14间卧室石砌农庄, 1300 m²

马丁纳弗兰卡, Taranto (省)

Itria山谷

Antica Masseria con gruppo di 21 trulli, a 7,5 km dal centro storico di Martina Franca.

La masseria Pozzo Caroli vede la posa della sua ultima pietra nel lontano 1884, ad opera della famiglia Caroli, e funge da fulcro della vita agricola dell'intera contrada a cavallo tra la Valle d'Itria e le Murge Tarantine, a Martina Franca.

Vive il suo massimo splendore agli inizi del 900 (quando alla casa patronale viene affiancata una struttura composta da 21 trulli per ospitare i fattori) tra coltivazioni di cereali, allevamento di ovini e bassa corte, su una estensione complessiva di circa 60 ettari.

La proprietà ha una superficie coperta di 1.048 mq ed è circondata da 60 ettari di terreno dei quali parte sono uliveti e parte boschi. La proprietà si trova in posizione dominante con ampia vista panoramica in zona ben servita e collegata.
In posizione collinare, la Masseria con bosco a Martina Franca, ha vista panoramica sulla campagna circostante, esempio tipico di paesaggio pugliese.

Questa proprietà rappresenta la scelta ideale per chi cerca:
- la quiete della campagna pugliese;
- una proprietà antica e di fascino;
- una proprietà da mettere a reddito con locazioni estive.

L'architettura della masseria e le vedute panoramiche che dalla stessa si godono sono di rara bellezza, ricche dei colori tipici della Puglia: il blu del cielo, il rosso intenso della terra, il verde scuro degli ulivi, il bianco abbagliante della calce.

La Masseria si trova nel cuore della Valle d'Itria, in una delle zone maggiormente apprezzate della Puglia: a soli 7,5 km da Martina Franca, a circa mezz'ora d'auto da Ostuni (22 km) e da Taranto (436 km) e a meno di un'ora da altri importanti centri storici della regione come Bari (50 km) e Lecce (60 km).
L'aeroporto di riferimento è quello di Brindisi Papola Casale, a 63 km, mentre l' aeroporto di Bari Palese (97,7 km) dista circa un'ora e 18 minuti d'auto.

La proprietà, composta dalla casa padronale e da un gruppo di 21 grandi trulli, ha una superficie netta di 1.048 mq ed è circondata da 1 ettaro di giardino privato e 49 ettari tra uliveti e bosco.


La Casa Padronale, della superficie netta di 550 mq, è frutto della ristrutturazione e dell'ampliamento di un casale risalente al 1800, antico fulcro dell'attività agricola della zona.
La dimora si sviluppa su due livelli: al piano terra c'è un ingresso disimpegno con bagno, un' ampia zona giorno con camino, una cucina con ingresso di servizio e bagno, una piccola cantina scavata nella roccia ricavata al posto dell'antica cisterna. l
Il primo piano è diviso in due appartamenti, serviti da due diverse scale. Una scala interna conduce all'appartamento principale che si articola in due soggiorni, tre camere da letto e un bagno. Il secondo appartamento, ha un accesso indipendente esterno e si compone di ingresso, camera da letto e bagno.

Al lato della casa padronale si trova un complesso di 21 trulli di 450 mq nei quali trovano spazio 9 suite con bagno in camera, tutte con ingresso indipendente.

La proprietà è in ottime condizioni, la casa padronale è interamente ristrutturata, il gruppo di trulli è in fase di completamento. La piscina, per la quale è stato ottenuto e richiesto il permesso di costruzione, è in fase di realizzazione.

La villa principale ha finiture di alta qualità.

Gli ambienti sono grandi e luminosi, con pavimenti in pietra locale, porte interne, soffitti con volte a botte e a padiglione, in pietra a vista e un bel camino in pietra nel soggiorno principale.

Il terreno privato, che circonda la proprietà, è di circa 50 ettari di bosco e uliveto, interamente recintato.

I due ettari in prossimità dell'abitazione sono delimitati da muretti a secco e di questi circa 7.000 mq sono curati a giardino.

Servizi e utenze
- pozzo artesiano
- Impianto elettrico con potenza 20 Kw e generatore
- Riscaldamento a Gas
- Impianto di allarme

Utilizzo e potenzialità
La proprietà gode di un'ottima posizione: panoramica e isolata ma facilmente raggiungibile.

A soli 7,5 km da Martina Franca, uno dei centri storici più rinomati della Puglia e a breve distanza dagli altri maggiori centri della regione, è ideale sia come abitazione principale che come casa in cui trascorrere lunghi periodi di vacanza o da adibire a struttura ricettiva.


CLASSE ENERGETICA: G