Set in the Manduria countryside with the Ionian coast within easy reach, this property offers around 140 sq m of internal space in total (main house + annex), surrounded by a lush, fully fenced garden of approximately 5,000 sq m, bordered by traditional dry-stone walls. Access is via an electric gate, and the home benefits from a private pool plus a separate annex to restore, ideal for creating an independent guest area.
Once inside the gate, you can park and follow a path leading to the villa and the annex. The main house centres around a bright, generous living room with a fireplace, connecting to three bedrooms, three bathrooms, and a kitchen-diner with an island that opens onto the rear terrace, perfect for outdoor dining.
A technical room houses, among other equipment, a pellet stove supporting radiator heating; the property also has air conditioning. The villa is in good condition and ready to use, with scope for modernisation to further enhance finishes and overall standards.
A short walk from the house is the 6 x 2 m pool, with a depth ranging from 80 to 120 cm. The annex, currently to be renovated, includes two star-vaulted rooms plus a technical space—well suited to becoming a self-contained dependence, studio or guest suite.
Water supply is provided by an artesian well. Wi-Fi and an alarm system linked to a security service are in place. The garden features a pine area to the rear and ornamental and fruit plants to the front.
The beaches of Campomarino and San Pietro in Bevagna are around 10 km away. The setting is not isolated, with neighbouring homes lived in year-round.
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In zona Manduria, tra campagna e costa ionica, proponiamo villa con superficie interna complessiva di circa 140 mq (abitazione + annesso), inserita in un giardino rigoglioso di circa 5.000 mq, completamente recintato da muretto a secco. La proprietà dispone di piscina privata, accesso con cancello elettrico e di un annesso indipendente da ristrutturare, ideale per realizzare una dependance.
L’ingresso avviene tramite cancello elettrico: parcheggiata l’auto, un vialetto conduce alla villetta e all’annesso. Internamente, la casa si sviluppa attorno a un ampio soggiorno luminoso con caminetto, dal quale si accede agli altri ambienti. La distribuzione comprende tre camere da letto, tre bagni e una cucina-pranzo con isola che si apre sulla terrazza posteriore, perfetta per allestire una zona pranzo esterna.
È presente un vano tecnico con, tra le dotazioni, stufa a pellet a supporto del riscaldamento a radiatori; la casa è inoltre dotata di aria condizionata. La villetta si presenta in buone condizioni, pronta da abitare, con la possibilità di un ammodernamento per chi desidera elevare ulteriormente le finiture e lo standard abitativo.
A pochi passi dall’abitazione si trova la piscina 6 x 2 m, con profondità variabile tra 80 e 120 cm. Separato dal corpo principale, l’annesso da ristrutturare è composto da due stanze con volte a stella oltre a un vano tecnico: uno spazio che si presta a diventare una dependance indipendente per ospiti, studio o supporto alla casa.
L’approvvigionamento idrico è garantito da pozzo artesiano; presenti internet wi-fi e allarme collegato con vigilanza. Il giardino offre una pineta sul retro e piante ornamentali e da frutto nella parte frontale, con ampie aree fruibili e ben definite.
La posizione consente di raggiungere in circa 10 km il mare di Campomarino e San Pietro in Bevagna. La proprietà è inserita in un contesto non isolato, con abitazioni abitate tutto l’anno.
Ideale per chi cerca una villa con ampio terreno e piscina a pochi minuti dalla costa, sia come casa vacanze di livello sia come residenza con spazi aggiuntivi da personalizzare grazie all’annesso.
In ländlicher Lage bei Manduria, mit guter Erreichbarkeit der ionischen Küste, bietet diese Immobilie insgesamt ca. 140 m² Innenfläche (Wohnhaus + Anbau) auf einem rund 5.000 m² großen, üppig begrünten Grundstück, vollständig eingefriedet und mit typischer Trockensteinmauer. Zufahrt über elektrisches Tor, dazu Privatpool und ein separater Anbau zur Renovierung – ideal als künftige Dependance.
Nach dem Einfahren kann man bequem parken; ein Weg führt zum Haupthaus und zum Anbau. Im Haus empfängt ein großzügiges, helles Wohnzimmer mit Kamin. Von hier aus erreicht man drei Schlafzimmer, drei Bäder sowie eine Wohnküche mit Kochinsel, die auf die rückwärtige Terrasse öffnet – perfekt für einen Essplatz im Freien.
Ein Technikraum beherbergt u. a. einen Pelletofen als Unterstützung für die Heizkörperheizung; außerdem ist Klimaanlage vorhanden. Das Haus ist in gutem Zustand und sofort nutzbar, mit Potenzial für eine Modernisierung.
Der Pool (6 x 2 m) liegt nur wenige Schritte vom Haus entfernt, mit einer Tiefe von ca. 80 bis 120 cm. Der Anbau (renovierungsbedürftig) umfasst zwei Räume mit Sterngewölben sowie einen Technikbereich und eignet sich hervorragend für eine unabhängige Gästewohnung, ein Studio oder Homeoffice.
Die Wasserversorgung erfolgt über einen artesischen Brunnen. WLAN und eine Alarmanlage mit Sicherheitsdienst-Anbindung sind vorhanden. Im Garten gibt es hinten eine Pinienzone sowie vorne Zier- und Obstpflanzen.
Die Strände von Campomarino und San Pietro in Bevagna sind in etwa 10 km erreichbar. Die Lage ist nicht abgeschieden, da in der Umgebung ganzjährig bewohnte Häuser liegen.
Dans la campagne de Manduria, à distance agréable de la côte ionienne, cette propriété développe environ 140 m² de surface intérieure totale (maison + annexe) et se situe sur un terrain d’environ 5 000 m², verdoyant et entièrement clôturé par un muret en pierre sèche. Accès par portail électrique, piscine privée et annexe indépendante à rénover, idéale pour créer une dépendance.
Après le portail, on stationne facilement puis une allée mène à la villa et à l’annexe. La maison s’organise autour d’un grand séjour lumineux avec cheminée, distribuant trois chambres, trois salles de bains et une cuisine-salle à manger avec îlot, ouverte sur la terrasse arrière, parfaite pour les repas en extérieur.
Un local technique accueille notamment un poêle à granulés en appui du chauffage par radiateurs; la villa dispose aussi de la climatisation. L’ensemble est en bon état et habitable immédiatement, avec une possibilité de modernisation pour rehausser les finitions.
À quelques pas de l’habitation, la piscine 6 x 2 m offre une profondeur variant d’environ 80 à 120 cm. L’annexe à rénover comprend deux pièces avec voûtes en étoile et un espace technique : un potentiel intéressant pour une dépendance autonome, un studio ou un espace invités.
L’eau est assurée par puits artésien. Wi-Fi et alarme reliée à un service de surveillance sont présents. Le jardin propose une pinède à l’arrière et des plantes ornementales et fruitières à l’avant.
La mer de Campomarino et San Pietro in Bevagna se rejoint en environ 10 km. Le secteur est non isolé, avec des habitations occupées toute l’année.
