3间卧室别墅, 190 m²

乌真托, Lecce (省)

萨兰托

Villa tra mare e campagna a Ugento

Una solida villa indipendente degli anni '90, che ha beneficiato di un condono edilizio.
E' costruita su un terreno produttivo di forma regolare di oltre 5000 mq e posizionata nel punto più alto della zona Fontanelle di Ugento.
Tra i punti di forza ci sono le dimensioni: la sola porzione abitabile misura 190 mq distribuiti in tre grandi camere da letto, due bagni, living, cucina, e porticato.
Il porticato è un ulteriore plus di circa 50 mq, specialmente per la posizione ad angolo, con perfetta esposizione sud e irraggiamento naturale diretto anche in inverno.
E' una delle poche proprietà in zona, dotata anche di un garage di 37 mq e una cantina di 40 mq.
Altro elemento di rilievo è la recinzione: più di 300 metri lineari, realizzati in conci di tufo locale e alta oltre 2 mt, rifinita nella parte superiore da una originale merlatura.
La posizione è una sintesi di altri aspetti positivi: la vicinanza al mare e alle spiagge più ricercate dell'intero territorio di Ugento e il livello di privacy unico. Infatti, le villette più vicine si trovano ad almeno 300 mt di distanza.
Il valore di questa villa è amplificato dal pavimento in piastrelle di marmo rosso con venature bianche, probabilmente del tipo Alicante; almeno due armadiature a muro per ogni camera da letto; impianto di riscaldamento con elementi in ghisa, usato attualmente con caldaia a gas; un bagno completamente ristrutturato; pannello solare termico; grande saracinesca elettrica e coibentata a chiusura del garage; vano scala per accesso al terrazzo.
Un investimento con potenzialità ormai rare.
Nel terreno che fa parte della stessa proprietà, ci sono dei fabbricati non regolari, realizzati ad una certa distanza dal nucleo principale.
E' in corso la pratica edilizia di ripristino dei luoghi, necessaria per rimuovere i vani non regolari.