10间卧室别墅, 450 m²

吉诺萨, Taranto (省)

Prestigious 450sqm Masseria (typical Apulian farmhouse) in Puglia, located in the historic heart of Magna Graecia, just 5 km from a coast awarded with 27 "Blue Flags" and about 30 km from the wonderful Matera, a UNESCO World Heritage site.
The property
The Masseria is set in a privileged position, surrounded by the tranquility of approximately 10 hectares of land, where a productive vineyard, a lush orange grove, and a charming rural-style garden extend. The main building covers over 450sqm.
Currently, the Masseria hosts a well-established agritourism business, with a valid license and several active income streams. Inside, there are 6 cozy apartments finely furnished, with a total capacity of 22 beds. The license allows for an expansion up to 45 beds.
The structure has been recently completely renovated, preserving the original materials and typical architectural elements of the tradition: antique terracotta floors, cross-vaulted tuff ceilings, and important fireplaces. Each apartment is independent and equipped with private kitchen and bathroom, complete with every comfort. The interiors are enriched with solid wood furniture in a classic style. All furniture, along with utensils and equipment, are included in the sale.
Adjacent to the main Masseria, there is a former ENEL tower, now transformed into a charming two-level apartment, furnished in the same warm and rustic style, complete with kitchen and bathroom.
The property also includes:
- A 220 sqm storage, used as a shed for machinery and agricultural vehicles, completely renovated with a new roof and photovoltaic system. This space could easily be converted for other uses.
- An independent building of 70 sqm consisting of two large rooms with barrel-vaulted tuff ceilings and two bathrooms. Currently serving the agritourism, it represents an ideal solution for events, tastings, or wellness spaces.
The property extends over flat land with southeast exposure, including a valuable early-seedless clementine orange grove - highly demanded on the market -, an olive grove for extra virgin olive oil production, and a 4-hectare espalier vineyard with great commercial potential: production can reach up to 20,000 bottles per year.
The farm is fully equipped: it includes a tractor, all cultivation equipment, as well as facilities for winemaking, bottling, and managing the hospitality part.
Among the many technical advantages:
- Internet connection
- Alarm system
- High-yield artesian well
- Modern energy system consisting of two photovoltaic systems (15 kW and 33 kW), connected to an innovative energy storage system recently installed. This configuration ensures high energy autonomy and also powers a charging station for electric vehicles.
For those wishing to continue the agritourism business, it is possible to transfer the license, website, and all already active promotional channels. An initial support period is also provided to ensure a smooth transition.
Additionally, a historic cellar dating back to 1877, located in the nearby town of Laterza, 20 km away, is available for separate negotiation. Carved entirely into the tuff rock, it extends 45 meters underground and is still in use for wine storage.
The property is ready for use, requires no intervention, and represents an excellent opportunity for those looking to continue an entrepreneurial activity or for those seeking a prestigious residence in an authentic and naturalistic setting.
The location
This exclusive Masseria with agritourism is located in Ginosa Marina, in the province of Taranto, Puglia.
Nearby are numerous points of interest: the temple of Hera and the archaeological museum of Metaponto, the famous Sassi di Matera, the Pollino National Park, the ravines of Ginosa and Laterza, and renowned cities of art and craftsmanship such as Martina Franca, Grottaglie, and Alberobello.

Prestigeträchtige Masseria in Apulien mit 450 Quadratmetern überdachter Fläche, die im historischen Herzen des Magna Graecia liegt, nur 5 km von einer Küste entfernt, die mit insgesamt 27 "Blauen Flaggen" ausgezeichnet wurde und etwa 30 km von dem wundervollen Matera, einem UNESCO-Weltkulturerbe, entfernt ist.

Die Immobilie
Die Masseria befindet sich in einer privilegierten Lage, umgeben von der Ruhe von etwa 10 Hektar Land, auf dem sich ein produktiver Weinberg, ein üppiger Orangenbaumgarten und ein malerischer Garten im ländlichen Stil erstrecken. Das Hauptgebäude erstreckt sich über mehr als 450 Quadratmeter überdachter Fläche.

Derzeit beherbergt die Masseria ein gut etabliertes Agriturismo mit gültiger Lizenz und mehreren aktiven Einkommensquellen. Im Inneren befinden sich 6 gemütliche und geschmackvoll eingerichtete Apartments mit insgesamt 22 Betten. Die Lizenz ermöglicht eine Erweiterung auf bis zu 45 Betten.

Die Struktur wurde kürzlich vollständig renoviert, wobei die ursprünglichen Materialien und architektonischen Elemente der Tradition bewahrt wurden: antike Terrakottaböden, Kreuzgewölbe aus Tuffstein und beeindruckende Kamine. Jedes Apartment ist unabhängig und verfügt über eine eigene Küche und ein eigenes Bad mit allem Komfort. Die Innenräume sind mit massiven Holzmöbeln im klassischen Stil verziert. Die gesamte Einrichtung, einschließlich Geschirr und Ausstattung, ist im Verkauf inbegriffen.

Neben der Hauptmasseria steht ein ehemaliger ENEL-Turm, der heute zu einem charmanten Apartment auf zwei Ebenen umgebaut wurde, das im gleichen warmen und rustikalen Stil eingerichtet ist und über eine Küche und ein Bad verfügt.

Zur Immobilie gehören auch: ein 220 Quadratmeter großer Lagerraum, der als Unterstand für Maschinen und landwirtschaftliche Geräte genutzt wird und komplett renoviert wurde, mit neuem Dach und Photovoltaikanlage. Dieser Raum kann leicht für andere Zwecke umgebaut werden. Ein unabhängiges Gebäude von 70 Quadratmetern mit zwei großen Räumen mit Tonnengewölben aus Tuffstein und zwei Bädern. Derzeit im Dienst des Agriturismo, ist es eine ideale Lösung für Veranstaltungen, Verkostungen oder Wellnessbereiche.

Die Immobilie erstreckt sich über ein flaches Grundstück mit Südostausrichtung, das einen kostbaren Clementinen-Orangenbaumgarten ohne Kerne umfasst - sehr gefragt auf dem Markt - einen Olivenhain zur Produktion von extra nativem Olivenöl und einen 4 Hektar großen Weinberg mit Spalieren, der ein großes kommerzielles Potenzial bietet: die Produktion kann bis zu 20.000 Flaschen pro Jahr betragen.

Der Bauernhof ist voll ausgestattet: ein Traktor, alle Geräte für den Anbau, sowie Anlagen für die Weinherstellung, Abfüllung und den Betrieb des Empfangsbereichs sind enthalten.

Zu den zahlreichen technischen Vorteilen gehören: Internetanschluss, Alarmanlage, hochleistungsfähiger Tiefbrunnen, modernes Energieversorgungssystem bestehend aus zwei Photovoltaikanlagen (15 kW und 33 kW), die an ein innovatives Energiespeichersystem angeschlossen sind. Diese Konfiguration gewährleistet eine hohe Energieautonomie und versorgt auch eine Ladestation für Elektrofahrzeuge.

Für diejenigen, die den Agriturismo weiterführen möchten, ist es möglich, die Lizenz, die Webseite und alle bereits aktiven Werbekanäle zu übertragen. Es ist auch eine anfängliche Einarbeitungszeit vorgesehen, um einen reibungslosen Übergang zu gewährleisten.

Darüber hinaus steht eine historische Kellerei aus dem Jahre 1877 in der nahe gelegenen Gemeinde Laterza, 20 km entfernt, separat zum Verkauf. Vollständig in den Tuffstein gegraben, erstreckt sie sich 45 Meter unter der Erde und wird immer noch zur Weinlagerung genutzt.

Die Immobilie ist bezugsfertig, erfordert keine Eingriffe und bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit sowohl für diejenigen, die ihre unternehmerische Tätigkeit fortsetzen möchten, als auch für diejenigen, die eine Prestige-Residenz in einer authentischen und natürlichen Umgebung suchen.

Die Lage
Diese exklusive Masseria mit Agriturismo befindet sich in Ginosa Marina, in der Provinz Taranto, Apulien. In der Nähe gibt es zahlreiche Sehenswürdigkeiten: der Tempel der Hera und das archäologische Museum von Metaponto, die berühmten Sassi di Matera, der Nationalpark Pollino, die Schluchten von Ginosa und Laterza, sowie die bekannten Städte der Kunst und des Handwerks wie Martina Franca, Grottaglie und Alberobello.

Prestigieuse Masseria en Pouilles de 450m² couverts, située au cur historique de la Grande Grèce, à seulement 5 km d'une côte ornée de 27 "drapeaux bleus" et à environ 30 km de la merveilleuse Matera, site reconnu comme patrimoine mondial de l'UNESCO.
La propriété
La Masseria est située dans un endroit privilégié, immergée dans la tranquillité d'environ 10 hectares de terrain, où s'étendent un vignoble productif, un luxuriant verger d'orangers et un jardin pittoresque de style rural.
Le bâtiment principal s'étend sur plus de 450m² couverts.
Actuellement, la Masseria abrite une activité agritouristique bien établie, avec une licence en règle et plusieurs sources de revenus actives. À l'intérieur se trouvent 6 appartements confortables finement meublés, avec une capacité totale de 22 lits. La licence permet une expansion jusqu'à 45 lits.
La structure a récemment été entièrement rénovée, préservant les matériaux d'origine et les éléments architecturaux typiques de la tradition : sols en terre cuite ancienne, voûtes en tuf en croisée d'ogives et importantes cheminées. Chaque appartement est indépendant et équipé d'une cuisine et d'une salle de bain privées, complètes avec tout le confort. Les intérieurs sont rehaussés de meubles en bois massif, de style classique. Tous les meubles, ainsi que les ustensiles et équipements, sont inclus dans la vente.
À côté de la Masseria principale se trouve une ancienne tour de l'ENEL, aujourd'hui transformée en un charmant appartement sur deux niveaux, meublé dans le même style chaleureux et rustique, avec cuisine et salle de bain.
Complétant la propriété :
Un entrepôt de 220m², utilisé comme hangar pour les machines et les véhicules agricoles, entièrement rénové avec un nouveau toit et un système photovoltaïque. Cet espace peut facilement être converti à d'autres utilisations.
Un bâtiment indépendant de 70m² composé de deux grandes pièces voûtées en tuf et de deux salles de bains. Actuellement au service de l'agritourisme, il représente une solution idéale pour des événements, des dégustations ou des espaces bien-être.
La propriété s'étend sur un terrain plat exposé au sud-est, comprenant un précieux verger de clémentines précoces et sans pépins - très demandées sur le marché - un oliveraie pour la production d'huile d'olive extra vierge, et un vignoble en espalier de 4 hectares, avec un grand potentiel commercial : la production peut atteindre jusqu'à 20 000 bouteilles par an.
L'exploitation agricole est entièrement équipée : un tracteur, tous les équipements pour la culture, ainsi que des installations pour la vinification, l'embouteillage et la gestion de la partie hôtelière sont inclus.
Parmi les nombreux avantages techniques :
Connexion internet
Système d'alarme
Puits artésien à haut débit
Système énergétique moderne composé de deux installations photovoltaïques (15 kW et 33 kW), connectées à un système innovant de stockage d'énergie récemment installé. Cette configuration assure une grande autonomie énergétique et alimente également une borne de recharge pour véhicules électriques.
Pour ceux qui souhaitent poursuivre l'activité agritouristique, il est possible de transférer la licence, le site web et tous les canaux promotionnels déjà actifs. De plus, une période d'accompagnement initial est prévue pour garantir une transition facile.
De plus, en négociation séparée, une cave historique de 1877 est disponible dans la commune voisine de Laterza, à 20 km de distance. Creusée entièrement dans la roche tufière, elle s'étend sur 45 mètres sous terre et est encore utilisée pour la conservation du vin.
La propriété est prête à être utilisée, ne nécessite pas d'interventions et représente une excellente opportunité tant pour ceux qui souhaitent continuer l'activité entrepreneuriale que pour ceux qui recherchent une résidence de prestige dans un cadre authentique et naturel.
L'emplacement
Cette exclusive Masseria avec agritourisme est située à Ginosa Marina, dans la province de Taranto, Pouilles.
À proximité se trouvent de nombreux sites d'intérêt : le temple d'Héra et le musée archéologique de Metaponto, les célèbres Sassi de Matera, le parc national du Pollino, les ravins de Ginosa et Laterza, ainsi que les célèbres villes d'art et d'artisanat comme Martina Franca, Grottaglie et Alberobello.