50间卧室旅馆, 4000 m²

圣乔治-伊奥尼科, Taranto (省)

STRATEGIC HOTEL INVESTMENT: ADVANCED RUSTIC PROPERTY 4,755 SQM | MICE WELLNESS - SAN GIORGIO IONICO (TA)


It dominates the strategic hospitality market of Ionian Puglia.
A turnkey "Value-Add" opportunity for Deseasonalization.


EXCLUSIVE POSITIONING
For sale is the only real estate solution for a high-end hotel investment (potential 50-70 keys) in the San Giorgio Ionico area (TA).
This is a 3/4 Star Hotel Structure in an Advanced Rustic state (4,755 covered m2), ready for final customization (fitting out) and launch on the market in a short time.
This asset is designed to fill the absolute shortage of premium facilities specializing in MICE (Meetings, Incentives, Congresses) and Wellness flows in the Ionian Salento.


KEY HIGHLIGHTS FOR THE INVESTOR
Guaranteed Deseasonalization: Designed for 365-day-a-year operation, shifting profitability from summer tourism (leisure) to business, conference, and healthcare. RevPAR Maximization: Thanks to the large areas dedicated to MICE (modular rooms seating up to 250 people) and SPA/Wellness (indoor pool), the project addresses the area's low average stay (ALOS ~3 nights) by increasing the length of stay. Unique Financial Leverage: The project is eligible for significant subsidized financing tools (e.g., ZES, PNRR, regional tenders), essential for covering a large portion of the completion costs (CAPEX) and maximizing the Return on Investment (ROI). First-Entry Advantage: Central positioning in a market with rapidly growing tourist demand (arrivals +20% in Taranto), but with a total lack of premium accommodation offerings.
STRATEGIC LOGISTICS
The location guarantees diversified income streams thanks to its proximity to key hubs:
Logistics Connection Strategic Function Travel Time
New San Cataldo Hospital: Healthcare and Business Flow 5-10 min
Port and City of Taranto - Cruises, Business, Industrial ~15 min.
Brindisi Airport (BDS) International Tourist Hub ~45 min


KEY ASSET DATA
Total Covered Area (GFA): 4,755 m² Potential Capacity: 50 - 70 High-Standard Rooms/Suites MICE / Conference Area: Included (Single provincial reference for corporate events). Wellness SPA Area: Included (Crucial for attracting off-season clientele). Outdoor Area: 2,518 m² with ample dedicated parking.

Don't miss the opportunity to acquire a strategic asset in a rapidly growing market. Ideal for investment funds, hotel chains, or visionary entrepreneurs looking to capitalize on Puglia's growing tourism industry with a 12-month operating model.


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STRATEGISCHE HOTELINVESTITION: FORTSCHRITTLICHES, RUSTIKALES ANWESEN 4.755 m² | MICE WELLNESS - SAN GIORGIO IONICO (TA)


Es dominiert den strategischen Hotelmarkt im ionischen Apulien.
Eine schlüsselfertige „Wertschöpfungs"-Möglichkeit zur Entsaisonalisierung.


EXKLUSIVE POSITIONIERUNG
Zum Verkauf steht die einzige Immobilienlösung für eine hochwertige Hotelinvestition (Potenzial 50-70 Zimmer) in der Gegend von San Giorgio Ionico (TA).
Es handelt sich um ein 3/4-Sterne-Hotelgebäude im fortgeschrittenen rustikalen Zustand (4.755 m² überdachte Fläche), das für die finale Anpassung (Innenausbau) und die Markteinführung in Kürze bereit ist.
Dieses Objekt soll den absoluten Mangel an erstklassigen Einrichtungen beheben, die sich auf MICE (Meetings, Incentives, Congresses) und Wellness-Angebote im ionischen Salento spezialisieren.


WICHTIGSTE ERGEBNISSE FÜR DEN INVESTOR
Garantierte Saisonunabhängigkeit: Konzipiert für einen 365-Tage-Betrieb, verlagert sich die Rentabilität vom Sommertourismus (Freizeit) hin zu Geschäftsreisen, Konferenzen und Gesundheitswesen. Maximierung des RevPAR: Dank der großzügigen Bereiche für MICE (modulare Räume für bis zu 250 Personen) und SPA/Wellness (Innenpool) trägt das Projekt zur Verbesserung der durchschnittlichen Aufenthaltsdauer (ca. 3 Nächte) in der Region bei. Einzigartige Finanzierungsmöglichkeiten: Das Projekt profitiert von erheblichen Fördermitteln (z. B. ZES, PNRR, regionale Ausschreibungen), die einen Großteil der Fertigstellungskosten (CAPEX) decken und die Kapitalrendite (ROI) maximieren. Wettbewerbsvorteil: Zentrale Lage in einem Markt mit rasant wachsender touristischer Nachfrage (Ankünfte +20 % in Taranto), in dem es jedoch bisher keine Premium-Unterkünfte gab.
STRATEGISCHE LOGISTIK
Die Lage garantiert dank ihrer Nähe zu wichtigen Knotenpunkten diversifizierte Einnahmequellen:
Logistikverbindung Strategische Funktion Reisezeit
Neues Krankenhaus San Cataldo: Gesundheitsversorgung und Geschäftsabläufe (5-10 Minuten)
Hafen und Stadt Taranto - Kreuzfahrten, Geschäft, Industrie ~15 Min.
Flughafen Brindisi (BDS), internationales Touristenzentrum, ca. 45 Minuten


WICHTIGSTE VERMÖGENSDATEN
Gesamtfläche (BGF): 4.755 m² Potenzielle Kapazität: 50-70 Zimmer/Suiten der gehobenen Kategorie MICE-/Konferenzbereich: Inklusive (Einzigartige Referenz für Firmenveranstaltungen in der Provinz) Wellness- und Spa-Bereich: Inklusive (Wichtig zur Gewinnung von Gästen außerhalb der Hauptsaison) Außenbereich: 2.518 m² mit ausreichend Parkplätzen

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, ein strategisches Asset in einem schnell wachsenden Markt zu erwerben. Ideal für Investmentfonds, Hotelketten oder visionäre Unternehmer, die mit einem 12-monatigen Betriebsmodell vom wachsenden Tourismussektor Apuliens profitieren möchten.


Kontaktieren Sie uns jetzt für weitere Informationen.

INVESTISSEMENT HÔTELIER STRATÉGIQUE : PROPRIÉTÉ RUSTIQUE HAUT DE GAMME DE 4 755 M² | MICE WELLNESS - SAN GIORGIO IONICO (TA)


Elle domine le marché stratégique de l'hôtellerie dans les Pouilles ioniennes.
Une opportunité clé en main de « création de valeur » pour la désaisonnalisation.


POSITIONNEMENT EXCLUSIF
À vendre est la seule solution immobilière pour un investissement hôtelier haut de gamme (potentiel de 50 à 70 chambres) dans la région de San Giorgio Ionico (TA).
Il s'agit d'une structure hôtelière 3/4 étoiles dans un état rustique avancé (4 755 m2 couverts), prête pour la personnalisation finale (aménagement) et le lancement sur le marché dans un court laps de temps.
Cet atout est conçu pour combler le manque criant d'infrastructures haut de gamme spécialisées dans les séjours MICE (réunions, incentives, congrès) et les séjours bien-être dans le Salento ionien.


POINTS CLÉS POUR L'INVESTISSEUR
Désaisonnalisation garantie : Conçu pour une exploitation 365 jours par an, ce projet transfère la rentabilité du tourisme estival (loisirs) vers le tourisme d'affaires, les congrès et le secteur de la santé. Optimisation du RevPAR : Grâce aux vastes espaces dédiés au tourisme d'affaires, de congrès et d'expositions (salles modulables pouvant accueillir jusqu'à 250 personnes) et au spa/bien-être (piscine intérieure), le projet remédie à la faible durée moyenne de séjour (environ 3 nuits) en augmentant la durée des séjours. Effet de levier financier unique : Le projet est éligible à d'importants dispositifs de financement subventionnés (par exemple, ZES, PNRR, appels d'offres régionaux), essentiels pour couvrir une grande partie des coûts d'achèvement (CAPEX) et maximiser le retour sur investissement (ROI). Avantage du premier entrant : Positionnement central sur un marché en forte croissance (arrivées en hausse de 20 % à Tarente), mais dépourvu d'offre d'hébergement haut de gamme.
LOGISTIQUE STRATÉGIQUE
Sa situation géographique garantit des sources de revenus diversifiées grâce à sa proximité avec des pôles économiques clés :
Liaison logistique Fonction stratégique Temps de trajet
Nouvel hôpital San Cataldo : Flux de soins et d'affaires (5-10 min)
Port et ville de Tarente - Croisières, Affaires, Industrie ~15 min.
Aéroport de Brindisi (BDS), pôle touristique international, environ 45 min


DONNÉES SUR LES ACTIFS CLÉS
Surface totale couverte (GFA) : 4 755 m² ; Capacité potentielle : 50 à 70 chambres/suites haut de gamme ; Espace MICE/conférence : Inclus (référence provinciale unique pour les événements d'entreprise) ; Espace bien-être et spa : Inclus (essentiel pour attirer la clientèle hors saison) ; Espace extérieur : 2 518 m² avec un vaste parking privé.

Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un actif stratégique sur un marché en pleine expansion. Idéal pour les fonds d'investissement, les chaînes hôtelières ou les entrepreneurs visionnaires souhaitant tirer profit du développement du tourisme dans les Pouilles grâce à un modèle d'exploitation fonctionnant toute l'année.


Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations.

INVERSIÓN HOTELERA ESTRATÉGICA: PROPIEDAD RÚSTICA DE ALTO NIVEL DE 4.755 M² | MICE Y BIENESTAR - SAN GIORGIO IONICO (TA)


Domina el mercado estratégico de la hostelería en la región jónica de Apulia.
Una oportunidad llave en mano de "valor añadido" para la desestacionalización.


POSICIONAMIENTO EXCLUSIVO
Se vende la única solución inmobiliaria para una inversión hotelera de alta gama (potencial de 50 a 70 habitaciones) en la zona de San Giorgio Ionico (TA).
Se trata de una estructura hotelera de 3/4 estrellas en estado rústico avanzado (4.755 m2 cubiertos), lista para la personalización final (acondicionamiento) y su lanzamiento al mercado en poco tiempo.
Este activo está diseñado para cubrir la escasez absoluta de instalaciones de primera categoría especializadas en eventos MICE (reuniones, incentivos, congresos) y bienestar en el Salento jónico.


PUNTOS CLAVE PARA EL INVERSOR
Desestacionalización garantizada: Diseñado para operar los 365 días del año, trasladando la rentabilidad del turismo de verano (ocio) a los negocios, congresos y sanidad. Maximización del RevPAR: Gracias a las amplias zonas dedicadas a reuniones, incentivos, conferencias y exposiciones (MICE) (salas modulares con capacidad para hasta 250 personas) y spa/bienestar (piscina cubierta), el proyecto aborda la baja estancia media de la zona (aproximadamente 3 noches) aumentando la duración de la estancia. Apalancamiento financiero único: El proyecto puede acceder a importantes instrumentos de financiación subvencionada (por ejemplo, ZES, PNRR, licitaciones regionales), esenciales para cubrir gran parte de los costes de finalización (CAPEX) y maximizar el retorno de la inversión (ROI). Ventaja de pionero: Ubicación céntrica en un mercado con una demanda turística en rápido crecimiento (llegadas +20 % en Taranto), pero con una total ausencia de alojamientos de alta gama.
LOGÍSTICA ESTRATÉGICA
Su ubicación garantiza fuentes de ingresos diversificadas gracias a su proximidad a centros clave:
Conexión logística Función estratégica Tiempo de viaje
Nuevo Hospital San Cataldo: Flujo de atención médica y negocios (5-10 min)
Puerto y ciudad de Tarento - Cruceros, Negocios, Industrial ~15 min.
Aeropuerto de Brindisi (BDS), centro turístico internacional (aprox. 45 min)


DATOS CLAVE DE LOS ACTIVOS
Superficie total cubierta (STC): 4755 m² Capacidad potencial: 50-70 habitaciones/suites de alta categoría Área para reuniones, incentivos, conferencias y exposiciones (MICE): Incluida (Referencia provincial única para eventos corporativos). Área de bienestar y spa: Incluida (Fundamental para atraer clientes fuera de temporada). Área exterior: 2518 m² con amplio aparcamiento.

No pierda la oportunidad de adquirir un activo estratégico en un mercado de rápido crecimiento. Ideal para fondos de inversión, cadenas hoteleras o emprendedores visionarios que buscan capitalizar el creciente sector turístico de Apulia con un modelo operativo de 12 meses.


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