2间卧室历史性住宅, 115 m²

乌真托, 萊切 (省)

萨兰托

Charmantes historisches Stadthaus mit Volte a Stella im Herzen von Ugento

Im Herzen des historischen Zentrums von Ugento befindet sich dieses liebevoll sanierte Gebäude, in dem sich salentinische Tradition und moderne Wohnkultur harmonisch verbinden.
Die Immobilie wurde 2020/21 umfassend und hochwertig saniert. Dabei wurde der traditionelle salemtinische Charakter des Hauses bewahrt und mit zeitgemäßem Komfort verbunden.
Das Castello di Ugento und sein historischer Schlossgarten befinden sich unmittelbar gegenüber der Immobilie. Von der oberen Terrasse eröffnet sich zusätzlich ein weiter Blick bis zum Meer -  diese außergewöhnliche Lage kombiniert mit der Austattung ermöglichen neben einer privaten Nutzung auch eine renditestarke Nutzung als vermietetes Ferienobjekt.
Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und verfügt über zwei großzügige Terrassen als Wohnraumerweiterung sowie einen Balkon.

Die Highlights

• ca. 115 m² Wohnfläche
• unmittelbarer Blick auf das Castello mit Schlossgarten sowie Meerblick von oberer Terrasse
• drei Räume mit Volte a Stella
• umfassend saniert 2020/21 
• drei Wohnebenen
• zwei Terrassen (ca. 10 m² / ca. 21 m², mit hochwertiger weißer Holzpergola)
• ein Balkon
• drei Sanitärbereiche
• Einbauküche mit Kochinsel
• großzügige Abstellkammern
• drei moderne Mono-Split-Klimaanlagen für die einzelnen Wohnebenen, durch die historisch dicken Außenmauern herrscht ein angenehmes Raumklima, sodass die Klimaanlage nur gelegentlich benötigt wird
• Gasheizung
• Solarthermie für Warmwasser
• gedämmtes Dach
• hochwertige Sonnenschutzfenster/Fliegengitter
• individuelle Tischarbeiten (passgenaue Einbauschränke, Flügeltüren, Treppe, Geländer, ...)
• vollständig möbliert und ausgestattet

Wohnen über drei Ebenen
Die ca. 115 m² Wohnfläche verteilen sich über drei Ebenen und verleihen dem Haus seinen besonderen Charakter.
Der Wohnbereich verbindet Küche, Essbereich und Wohnzimmer. Im Mittelpunkt steht die hochwertige Küche mit großzügiger Kochinsel.
Der Wohnbereich kann durch die massiven zweiflügeligen Holztüren vom Küchen- und Essbereich getrennt werden, dadurch entsteht ein separater Schlafbereich:
Ein hochwertiges Schlafsofa mit Matratze bietet zwei Schlafmöglichkeiten.
Ein besonderes Detail des Wohnbereichs ist der individuell gestaltete Alkoven mit einem weiteren Schlafplatz. Dieser charmante Rückzugsbereich ist über eine individuell gefertigte Holztreppe bzw. Leiter erreichbar und verfügt über Stromanschlüsse für Beleuchtung und persönliche Geräte.

Das Schlafzimmer 

Dieser Raum ist durch den genehmigten Einbau einer Zwischendecke entstanden, hat aber trotzdem eine Stehhöhe von 2,70m. Durch die Nähe zu dem freigelegten Steingewölbe entsteht hier eine einzigartige Atmosphäre.

Drei Sanitärbereiche
Das Haus verfügt über drei W.C./Sanitärbereiche, die sich über die verschiedenen Ebenen verteilen.
Dazu gehören unter anderem ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie weitere Sanitärbereiche mit Dusche bzw. W.C.

Zwei Terrassen und ein Balkon
Ein wesentlicher Bestandteil des Hauses sind die zwei privaten Terrassen und der Balkon. Sie erweitern den Wohnraum nach außen und ermöglichen es, das mediterrane Leben zu unterschiedlichen Tageszeiten zu genießen.
Die obere Terrasse – ca. 21 m²
Die obere Terrasse umfasst etwa 21 m² und bildet einen besonders attraktiven privaten Außenbereich.

• Eine hochwertige weiße Holzpergola schafft einen geschützten Platz zum Sitzen, Essen und Entspannen.
• Stromanschluss
• TV-Anschluss
• Gasanschluss
• steinerne Arbeitsfläche/Spüle

Von hier eröffnet sich der Blick unmittelbar auf das Castello di Ugento und den historischen Schlossgarten. Darüber hinaus reicht der Blick bis zum Meer.


Die zweite Terrasse – ca. 10 m²
Eine weitere private Terrasse mit etwa 10 m² ergänzt den Außenbereich und bietet einen zusätzlichen Platz zum Entspannen und Genießen der besonderen Atmosphäre des historischen Zentrums.

Der Balkon
Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen Balkon. Damit stehen insgesamt zwei Terrassen mit ca. 10 m² und ca. 21 m² sowie ein Balkon als private Außenbereiche zur Verfügung.

Das Haus wird vollständig möbliert verkauft und ist sofort bezugsfertig.
Die vorhandene Einrichtung wurde sorgfältig auf die Architektur und Atmosphäre des Hauses abgestimmt.
Auch die Ausstattung der Küche sowie Geschirr, Gläser, Besteck, Kochutensilien und weitere für die unmittelbare Nutzung erforderliche Gegenstände sind Bestandteil des Verkaufs. Eine detaillierte Inventarliste kann im Rahmen des Kaufvertrages erstellt werden.
Damit bietet sich die Immobilie besonders für Käufer an, die ein sofort nutzbares Ferienhaus im Salento suchen. Eine Belegung mit fünf Personen, die ihren eigenen Schlafbereich haben, ist problemlos möglich.

Die Lage – mitten im historischen Ugento
Die Immobilie befindet sich am Rand des historischen Zentrums von Ugento. Cafés, Restaurants, Bars und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. 
Das Castello di Ugento und sein historischer Garten befinden sich unmittelbar gegenüber dem Haus. Die Strände der Küste sind mit dem Auto schnell erreichbar.