important local road, and through an automatic gate we find ourselves on the paved courtyard in front of the elyptically shaped house, framed by the beautiful garden with fruit trees, palm trees and small stone sculptures.
We access the first unit through a convenient ramp with a small terrace and enter into the living-dining area with a fireplace. An open corridor leads to the bathroom and the kitchen, from which the rear entrance leads directly to the veranda with open-air dining area, with fruit trees 'on hand'. A comfortable bedroom completes the ground floor.
A bright internal staircase leads to the basement, which houses a large hobby room with a large open fireplace, and two nice rooms.
The second adjoining unit consists of a very bright living room with dining area, all open-space, including the kitchen. The sleeping area, reached via a small corridor, houses two bedrooms, each with its own bathroom, all refurbished recently in great taste.
The property is in excellent condition. The windows are double glazed in pvc with mosquito nets and shutters, the floors are ceramic and high quality wooden parquet. The villa is air-conditioned and the water heating is supported by a solar system. The garden has a well for the beautiful olive trees, which will provide the new owners with their own olive oil. In the rear area the property is completed by a functional 16 square metre storeroom and a fireplace & Sardinian bread oven, covered by a canopy,
This property is ideal for accommodating two families but also lends itself to being easily converted into a spacious single villa. The current layout offers many possibilities, for example also renting out one unit while living in the other. Its elliptical architecture with room heights of up to 3.50 metres and numerous windows give the house a unique charm: flooded with light and with open spaces without many corners and edges, it makes us feel immediately at ease.

Don't miss this interesting opportunity!

La Villa degli Ulivi
Eine Immobilie mit immensem Potenzial: zum einem aufgrund der äußerst strategischen Lage nur rd. 15 Kilometer vom Stadtzentrum Cagliari entfernt in der Campagna südöstlich von Quartu Sant'Elena. Die schönsten Strände der Region sind in weniger als 30min zu erreichen – stadt- & strandnah! Der Golfplatz liegt nur 500m entfernt und zur Marina Capitana sind es 5km.
Aber mehr noch als die Lage ist es die Villa selbst, die mit ihrem gepflegten rd. 1.400mq grossen mediterran angelegten Garten samt wunderschöner, alter Olivenbäume, dem kleinen Gemüsegarten und den großzügigen Terrassen als perfekter Rückzugsort im Süden von Sardinien sofort überzeugt:
die Villa wurde architektonisch sehr gelungen, in den 90er Jahren zu einem Zweifamilienhaus ausgebaut. Die zwei Einheiten sind in etwa spiegelbildlich angeordnet und verfügen über separate Zugänge, bilden jedoch einen homogenen Baukörper. Die ellipsenförmige Architektur mit Raumhöhen von bis zu 3,50m und die vielen Fenster verleihen dem Haus seinen einzigartigen Charme: lichtdurchflutet & offen ohne viele Ecken und Kanten: angenehmes Wohnklima zum Wohlfühlen garantiert.
Die Zufahrt zum dem eingefriedeten und wenig einsehbaren Grundstück erfolgt von der Via dell'Autonomia della Regione Sarda, einer wichtigen Ortsverbindungstrasse, durch ein automatisches Tor auf die befestige Höffliche mit Carport. Vor uns liegt die westliche, zweigeschossig ausgeführte Haushälfte: Wir betreten die Villa im Süden über eine bequeme Rampe mit kleiner Frühstücksterrasse und befinden uns im Wohnzimmer mit Essbereich und Kamin; ein offener Korridor führt zu Bad und Küche, letztere ist sehr praktisch am hinteren Hauseingang zur Veranda angeordnet ist, ideal um hier zu speisen, auch weil Obstbäume und der Gemüsegarten die Veranda direkt umgeben: Obst und Gemüse zum Greifen nah! Ein Schlafzimmer vervollständigt das Erdgeschoß, während das Souterrain einen großen Raum mit offenem Kamin und zwei praktische Hobbyräume beherbergt.
Die östliche Hälfte besteht aus einem ebenso offenen und hellen Wohn- und Essbereich, einer offenen Küche und den über einen kleinen Flur zu erreichenden Schlafbereich mit zwei Zimmern mit jeweils eigenem Bad, letztere sind erst kürzlich sehr geschmackvoll und modern ausgebaut worden.
Die Einheiten können mit wenig Aufwand zusammengelegt werden, allerdings birgt die aktuelle Aufteilung natürlich auch Potenzial zur Vermietung einer Einheit oder der Nutzung durch zwei Familien.
Die Immobilie ist in einem äußert gepflegten Zustand. Fenster sind doppelverglast und aus Kunststoff mit Mückengittern und Kunststoffläden, die Bodenbeläge sind aus Keramik aus hochwertigen Holzparkett. Die Villa ist klimatisiert und Warmwasseraufbereitung erfolgt auch solar. Der Garten verfügt über einen Brunnen für die atemraubend schönen Olivenbäume, die den neuen Eigentümer ihr eigens Olivenöl bescheren werden und den gepflegten Rasen mit Palme und diversen Obstbäumen. Der Gemüsegarten mit Pistaziensträuchern trägt sicherlich seinen Teil zur „Selbstversorgung“ bei und im hinteren Bereich finden wir eine 16qm große Werkstatt und überdacht einen sardischen Ofen und einen Kamin….
Wir freuen uns auf eine Besichtigung dieser kleinen Oase mit Ihnen!

La villa des oliviers
Nous avons le plaisir de présenter à la vente une propriété à fort potentiel : d'une part pour sa position extrêmement stratégique à seulement 15 kilomètres du centre de Cagliari, dans la campagne au sud-est de Quartu Sant'Elena, avec les plus belles plages accessibles en 15 minutes, un terrain de golf à seulement 500 mètres et le port de plaisance de Capitana à seulement 5 km.
Mais plus encore que l'emplacement, c'est la villa elle-même qui est remarquablement intéressante, avec son jardin méditerranéen bien entretenu d'environ 1 400 mètres carrés, avec de beaux oliviers centenaires et un petit potager.... une retraite parfaite dans le sud de la Sardaigne.
La propriété se présente comme une grande villa, mais elle est divisée en deux propriétés indépendantes.
L'accès à la propriété se fait directement par la Via dell'Autonomia Regionale Sarda, une importante route locale, et à travers un portail automatique, nous nous retrouvons dans la cour pavée devant la villa, encadrée par le beau jardin avec des arbres fruitiers, des palmiers et de petites sculptures en pierre.
Nous entrons dans la première unité par une rampe pratique avec une petite terrasse et nous nous retrouvons dans le salon-salle à manger avec une cheminée. Un couloir ouvert mène à la salle de bains avec anti-salle de bains et à la cuisine, d'où une entrée arrière mène directement à la véranda avec salle à manger en plein air, avec des arbres fruitiers "à portée de main". Une chambre à coucher complète le rez-de-chaussée.
Un escalier intérieur lumineux mène au sous-sol, qui abrite à son tour une grande salle de loisirs avec une grande cheminée et deux chambres confortables.
La deuxième unité attenante se compose d'un salon lumineux avec coin repas, également ouvert, et d'une cuisine ouverte. Le coin nuit, accessible par un petit couloir, abrite deux chambres à coucher, chacune avec sa propre salle de bains, toutes de très bon goût.
La propriété est en excellent état. Les fenêtres sont à double vitrage et en PVC avec des moustiquaires et des volets, les sols sont en céramique et en parquet de haute qualité. La villa est climatisée et le chauffage de l'eau est assuré par un système solaire. Le jardin dispose d'un puits pour les beaux oliviers, qui fourniront aux nouveaux propriétaires leur huile d'olive. A l'arrière, la propriété est complétée par un cellier très pratique de 16 mètres carrés et une cheminée avec un four sarde, couverte par un auvent,
Cette propriété est idéale pour accueillir deux familles mais se prête également à être facilement convertie en une spacieuse villa individuelle. La disposition actuelle offre de nombreuses possibilités, par exemple pour la location d'une unité ou pour l'utilisation de la maison par deux familles. Son architecture elliptique avec des hauteurs de pièces allant jusqu'à 3,50 mètres et de nombreuses fenêtres confèrent à la maison un charme unique : inondée de lumière et avec des espaces ouverts sans beaucoup de coins et d'arêtes, elle nous fait nous sentir immédiatement à l'aise.
Ne manquez pas cette opportunité intéressante !