10间卧室别墅, 450 m²

吉诺萨, Taranto (省)

Marina di Ginosa, Taranto, Puglia
Esclusiva Masseria Pugliese di 450mq coperti, situata nell’area storica della Magna Grecia, a soli 5 km da un litorale pluripremiato con ben 27 “Bandiere Blu” e a 30 km dalla splendida Matera, patrimonio mondiale UNESCO.
La proprietà
La Masseria gode di una location esclusiva, immersa nella quiete di un terreno di circa 10 ettari, composto da un vigneto da vino, un rigoglioso aranceto e un giardino bucolico.
L’immobile principale si sviluppa su una superficie complessiva di oltre 450mq.
Attualmente la Masseria ospita una fiorente azienda agri-turistica con regolare licenza e molteplici flussi di reddito. Dispone di 6 deliziosi appartamenti arredati con gusto, per un totale di 22 posti letto. La licenza consente inoltre l’ampliamento della capienza fino a 45 posti letto.
La struttura è stata completamente ristrutturata di recente, conservando i materiali e i dettagli architettonici originali: pavimenti in cotto antico, alte volte a croce in pietra di tufo e imponenti camini. Ogni appartamento è dotato di bagno e cucina indipendente, completamente accessoriati. Gli interni sono arredati con mobili in legno massello in stile arte antica. L’intero arredo, così come le attrezzature e gli utensili, è incluso nella vendita.
Accanto alla masseria principale si trova una caratteristica ex torretta dell’ENEL, oggi trasformata in un incantevole appartamento su due livelli, arredato con lo stesso stile caldo e tradizionale, completo di cucina e bagno.
Completano la proprietà:
·        Un magazzino di 220 mq adibito a rimessa per mezzi e attrezzature, completamente restaurato con tetto rifatto e dotato di impianto fotovoltaico. Questo spazio offre un grande potenziale di riconversione per altri usi.
·        Un locale indipendente di 70 mq, con due ampie sale dalle volte a botte in tufo e due bagni. Attualmente utilizzata come supporto all’attività agrituristica, quest'area è perfetta anche per eventi, degustazioni, o spazi wellness.
La proprietà si estende su un terreno pianeggiante esposto a sud-est, comprendente un maestoso aranceto di clementine primizie senza semi – molto richieste sul mercato – un oliveto, per la produzione di olio extravergine d’oliva e un vigneto di 4 ettari a spalliera, con un grande potenziale commerciale: la produzione annua può raggiungere le 20.000 bottiglie.
L’azienda agricola è perfettamente attrezzata: sono inclusi il trattore e tutti i macchinari per la gestione delle colture, oltre alle attrezzature per la vinificazione, l’imbottigliamento e la conduzione dell’attività ricettiva.
Tra i numerosi plus tecnici della proprietà si evidenziano: connessione internet, impianto antifurto, un pozzo artesiano ad alta portata, e soprattutto un sistema energetico all’avanguardia, composto da due impianti fotovoltaici (uno da 15 kW e l’altro da 33 kW) collegati ad un innovativo sistema di accumulo di energia di recente installazione. Questo sistema garantisce la quasi totale autonomia energetica della tenuta ed è collegato anche a una colonnina per la ricarica di veicoli elettrici.
Per chi fosse interessato a proseguire l’attività agrituristica, è possibile ottenere il trasferimento della licenza, del sito web e di tutti i canali promozionali costruiti negli anni. Si offre inoltre la possibilità di un affiancamento iniziale per agevolare la transizione nella gestione dell’azienda.
In aggiunta, con trattativa separata, è disponibile una preziosa Cantina Storica del 1877, situata nel vicino comune di Laterza, a 20 km di distanza. La cantina, interamente scavata nella roccia tufacea, si estende per 45 metri nel sottosuolo ed è tuttora utilizzata per la conservazione del vino.
La proprietà è immediatamente operativa, non necessita di alcun intervento e si presenta come ottimo investimento tanto per la continuità aziendale quanto per l’utilizzo privato come dimora di charme in un contesto naturale, autentico e suggestivo.
La location
Questa Esclusiva Masseria Pugliese, con agriturismo, è in vendita a Ginosa Marina, in provincia di Taranto, in Puglia. 
Nei dintorni, il territorio offre un’incredibile varietà di attrazioni: il tempio di Hera e il museo archeologico di Metaponto, i Sassi di Matera, il Parco Nazionale del Pollino, le gravine di Ginosa e Laterza, e le rinomate città d’arte e artigianato come Martina Franca, Grottaglie e Alberobello.