5间卧室别墅, 309 m²

马丁纳弗兰卡, Taranto (省)

Itria山谷

To experience Puglia, you have to come to Valle D'Itria.


Waking up on a wonderful June morning, with the sun in the east that touches and warms the still air of the first days of summer; sitting in the shade of an olive tree and having breakfast admiring in all its vastness the splendid Itria Valley from a unique hill that satisfies the heart.
Living the autumn days, with all the shades of colors and the unique smells of that season, admiring them from the terraces or from the views of the trulli; feeling protected from the cold and clear days of the north wind that beats on the thick stone walls.
Admire the snow-covered valley from a privileged observation point.
Breathe in the freshness of the east breeze on spring days while the swallows chirp as they graze the stone cones.
In the evenings, all year round, you can drown your gaze in the scattered lights of the Itria Valley which, like a nativity scene in winter and a sea full of boats in summer, offers a spectacle unique in the world.
This is the prospect of living in a wonderful house on the slopes of the hill that leads to Martina Franca.
Finely restored century-old Trulli, enriched by a new construction that blends well with the primary architecture. A well-kept garden and rational paths.


CHARACTERISTICS
2 communicating apartments but with the possibility of making them independent, ground floor and first floor (trulli).
Ground floor apartment: 90m2, large living room, kitchen, two bedrooms, one bathroom, study (or second bathroom with all connections provided).
Internal staircase to access the first floor.
First floor apartment: 135m2, 6 cones that develop into an entrance hall, fireplace area, dining room and open space, 2 lamias in which the bathroom and kitchen have been arranged and a subsequent area comprising 2 bedrooms and a bathroom.
Independent heating


Accessory compartments
The property is completed by an adjacent room on the lower floor currently used as a 60m2 garage in which another apartment could be created with living room, kitchen, bedroom and bathroom.
Lamia with "gignon" roof on the first floor, complete with oven and barbecue.


UTILITIES
Apulian Aqueduct
Electricity
Natural Gas (not connected)
Telephone
Internet


A Coldwell Banker selection.
Contact our Agency for more information or to book a visit to the property.

Um Apulien zu erleben, müssen Sie ins Valle D'Itria kommen.


Aufwachen an einem wundervollen Junimorgen, die Sonne im Osten berührt und erwärmt die stille Luft der ersten Sommertage; Setzen Sie sich in den Schatten eines Olivenbaums und frühstücken Sie, während Sie von einem einzigartigen Hügel aus, der das Herz erfreut, das herrliche Itriatal in seiner ganzen Weite bewundern.
Erleben Sie die Herbsttage mit all ihren Farbtönen und den einzigartigen Düften dieser Jahreszeit und bewundern Sie sie von den Terrassen oder vom Blick auf die Trulli aus. Fühlen Sie sich an kalten, klaren Tagen vor dem Nordwind geschützt, der gegen die dicken Steinmauern peitscht.
Bewundern Sie das schneebedeckte Tal von einem privilegierten Aussichtspunkt aus.
Atmen Sie an Frühlingstagen die Frische der Ostbrise ein, während die Schwalben zwitschern und über die Steinkegel streifen.
Das ganze Jahr über können Sie abends Ihren Blick in den verstreuten Lichtern des Itriatals schweifen lassen, das wie eine Weihnachtskrippe im Winter und ein Meer voller Boote im Sommer ein weltweit einzigartiges Schauspiel bietet.
Dies ist die Aussicht, in einem wunderschönen Haus an den Hängen des Hügels zu leben, der nach Martina Franca führt.
Sorgfältig restaurierte, jahrhundertealte Trulli, bereichert durch einen Neubau, der sich gut in die ursprüngliche Architektur einfügt. Ein gepflegter Garten und sinnvoll angelegte Wege.


EIGENSCHAFTEN
2 miteinander verbundene Wohnungen, die jedoch unabhängig voneinander genutzt werden können, Erdgeschoss und erster Stock (Trulli).
Erdgeschosswohnung: 90 m², großes Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, Arbeitszimmer (oder zweites Badezimmer mit allen Anschlüssen vorhanden).
Interne Treppe zum ersten Stock.
Wohnung im ersten Stock: 135 m², 6 Kegel, die sich in eine Eingangshalle, einen Kaminbereich, ein Esszimmer und einen offenen Raum aufteilen, 2 Lamias, in denen das Badezimmer und die Küche untergebracht sind, und ein anschließender Bereich mit 2 Schlafzimmern und einem Badezimmer.
Unabhängige Heizung


Zubehörfächer
Ergänzt wird die Immobilie durch einen angrenzenden Raum im Untergeschoss, der derzeit als 60 m² große Garage genutzt wird und in dem eine weitere Wohnung mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Bad entstehen könnte.
Lamia mit „Gignon"-Dach im ersten Stock, komplett mit Ofen und Grill.


DIENSTLEISTUNGEN
Apulisches Aquädukt
Strom
Erdgas (nicht angeschlossen)
Telefon
Internet


Eine Auswahl von Coldwell Banker.
Kontaktieren Sie unsere Agentur für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin für die Immobilie zu vereinbaren.

Pour découvrir les Pouilles, il faut venir dans la Vallée d'Itria.


Se réveiller par une merveilleuse matinée de juin, avec le soleil à l'est touchant et réchauffant l'air calme des premiers jours de l'été ; asseyez-vous à l'ombre d'un olivier et prenez votre petit-déjeuner tout en admirant la splendide vallée d'Itria dans toute son immensité depuis une colline unique qui satisfait le cœur.
Vivez les journées d'automne, avec toutes les nuances de couleurs et les odeurs uniques de cette saison, en les admirant depuis les terrasses ou depuis la vue des trulli ; se sentir protégé des journées froides et claires du vent du nord qui bat sur les épais murs de pierre.
Admirez la vallée enneigée depuis un point d'observation privilégié.
Respirez la fraîcheur de la brise d'est lors des journées de printemps tandis que les hirondelles gazouillent en broutant les cônes de pierre.
Le soir, toute l'année, vous pourrez noyer votre regard dans les lumières éparses de la Vallée d'Itria qui, comme une crèche en hiver et une mer pleine de bateaux en été, offre un spectacle unique au monde.
C'est la perspective de vivre dans une magnifique maison sur les pentes de la colline qui mène à Martina Franca.
Trulli centenaires finement restaurés, enrichis par une nouvelle construction qui s'intègre bien à l'architecture primaire. Un jardin soigné et des chemins rationnels.


CARACTÉRISTIQUES
2 appartements communicants mais avec possibilité de les rendre indépendants, rez-de-chaussée et premier étage (trulli).
Appartement au rez-de-chaussée : 90m2, grand séjour, cuisine, deux chambres, une salle de bain, bureau (ou deuxième salle de bain avec toutes les connexions prévues).
Escalier intérieur pour accéder au premier étage.
Appartement au premier étage : 135m2, 6 cônes qui se développent en un hall d'entrée, un coin cheminée, une salle à manger et un espace ouvert, 2 lamias dans lesquels la salle de bain et la cuisine ont été aménagées et un espace ultérieur comprenant 2 chambres et une salle de bain.
Chauffage indépendant


Compartiments pour accessoires
La propriété est complétée par une pièce adjacente à l'étage inférieur actuellement utilisée comme garage de 60m2 dans laquelle un autre appartement pourrait être créé avec séjour, cuisine, chambre et salle de bain.
Lamia avec toit en "gignon" au premier étage, équipée de four et barbecue.


SERVICES PUBLICS
Aqueduc des Pouilles
Électricité
Gaz naturel (non connecté)
Téléphone
Internet


Une sélection Coldwell Banker.
Contactez notre Agence pour plus d'informations ou pour réserver une visite du bien.

Para vivir Puglia hay que venir al Valle de Itria.


Despertar en una maravillosa mañana de junio, con el sol en el este tocando y calentando el aire quieto de los primeros días del verano; Sentarse a la sombra de un olivo y desayunar mientras se admira el espléndido Valle de Itria en toda su inmensidad desde una colina única que satisface el corazón.
Vive los días de otoño, con todos los matices de colores y los olores únicos de esa estación, admirándolos desde las terrazas o desde las vistas de los trulli; Sentirse protegido de los días fríos y claros del viento del norte que golpea los gruesos muros de piedra.
Admira el valle cubierto de nieve desde un punto de observación privilegiado.
Respira la frescura de la brisa del este en los días de primavera mientras las golondrinas cantan al pastar los conos de piedra.
Por las noches, durante todo el año, es posible sumergir la mirada en las luces dispersas del Valle de Itria que, como un belén en invierno y un mar lleno de barcos en verano, ofrece un espectáculo único en el mundo.
Esta es la perspectiva de vivir en una maravillosa casa en las laderas de la colina que conduce a Martina Franca.
Trulli centenarios finamente restaurados, enriquecidos por una nueva construcción que combina bien con la arquitectura principal. Un jardín bien cuidado y caminos racionales.


CARACTERÍSTICAS
2 apartamentos comunicantes pero con posibilidad de hacerlos independientes, planta baja y primer piso (trulli).
Apartamento en planta baja: 90m2, amplio salón, cocina, dos habitaciones, un baño, estudio (o segundo baño con todas las conexiones previstas).
Escalera interior para acceder a la primera planta.
Apartamento en primera planta: 135m2, 6 conos que se desarrollan en recibidor, zona de chimenea, comedor y espacio diáfano, 2 lamias en las que se han dispuesto el baño y la cocina y una zona posterior compuesta por 2 habitaciones y un baño.
Calefacción independiente


Compartimentos para accesorios
La propiedad se completa con una estancia contigua en la planta inferior actualmente utilizada como garaje de 60m2 en el que se podría crear otro apartamento con salón, cocina, dormitorio y baño.
Lamia con techo de "gignon" en el primer piso, completa con horno y barbacoa.


UTILIDADES
Acueducto de Apulia
Electricidad
Gas Natural (no conectado)
Teléfono
Internet


Una selección de Coldwell Banker.
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