SALVE - LECCE - SALENTO
In the town of Salve, close to both the sea and the historic center, we offer for sale a hospitality structure with 21 rooms, all located on the first floor, along with a kitchen area, storage rooms, auxiliary spaces, and technical rooms distributed between the basement and second floor.
The main entrance to the property is located on Piazza Dante. On the ground floor, there is a small reception area with an elevator shaft and an internal staircase connecting the other floors, covering a total gross area of 83 sqm.
The entire hospitality area is on the first floor, accessible via the main internal staircase, elevator, and two external emergency staircases.
It consists of 21 double rooms, each with a private bathroom. Rooms facing the street or square feature balconies, while the remaining rooms have large windows.
Also on the first floor is a centrally located restaurant hall, equipped with dedicated restrooms, staff changing rooms, and storage rooms, covering a gross area of approximately 1,087 sqm.
The layout efficiently distributes the common areas throughout the floor and includes connections to emergency exits.
On the second floor, there is a hallway, a laundry room, a kitchen area, and five technical rooms, in addition to a 750sqm roof terrace that can be partially or fully used as a level terrace.
Between the first and second floors, there is a mezzanine room featuring a colorful stained-glass window, used as a TV/relaxation area for guests. The covered area on the second floor is approximately 200sqm.
In front of the entrance and along the side streets, free, non-reserved parking spaces are available.
The property is currently undergoing renovations and will be delivered upon notarization with new certified exterior fixtures, room and bathroom doors, and freshly painted interior areas. Each room will be equipped with a heat pump and fan coil unit. Hot water will be provided through solar panels and a boiler. Bathrooms will have new fixtures and doors. The existing systems under the "false ceiling" will be updated to current standards, with compliant plumbing and electrical systems, and ceramic tile flooring throughout.
The property will be sold unfurnished.
The town of Salve is located approximately 5 km from the renowned tourist destinations of Marina di Salve, Marina di Pescoluse, and Torre Vado, with nationally acclaimed beaches, including the famous "Maldives of Salento." It is also only 10 km from Capo di Santa Maria di Leuca, where the Ionian and Adriatic seas meet, 70 km from Lecce, and 120 km from Brindisi Airport.
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SALVE - LECCE - SALENTO
Nel Comune di Salve, a poca distanza dal mare e dal centro storico, proponiamo in vendita struttura ad uso ricettivo alberghiero, con 21 camere disposte tutte al piano primo, più locale cucina, depositi, vani accessori e vani tecnici tra il piano seminterrato ed il piano secondo.
L'ingresso principale della stuttura si trova su Piazza Dante, al piano terra vi è una piccola area destinata a reception con la presenza del vano ascensore e della scala interna di collegamento agli altri piani, per una superficie lorda totale di mq. 83.
Al piano primo si sviluppa l'intera area ricettiva, a cui si accede dalla scala principale interna, oltre all'ascensore, e da due scale esterne ad uso antincendio.
Si compone da n. 21 camere di tipo doppia con bagno privato, le stanze prospicienti i prospetti sulla strada o la piazza sono dotate di balconi, mentre le restanti di ampie finestre.
Sempre al piano primo è presente la sala adibita a ristorante, posta al centro della struttura, dotata di servizi wc dedicati, oltre a locali spogliatoio per il personale e stanze ad uso deposito, il tutto per una superficie lorda di circa 1087 mq complessivi.
Ben distribuiti anche gli spazi disimpegno su tutto il piano oltre ai collegamenti con le uscite di emergenza.
Al piano secondo troviamo un disimpegno, una lavanderia, il vano cucina e n. 5 vani tecnici, oltre al lastricato solare di circa 750 mq da utilizzare come terrazzo a livello tutto o in parte.
Tra i piani primo e secondo, è stato ricavato un vano soppalcato, abbellito da una coloratissima vetrata, utilizzato come area tv/relax dagli ospiti della struttura, la superficie coperta del piano secondo è di circa 200mq.
Antistante l'ingresso e nelle strade laterali, sono disponibili posti auto non riservati, a sosta gratuita.
Attualmente sull'immobile sono in corso lavori di ristrutturazione, verrà consegnato al rogito completo di nuovi infissi esterni certificati, porte camere e bagni e pitturazione delle aree interne. Inoltre per ogni camera sarà presente una pompa di calore e ventilconvettore. L'acqua calda sanitaria sarà con pannelli solari e boiler, nei bagni saranno cambiati i sanitari e le porte. E' prevista la sostituzione degli impianti presenti sotto il "cieloappeso" che saranno poi ripristinati come allo stato attuale, impianti idrici ed elettrici a norma, pavimentazione dell'immobile costituita da piastrelle in ceramica.
La struttura viene ceduta priva di arredi.
Il comune di Salve è distante circa 5 km dalle rinomate Marina di Salve, Marina di Pescoluse, Torre Vado, località turistiche con spiagge di richiamo nazionale tra cui le "Maldive del Salento" e dista inoltre appena 10 km dal Capo di Santa Maria di Leuca, dove mare Ionio e Adriatico si incontrano, 70km da Lecce e 120km dall'Aeroporto di Brindisi.
