BHHS Palazzo Estate offers for sale a prestigious stone manor house dating back to the early 1900s, not far from the town of Martina Franca. The villa, measuring approximately 700 m2, has been finely restored and embellished with top-quality finishes and is surrounded by approximately 5,000 m2 of land, where there is the possibility of building a swimming pool of up to 40 m2 (see project hypothesis photo). The property is distributed over two levels: the ground floor and the basement. Each floor has access. All the rooms are large with high vaulted ceilings and large glass doors which make the house particularly bright.
The interiors: The main floor of approx. 500 square meters consists of a wonderful double living room with fireplace, a modern-style kitchen, 4 bedrooms, 2 bathrooms (one of which is en suite) and a passage room used as a study. A spectacular 50 m2 winter garden equipped with a heating and cooling system overlooks the private garden. Entirely made of glass, this area houses an additional space dedicated to conviviality, creating a natural continuity between inside and outside. A large terrace surrounds the house almost entirely, and the flat roof completes the property. The basement floor houses a large hobby/reading room with a fitness corner, a bedroom, a bathroom/laundry room, storage rooms and the garage.
The exterior: The villa is surrounded by approx. 5,000 m2 of land with olive trees. An area of the land is intended for the garden, with ornamental plants typical of the place. The whole is enclosed by stone walls which guarantee privacy and security.
Utilities and services. The property is equipped with all services including:
- Approx. 6 kW photovoltaic system which guarantees the house very low-energy consumption as well as an interesting annual income and thermal solar panels for sanitary water.
- Anti-theft system with cameras, underfloor heating system, Imhoff pit, connection to methane gas, aqueduct and optical fiber, irrigation system powered by 2 rainwater tanks.
Connections and traffic. As far as connections are concerned, the villa is located a short distance from the town (approx. 2 km) where all services are available. Its optimal location also allows you to reach the coast, the golf courses and all the most beautiful locations in Puglia, appreciated all over the world, in a few minutes by car. The airports of Brindisi and Bari are about 30/60 minutes by car. The train station is approx. 10 minutes by car.
Why buy this property? This property represents a fascinating investment both for those who want a private residence of great value, but also as a residence to be used as a “boutique hotel” style accommodation facility of the highest standard.
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BHHS Palazzo Estate propone in vendita una prestigiosa dimora in pietra risalente ai primi del '900, situata a breve distanza dalla città di Martina Franca. La villa, che si estende su una superficie di circa 700 m², è stata finemente ristrutturata e impreziosita con finiture di altissima qualità, ed è circondata da circa 5.000 m² di terreno, sul quale è possibile realizzare una piscina fino a 40 m² (vedi ipotesi di progetto). La proprietà si sviluppa su due livelli: piano terra e seminterrato. Ogni piano dispone di un accesso indipendente. Tutti gli ambienti sono spaziosi, con alti soffitti a volta e ampie vetrate che rendono la casa particolarmente luminosa.
Gli interni: Il piano principale, di circa 500 m², comprende un meraviglioso doppio soggiorno con camino, una cucina in stile moderno, 4 camere da letto, 2 bagni (di cui uno en suite) e un vano di passaggio adibito a studio. Un suggestivo giardino d'inverno di 50 m², dotato di impianto di riscaldamento e raffrescamento, si affaccia sul giardino privato. Interamente realizzato in vetro, questo spazio offre un'ulteriore area dedicata alla convivialità, creando una continuità naturale tra interno ed esterno. Un'ampia terrazza circonda quasi interamente la villa, mentre il lastrico solare completa la proprietà. Al piano seminterrato si trova un'ampia sala hobby/lettura con angolo fitness, una camera da letto, un bagno/lavanderia, locali di servizio e il garage.
Gli esterni: La villa è circondata da circa 5.000 m² di terreno con ulivi. Una parte del terreno è destinata a giardino, con piante ornamentali tipiche del luogo. Il tutto è delimitato da muretti a secco che garantiscono privacy e sicurezza.
Servizi e impianti: La proprietà è dotata di tutti i servizi, tra cui:
- Impianto fotovoltaico di circa 6 kW, che garantisce alla casa un basso consumo energetico e un interessante rendimento annuo, oltre a pannelli solari termici per l'acqua sanitaria.
- Sistema d'allarme con telecamere, riscaldamento a pavimento, fossa Imhoff, allacciamento al gas metano, acquedotto e fibra ottica, impianto di irrigazione alimentato da 2 cisterne di raccolta acqua piovana.
Collegamenti e viabilità: Per quanto riguarda i collegamenti, la villa si trova a breve distanza dal centro abitato (circa 2 km) dove sono disponibili tutti i servizi. La sua posizione strategica consente di raggiungere in pochi minuti di auto la costa, i campi da golf e tutte le più belle località della Puglia, rinomate a livello mondiale. Gli aeroporti di Brindisi e Bari distano rispettivamente circa 30/60 minuti in auto, mentre la stazione ferroviaria è a circa 10 minuti in auto.
Perché acquistare questa proprietà? Questa dimora rappresenta un affascinante investimento, sia per chi desidera una residenza privata di grande valore, sia come struttura ricettiva in stile "boutique hotel" di altissimo livello.
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