VILLA PULA — EXCLUSIVE BEACHFRONT PROPERTY
Independent villa set directly on the waterfront, located in one of the rarest and most sought-after positions along the southern coast of Sardinia, within the area of Pula.
The defining feature of this property is increasingly rare: direct access to the sea, with no roads, no barriers, no compromises. The private garden of approximately 500 sqm opens directly onto the coastline, creating a seamless connection between the living space and the Mediterranean landscape.
The villa is arranged over two levels with an internal surface of approximately 150 sqm. The layout is designed to maximise light, views, and livability. The living areas are fully oriented towards the outdoors, while the bedrooms maintain a perfect balance between privacy and openness to the sea.
The redevelopment project envisions a complete transformation of the property with a contemporary architectural language, enhancing:
natural materials
Mediterranean colour palettes
wide and scenic openings
full indoor/outdoor integration
Every detail is conceived to create a fluid living experience, where interior spaces extend outward and the sea becomes an integral part of the home.
The location is highly strategic: immersed in nature yet just minutes from the centre of Pula and all essential services, offering both accessibility and privacy.
This is not simply a villa, but a unique and irreplaceable asset, aimed at an international audience seeking:
true exclusivity
direct connection to the sea
an authentic lifestyle away from artificial environments
A rare opportunity with strong intrinsic value and long-term appreciation potential.
Price: €1,090,000 (without renovation works). Renovation is not required but can be considered upon request with the buyer.
Disclaimer: The information provided is for indicative purposes only and does not constitute any contractual obligation. All details are subject to verification prior to any agreement. Energy Performance Certificate (APE) will be delivered at the time of contract.
自动翻译所用的语言
VILLA PULA – FRONTE MARE ESCLUSIVA
Villa indipendente fronte mare situata in una delle posizioni più rare e ricercate della costa
sud della Sardegna, nel territorio di Pula.
La proprietà si distingue per un elemento che oggi è sempre più introvabile: accesso
diretto al mare, senza intermediazioni, senza strade, senza compromessi. Il giardino
privato di circa 500 mq si apre letteralmente sulla linea costiera, creando una continuità
naturale tra spazio abitativo e paesaggio mediterraneo.
La villa si sviluppa su due livelli per una superficie interna di circa 150 mq, con una
distribuzione degli spazi pensata per massimizzare luce, vista e vivibilità. Le zone giorno si
affacciano completamente verso l’esterno, mentre le camere da letto mantengono un
equilibrio perfetto tra privacy e apertura sul mare.
Il progetto di riqualificazione prevede una trasformazione completa dell’immobile, con un
linguaggio architettonico contemporaneo che valorizza:
- materiali naturali
- palette cromatiche mediterranee
- aperture ampie e scenografiche
- integrazione totale indoor/outdoor
Ogni dettaglio è pensato per creare un’esperienza abitativa fluida, dove gli spazi interni si
estendono verso l’esterno e il mare diventa parte integrante della casa.
La posizione è strategica: immersa nella natura ma a pochi minuti dal centro di Pula e dai
principali servizi, garantendo accessibilità senza rinunciare alla privacy.
Questa proprietà non è semplicemente una villa, ma un asset unico e irripetibile,
destinato a un pubblico internazionale che ricerca:
- esclusività reale
- contatto diretto con il mare
- un lifestyle autentico, lontano da contesti costruiti
Un prodotto raro, difficilmente replicabile, con un valore intrinseco destinato a consolidarsi
nel tempo.
Prezzo € 1.090.000 senza lavori di ristrutturazione, i lavori di ristrutturazione non sono
necessari, ma siamo disponibili a valutarli con il cliente
Disclaimer: le informazioni riportate sono puramente indicative e non sono in alcun modo attribuibili a obbligazioni contrattuali. Tutti i dati sono soggetti a verifica prima di ogni forma di compromesso. APE non disponibile, consegnato al contratto.
VILLA PULA — EXKLUSIVE LAGE DIREKT AM MEER
Freistehende Villa in erster Meereslinie, gelegen in einer der seltensten und begehrtesten Lagen an der Südküste von Sardinia, im Gebiet von Pula.
Das herausragende Merkmal dieser Immobilie ist heute nahezu einzigartig: direkter Zugang zum Meer, ohne Straßen, ohne Einschränkungen, ohne Kompromisse. Der private Garten von ca. 500 m² öffnet sich unmittelbar zur Küstenlinie und schafft eine natürliche Verbindung zwischen Wohnraum und mediterraner Landschaft.
Die Villa erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Wohnfläche von ca. 150 m². Die Raumaufteilung ist darauf ausgelegt, Licht, Ausblick und Wohnkomfort optimal zu nutzen. Die Wohnbereiche sind vollständig nach außen ausgerichtet, während die Schlafzimmer ein perfektes Gleichgewicht zwischen Privatsphäre und Meerblick bieten.
Das Renovierungsprojekt sieht eine vollständige Neugestaltung der Immobilie in zeitgenössischer Architektursprache vor, mit Fokus auf:
natürliche Materialien
mediterrane Farbwelten
großzügige, eindrucksvolle Öffnungen
vollständige Integration von Innen- und Außenbereichen
Jedes Detail ist darauf ausgelegt, ein fließendes Wohnerlebnis zu schaffen, bei dem Innenräume in den Außenbereich übergehen und das Meer zu einem integralen Bestandteil des Hauses wird.
Die Lage ist strategisch: eingebettet in die Natur und dennoch nur wenige Minuten vom Zentrum von Pula und allen wichtigen Dienstleistungen entfernt — ideale Kombination aus Erreichbarkeit und Privatsphäre.
Diese Immobilie ist nicht nur eine Villa, sondern ein einzigartiges und kaum reproduzierbares Asset, konzipiert für ein internationales Publikum, das sucht:
echte Exklusivität
direkten Kontakt zum Meer
einen authentischen Lebensstil fernab künstlicher Umgebungen
Ein seltenes Objekt mit intrinsischem Wert und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.
Preis: €1.090.000 (ohne Renovierungsarbeiten). Renovierungen sind nicht erforderlich, können jedoch auf Wunsch des Käufers umgesetzt werden.
Haftungsausschluss: Die angegebenen Informationen sind unverbindlich und stellen keine vertragliche Verpflichtung dar. Alle Angaben sind vor Abschluss einer Vereinbarung zu überprüfen. Energieausweis (APE) wird bei Vertragsabschluss vorgelegt.
VILLA PULA — ЭКСКЛЮЗИВНАЯ ПЕРВАЯ ЛИНИЯ МОРЯ
Независимая вилла на первой линии моря, расположенная в одной из самых редких и востребованных локаций южного побережья Sardinia, на территории Pula.
Главная ценность объекта — характеристика, которая сегодня становится практически недостижимой: прямой доступ к морю, без дорог, без посредников, без компромиссов. Частный сад площадью около 500 м² буквально выходит к береговой линии, создавая естественное продолжение жилого пространства в средиземноморский ландшафт.
Вилла расположена на двух уровнях с внутренней площадью около 150 м². Планировка продумана таким образом, чтобы максимально раскрыть свет, виды и комфорт проживания. Жилые зоны полностью ориентированы на внешнее пространство, в то время как спальни сохраняют идеальный баланс между приватностью и открытостью к морю.
Проект реновации предполагает полное обновление объекта в современном архитектурном стиле с акцентом на:
натуральные материалы
средиземноморскую цветовую палитру
широкие панорамные проёмы
полную интеграцию внутреннего и внешнего пространства
Каждая деталь направлена на создание плавного жилого опыта, где интерьер естественно перетекает в экстерьер, а море становится неотъемлемой частью дома.
Локация стратегически идеальна: в окружении природы, но всего в нескольких минутах от центра Пулы и всей необходимой инфраструктуры — сочетание доступности и полной приватности.
Это не просто вилла, а уникальный и практически невоспроизводимый актив, ориентированный на международного покупателя, ищущего:
подлинную эксклюзивность
прямой контакт с морем
аутентичный образ жизни вне искусственно созданных контекстов
Редкий продукт с высокой внутренней ценностью, которая имеет потенциал устойчивого роста со временем.
Цена: €1 090 000 (без проведения реновации). Работы не являются обязательными, но могут быть реализованы по согласованию с покупателем.
Отказ от ответственности: представленная информация носит исключительно ознакомительный характер и не является договорным обязательством. Все данные подлежат проверке перед заключением любых соглашений. Энергетический сертификат (APE) в наличии при подписании контракта.
