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Panoramic villa of approximately 324 sq m of commercial space, comprising three independent units, private garden, sea-view terraces, porticoes, a saltwater swimming pool carved into the rock and a 25 sq m garage, located in Salento, just a short distance from Santa Maria di Leuca and the renowned beaches of Pescoluse.
Geographic position
Villa Poseidon is located in the renowned hillside area of Pozzo Pasulo, within the territory of Torre Vado, in the heart of Salento and just a short distance from Santa Maria di Leuca, one of the most iconic destinations in this captivating area of Puglia. The area is among the most sought-after in the Capo di Leuca, appreciated for its elevated position, tranquillity and sweeping views over the sea and the surrounding landscape.
The town of Morciano di Leuca (3 km, approximately 5 minutes) represents the main reference point for everyday needs, thanks to the presence of supermarkets, shops and services, while the renowned sandy beaches of Pescoluse (3 km), known as the “Maldives of Salento”, can be reached in just 5 minutes.
A short distance away lies Santa Maria di Leuca (8 km, approximately 10 minutes), the meeting point of the Ionian Sea and the Adriatic Sea. Continuing along the coast, some of the most renowned destinations in Salento can be reached, including Gallipoli (40 km, approximately 35 minutes) and Otranto (55 km, approximately 1 hour).
Lecce, the provincial capital, internationally known as the “Florence of the South” for its extraordinary Baroque heritage, can be reached in approximately 1 hour.
The nearest international airports are Brindisi Airport (124 km, approximately 1 hour and 30 minutes) and Bari Airport (240 km, approximately 2 hours and 40 minutes), both well connected to numerous national and European destinations.
Description of buildings
The villa is arranged over three levels, with a total surface area of approximately 324 sq m of commercial space, including 25 sq m designated as a garage.
In addition to the internal surface area, the property features two porticoes measuring approximately 27 sq m and 13 sq m, three terraces on the first floor of approximately 12 sq m, 13 sq m and 27 sq m, as well as a spacious panoramic terrace on the second floor of approximately 130 sq m, partially covered. The villa is further enhanced by generous paved outdoor areas, pergolas designed for outdoor living and a terraced garden with ornamental plants, all contributing to the overall appeal of the property.
The villa accommodates the master apartment on the first floor and two independent apartments on the ground floor.
First floor – Master apartment
2 bedrooms – 2 bathrooms
The upper floor hosts the master apartment, characterised by bright and spacious interiors and panoramic sea views.
Inside, the layout includes:
- kitchen with peninsula and dining area opening onto a terrace of approximately 13 sq m
- living room with access to a terrace of 27 sq m
- master double bedroom with walk-in wardrobe and terrace of 12 sq m
- double bedroom with en suite bathroom
- study
- laundry/pantry room.
This level is completed by:
- garage of approximately 25 sq m
- outdoor dining area beneath the pergola.
Ground floor – Independent apartments
4 bedrooms – 4 bathrooms
The ground floor hosts two independent apartments, which can easily be connected to form a single residential unit. Each apartment comprises:
- living room with kitchenette
- two bedrooms
- two bathrooms
- portico.
Second floor
The upper level features a large panoramic sea-view terrace of approximately 130 sq m, equipped for relaxation and outdoor living. This area includes a shaded section with covered structure, an outdoor shower and a spacious, fully finished technical room.
The surface area has been calculated on the basis of the net usable floor area, including internal partitions, with an additional 10% allowance applied to account for load-bearing walls.
The total surface area does not include the porticoes and terraces, which are calculated separately.
State and finishing
The villa is presented in excellent condition, thanks to a complete renovation carried out in 2017, which involved both the finishes and the structural and energy-related aspects of the building.
The interiors are defined by a contemporary style, featuring large glazed surfaces that enhance the connection between indoor and outdoor spaces and provide abundant natural light throughout the day. The property includes well-organised contemporary kitchens, bathrooms finished with modern materials and distinctive decorative solutions, and comfortable bedrooms equipped with independent air conditioning.
Flooring throughout is finished in porcelain stoneware, a durable and low-maintenance material suitable for both living areas and service spaces.
Particular attention has been given to thermal insulation, with the installation of an external insulation system of approximately 12 cm on the perimeter walls and terraces, and approximately 6 cm on pillars, balconies and external staircases. This solution contributes to improved energy efficiency and enhanced living comfort, including during the winter months.
External areas
Villa Poseidon is set within a private plot of approximately 1,137 sq m, including the footprint of the buildings, thoughtfully arranged with terraced areas, paved spaces and an ornamental garden designed to enhance the panoramic position and open sea views.
The garden unfolds across multiple levels, connected by pedestrian paths, stone stairways and traditional dry-stone walls, reflecting local construction traditions and creating a harmonious and visually striking setting. The landscaped areas are enriched with Mediterranean plants, ornamental species, cacti and mature trees.
Particular emphasis is placed on the generous paved outdoor areas, designed for outdoor living and entertaining. The property features pergolas equipped with dining areas and relaxation spaces, as well as sunbathing areas distributed across different levels of the grounds.
The upper level hosts a spectacular panoramic sea-view terrace, partially covered by a pergola and fully equipped with areas dedicated to relaxation. From here, wide and evocative views extend across the surrounding landscape, making it one of the most distinctive and representative spaces of the property.
In a private position lies the saltwater swimming pool, measuring approximately 5 × 5 metres, built in reinforced concrete and carved directly into the rock. The pool is equipped with hydromassage jets, waterfall feature and a counter-current swimming system. The pool area is completed by sunbathing areas and shaded spaces.
Services and utilities
Water supply is ensured by a private well approximately 84 metres deep, supported by two cisterns of approximately 30 and 40 cubic metres, one of which is dedicated to rainwater collection, ensuring reliable water availability for both domestic use and garden irrigation.
Electric heating with underfloor radiant elements is installed in the master apartment, while bedrooms are equipped with split air-conditioning units. The ground-floor apartments benefit from hot and cold air-conditioning systems, ensuring comfort throughout the year.
The electrical system has a capacity of 10 kW, integrated with partial home automation features. The property is also equipped with solar panels for the production of domestic hot water, contributing to improved energy efficiency.
Security is supported by an external video surveillance system with eight cameras, while Internet connection is provided via a router with extended
Wi-Fi coverage, including outdoor areas.
The property is further equipped with a sealed sewage system and an automatic irrigation system serving the garden, ensuring efficient management of outdoor spaces.
Use and potential uses
Villa Poseidon is perfectly suited both as a prestigious private residence and as a hospitality property, thanks to its flexible layout and panoramic position.
As a private residence, the villa represents an ideal solution for those wishing to live or spend extended periods in Salento within a private, panoramic setting close to the sea. The presence of the master apartment on the upper floor, complemented by two independent units on the ground floor, allows family members and guests to be accommodated while maintaining a high level of privacy, or alternatively enables part of the property to be dedicated to remote working spaces or creative activities.
From a hospitality perspective, the configuration with multiple independent units, generous outdoor spaces, swimming pool and panoramic terraces makes the property particularly well suited for inclusion in international holiday rental circuits, which are highly sought-after in the Capo di Leuca area.
The strategic location, within a short distance of the sandy beaches of Pescoluse and the main destinations of Salento, combined with the quality of the spaces and the internal layout, also makes the property suitable for mixed uses, combining private living with seasonal rental income, offering attractive prospects for long-term value enhancement.
Villa panoramica di circa 324 mq commerciali con tre unità indipendenti, giardino, terrazze vista mare, portici, piscina a sale scavata nella roccia e garage di 25 mq, nel Salento, a breve distanza da Santa Maria di Leuca e dalle spiagge di Pescoluse.
Posizione geografica
Villa Poseidon si trova nella rinomata area collinare di Pozzo Pasulo, nel territorio di Torre Vado, nel cuore del Salento e a breve distanza da Santa Maria di Leuca, una delle località più iconiche di questa affascinante area della Puglia. La zona è tra le più apprezzate del Capo di Leuca per la sua posizione dominante, la tranquillità e le suggestive viste aperte sul mare e sul paesaggio circostante.
Il centro di Morciano di Leuca (3 km, circa 5 minuti) rappresenta il principale riferimento per le esigenze quotidiane, grazie alla presenza di supermercati, negozi e servizi, e le rinomate spiagge sabbiose di Pescoluse (3 km), conosciute come le “Maldive del Salento”, sono facilmente raggiungibili in 5 minuti.
A breve distanza si trova Santa Maria di Leuca (8 km, circa 10 minuti), punto d’incontro tra Mar Ionio e Mar Adriatico. Proseguendo lungo la costa si incontrano alcune delle località più rinomate del Salento, tra cui Gallipoli (40 km, circa 35 minuti) e Otranto (55 km, circa 1 ora).
Lecce, capoluogo di regione, nota a livello internazionale come la “Firenze del Sud” per il suo straordinario patrimonio barocco, è raggiungibile in circa 1 ora.
Gli aeroporti internazionali più vicini sono l’Aeroporto di Brindisi (124 km, circa 1 ora e 30 minuti) e l’Aeroporto di Bari (240 km, circa 2 ore e 40 minuti), entrambi ben collegati con numerose destinazioni nazionali ed europee.
Descrizione dei fabbricati
La villa si sviluppa su tre livelli per una superficie complessiva di circa 324 mq commerciali, inclusi 25 mq destinati a garage.
Alla superficie interna si aggiungono due portici di circa 27 mq e 13 mq, tre terrazzi al piano primo di circa 12 mq, 13 mq e 27 mq, e un ampio terrazzo panoramico al piano secondo di circa 130 mq, in parte coperto, oltre a ampi spazi esterni pavimentati, pergole attrezzate per la vita all’aperto e giardino terrazzato con essenze ornamentali, che valorizzano ulteriormente la proprietà.
La villa ospita l'appartamento padronale al primo piano e due appartamenti indipendenti al piano terra.
Piano primo - Appartamento padronale
2 camere - 2 bagni
Il piano superiore accoglie l’appartamento padronale, caratterizzato da ambienti ampi e luminosi e da affacci panoramici sul mare.
All'interno troviamo:
- cucina con penisola e zona pranzo affacciate sul terrazzo di circa 13 mq
- soggiorno con accesso sul terrazzo di 27 mq
- camera matrimoniale padronale con cabina armadio e terrazzo di 12 mq
- camera matrimoniale con bagno en suite
- studio
- lavanderia/dispensa.
Completano il livello:
- garage di circa 25 mq
- zona pranzo all’aperto, sotto la pergola.
Piano terra - Appartamenti indipendenti
4 camere - 4 bagni
Il piano terra ospita due appartamenti indipendenti, facilmente collegabili tra loro per ottenere un’unica unità abitativa, entrambi composti da:
- soggiorno con angolo cottura
- due camere
- due bagni
- portico.
Piano secondo
Il livello superiore ospita un grande terrazzo panoramico vista mare, di circa 130 mq, attrezzato per il relax e la vita all’aperto, con zona ombreggiata con struttura coperta e doccia esterna e un ampio vano tecnico perfettamente rifinito.
La superficie è calcolata sulla base della superficie netta calpestabile comprensiva dei divisori interni e aumentata del 10% di incidenza per le pareti portanti.
Alla superficie totale va aggiunta la superficie dei portici e dei terrazzi che è conteggiata separatamente.
Stato e finiture
La villa si presenta in ottime condizioni, grazie a una ristrutturazione completa eseguita nel 2017, che ha interessato sia le finiture, sia gli aspetti strutturali ed energetici dell’edificio.
Gli ambienti sono caratterizzati da uno stile contemporaneo, con ampie superfici vetrate che valorizzano il rapporto tra interni ed esterni e donano un’elevata luminosità naturale durante tutto l’arco della giornata, con cucine contemporanee ben organizzate, bagni rifiniti con materiali attuali e soluzioni decorative originali, e camere confortevoli dotate di climatizzazione autonoma.
Le pavimentazioni sono realizzate in gres porcellanato, materiale resistente e di facile manutenzione, adatto sia agli spazi abitativi sia agli ambienti di servizio.
Particolare attenzione è stata dedicata all’isolamento termico, con la realizzazione di un cappotto esterno di circa 12 cm sui muri perimetrali e sulle terrazze e di circa 6 cm su pilastri, balconi e scale esterne, soluzione che contribuisce a migliorare l’efficienza energetica e il comfort abitativo anche durante i mesi invernali.
Spazi esterni
Villa Poseidon è inserita all’interno di un lotto privato di circa 1.137 mq, comprensivo del sedime dei fabbricati, organizzato con spazi terrazzati, aree pavimentate e un giardino ornamentale, progettati per valorizzare la posizione panoramica e la vista aperta sul mare.
Il giardino si sviluppa su più livelli, collegati da percorsi pedonali, scale in pietra e muretti a secco, che richiamano la tradizione costruttiva locale e creano un insieme armonioso e scenografico. Le aree verdi sono arricchite da piante mediterranee, essenze ornamentali, cactus e alberature mature.
Particolare rilievo assumono gli ampi spazi esterni pavimentati, progettati per la vita all’aperto e la convivialità. Sono presenti pergole attrezzate con zona pranzo e area relax, oltre a zone solarium distribuite su diversi livelli della proprietà.
Il livello superiore ospita uno spettacolare terrazzo panoramico con vista mare, in parte coperto da pergola, perfettamente attrezzato con aree dedicate al relax, dal quale si gode di un panorama ampio e suggestivo sul paesaggio circostante, rendendolo uno degli spazi più rappresentativi della proprietà.
In posizione riservata si trova la piscina a sale di circa 5x5 metri, realizzata in cemento e scavata direttamente nella roccia, dotata di idromassaggio, cascata e sistema di nuoto controcorrente. L’area piscina è completata da spazi prendisole e zone ombreggiate.
Servizi e utenze
- Approvvigionamento idrico con pozzo privato profondo circa 84 metri, affiancato da due cisterne da circa 30 e 40 mc, una delle quali dedicata alla raccolta dell’acqua piovana, che garantiscono una buona disponibilità idrica per l’abitazione e per l’irrigazione del giardino.
- Riscaldamento elettrico con elementi radianti installati sotto pavimento, nell'appartamento padronale.
- Camere da letto con aria condizionata con sistema split.
- Impianti di climatizzazione caldo/freddo negli appartamenti al piano terra.
- Impianto elettrico della potenza di 10 kW, integrato da domotica parziale.
- Pannelli solari per la produzione di acqua calda sanitaria.
- Impianto di videosorveglianza esterna con 8 telecamere.
- Connessione Internet tramite router con rete Wi-Fi estesa, con copertura anche nelle aree esterne.
- Impianto fognario a tenuta.
- Impianto di irrigazione automatica per il giardino.
Utilizzo e potenzialità
Villa Poseidon è perfetta sia come residenza privata di pregio, sia come attività turistico-ricettiva, grazie alla sua configurazione flessibile e alla posizione panoramica.
Come abitazione privata, la villa rappresenta una soluzione ideale per chi desidera vivere o soggiornare nel Salento in un contesto riservato, panoramico e vicino al mare. La presenza dell’appartamento padronale al piano superiore, affiancato da due unità indipendenti al piano terra, consente di accogliere familiari e ospiti mantenendo un elevato grado di privacy, oppure di destinare parte della proprietà a spazi per il lavoro da remoto o attività creative.
Dal punto di vista ricettivo, la configurazione con più unità autonome, gli ampi spazi esterni, la piscina e le terrazze panoramiche rendono la proprietà particolarmente adatta all’inserimento nei circuiti internazionali delle locazioni turistiche, molto richieste nel territorio del Capo di Leuca.
La posizione strategica, a breve distanza dalle spiagge sabbiose di Pescoluse e dalle principali località del Salento, unita alla qualità degli spazi e alla distribuzione interna, rende inoltre la proprietà adatta anche a utilizzi misti, combinando residenza personale e messa a reddito stagionale, con interessanti prospettive di valorizzazione nel tempo.
