First Lion Agency is pleased to offer the exclusive sale of a large single-family villa, located just 700 meters from the splendid crystalline waters of Marina di Mancaversa.
Built in 2004 and maintained in excellent condition, the property is immediately habitable. The villa is developed on a 700 sq m lot, with a covered area of approximately 230 sq m.
Thanks to its free-standing position on four sides, the house enjoys excellent exposure, guaranteeing great brightness, maximum privacy, and generous spaces both inside and outside.
The layout of the rooms has been designed to offer comfort and versatility, ideal for daily life and for welcoming friends and family in every season. The living area features a large living room, enriched by a modern fireplace, and a spacious dining-kitchen area, perfectly integrated and fluid in its layout. A comfortable windowed bathroom completes the living area.
The sleeping area, accessible through a functional hallway, houses four double bedrooms, three of which are large, and two further bathrooms, both windowed.
The well-kept and well-equipped garden is divided into a relaxation area dedicated to convivial moments and a front green area where an above-ground pool has been placed. At the rear, an external staircase allows access to the sun terrace.
In the basement, there is already a rustic structure, designed to house a future SPA area.
The villa boasts good finishes, including clay insulation for excellent energy saving, aluminum frames with double glazing, alarm system, video surveillance system, predisposition for a photovoltaic system, and fan coils as an alternative to the already installed air conditioners.
Connections to the water, sewage, and electricity networks are already present. There is no gas connection, nor is there any provision for it.
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L'Agenzia First Lion ha il piacere di proporre in esclusiva la vendita di una villa unifamiliare di ampia metratura, situata a soli 700 metri dalle splendide acque cristalline della Marina di Mancaversa.
Realizzata nel 2004 e mantenuta in ottime condizioni, la proprietà è immediatamente abitabile. La villa si sviluppa su un lotto di 700 mq, con una superficie coperta di circa 230 mq.
Grazie alla posizione libera su quattro lati, l'abitazione gode di un'eccellente esposizione che garantisce grande luminosità, massima privacy e spazi generosi sia interni che esterni.
La distribuzione degli ambienti è stata progettata per offrire comfort e versatilità, ideali per la vita quotidiana e per accogliere amici e familiari in ogni stagione. La zona giorno si distingue per un ampio soggiorno, arricchito da un moderno camino, e per una spaziosa area pranzo-cucina, perfettamente integrata e fluida nella disposizione. Completa la zona living un comodo bagno finestrato.
La zona notte, accessibile tramite un funzionale disimpegno, ospita quattro camere matrimoniali, tre delle quali di ampia metratura, e due ulteriori bagni, entrambi finestrati.
Il giardino, curato e ben attrezzato, si divide tra una zona relax dedicata ai momenti conviviali e un'area verde anteriore dove è stata collocata una piscina fuori terra e sul retro, una scala esterna consente l'accesso all'area solare.
Al piano seminterrato è già presente una struttura al rustico, concepita per ospitare una futura area SPA.
La villa vanta buone finiture, tra cui isolamento con argilla per un eccellente risparmio energetico, infissi in alluminio con doppio vetro, impianto d'allarme, sistema di videosorveglianza, predisposizione per impianto fotovoltaico e ventilconvettori alternativi ai climatizzatori già installati.
Sono già presenti gli allacci a rete idrica, fognaria ed elettrica. Non è presente l'allaccio al gas, né una predisposizione per lo stesso.
Die Agentur First Lion freut sich, Ihnen exklusiv den Verkauf einer großzügigen Villa anbieten zu können, die nur 700 Meter von den wunderschönen, kristallklaren Gewässern von Marina di Mancaversa entfernt liegt.
Erbaut im Jahr 2004 und in sehr gutem Zustand gehalten, ist das Anwesen sofort bezugsfertig. Die Villa erstreckt sich auf einem Grundstück von 700 m² mit einer überdachten Fläche von ca. 230 m².
Durch die freie Lage auf vier Seiten bietet das Haus eine hervorragende Belichtung, maximale Privatsphäre und großzügige Innen- und Außenräume.
Die Raumaufteilung wurde für Komfort und Vielseitigkeit konzipiert, ideal für den Alltag und um Freunde und Familie zu jeder Jahreszeit zu empfangen. Der Wohnbereich zeichnet sich durch ein großes Wohnzimmer mit modernem Kamin und einen großzügigen Ess- und Küchenbereich aus, der perfekt integriert und fließend gestaltet ist. Ein komfortables Badezimmer mit Fenster rundet den Wohnbereich ab.
Der Schlafbereich, der über einen praktischen Flur zugänglich ist, beherbergt vier Doppelzimmer, von denen drei besonders geräumig sind, und zwei weitere Badezimmer mit Fenstern.
Der gepflegte und gut ausgestattete Garten teilt sich in einen Ruhebereich für gesellige Momente, einen vorderen Grünbereich mit einem oberirdischen Pool und auf der Rückseite eine Außentreppe, die Zugang zum Solarium bietet.
Im Untergeschoss befindet sich bereits ein Rohbau, der für einen zukünftigen Wellnessbereich vorgesehen ist.
Die Villa verfügt über hochwertige Ausstattungsmerkmale, darunter eine Lehmisolation für hervorragende Energieeinsparung, Aluminiumfenster mit Doppelverglasung, Alarmanlage, Videoüberwachung, Vorrüstung für eine Photovoltaikanlage und Ventilatorkonvektoren als Alternative zu den bereits installierten Klimaanlagen.
Die Anschlüsse an das Wasser Abwasser- und Stromnetz sind vorhanden. Ein Gasanschluss oder eine entsprechende Vorrichtung ist nicht vorhanden.
L'agence First Lion a le plaisir de vous proposer en exclusivité la vente d'une villa individuelle de grande superficie, située à seulement 700 mètres des magnifiques eaux cristallines de Marina di Mancaversa.
Construite en 2004 et entretenue en excellent état, la propriété est immédiatement habitable. La villa s'étend sur un terrain de 700 m², avec une surface couverte d'environ 230 m².
Grâce à sa position libre sur quatre côtés, la maison bénéficie d'une excellente exposition qui garantit une grande luminosité, une intimité maximale et des espaces généreux tant à l'intérieur qu'à l'extérieur.
La distribution des pièces a été conçue pour offrir confort et polyvalence, idéales pour la vie quotidienne et pour accueillir amis et famille en toute saison. La zone jour se distingue par un vaste séjour, agrémenté d'une cheminée moderne, et par une spacieuse salle à manger-cuisine, parfaitement intégrée et fluide dans l'agencement. Un confortable WC avec fenêtre complète la zone de vie.
La zone nuit, accessible par un dégagement fonctionnel, abrite quatre chambres doubles, dont trois de grande superficie, et deux autres salles de bain, toutes deux avec fenêtre.
Le jardin, soigné et bien équipé, se divise entre une zone de détente dédiée aux moments conviviaux et une zone verte avant où une piscine hors sol a été installée. À l'arrière, un escalier extérieur permet d'accéder à la terrasse sur le toit.
Au sous-sol, une structure en l'état est déjà présente, conçue pour accueillir une future zone SPA.
La villa possède de belles finitions, notamment une isolation en argile pour une excellente économie d'énergie, des menuiseries en aluminium à double vitrage, un système d'alarme, un système de vidéosurveillance, une prédisposition pour une installation photovoltaïque et des ventilo-convecteurs en alternative aux climatiseurs déjà installés.
Les branchements au réseau d'eau, d'égout et d'électricité sont déjà présents. Il n'y a pas de raccordement au gaz, ni de prédisposition pour celui-ci.
La Agencia First Lion tiene el placer de proponer en exclusiva la venta de una villa unifamiliar de amplia superficie, situada a solo 700 metros de las espléndidas aguas cristalinas de la Marina de Mancaversa.
Construida en 2004 y mantenida en óptimas condiciones, la propiedad está inmediatamente habitable. La villa se desarrolla sobre un lote de 700 m², con una superficie cubierta de aproximadamente 230 m².
Gracias a la posición libre en cuatro lados, la vivienda goza de una excelente exposición que garantiza gran luminosidad, máxima privacidad y espacios generosos tanto internos como externos.
La distribución de los ambientes ha sido proyectada para ofrecer confort y versatilidad, ideales para la vida cotidiana y para acoger amigos y familiares en cada estación. La zona de día se distingue por un amplio salón, enriquecido por una moderna chimenea, y por una espaciosa área comedor-cocina, perfectamente integrada y fluida en la disposición. Completa la zona de estar un cómodo baño con ventana.
La zona de noche, accesible a través de un funcional pasillo, alberga cuatro habitaciones matrimoniales, tres de las cuales de amplia superficie, y dos baños adicionales, ambos con ventana.
El jardín, cuidado y bien equipado, se divide entre una zona relax dedicada a los momentos de convivencia y un área verde anterior donde ha sido colocada una piscina fuera de tierra y en la parte trasera, una escalera externa permite el acceso al área solar.
En el sótano ya está presente una estructura en bruto, concebida para albergar una futura área SPA.
La villa cuenta con buenos acabados, entre los que se incluyen aislamiento con arcilla para un excelente ahorro energético, carpintería de aluminio con doble vidrio, sistema de alarma, sistema de videovigilancia, predisposición para instalación fotovoltaica y ventiloconvectores alternativos a los climatizadores ya instalados.
Ya están presentes las conexiones a la red hídrica, de alcantarillado y eléctrica. No está presente la conexión al gas, ni una predisposición para el mismo.
