间建筑用地, 416 m²

梅利萨诺, Lecce (省)

萨兰托

A Melissano proponiamo in vendita un interessante lotto edificabile di 416 mq, situato in una zona tranquilla e ben servita di Via Milano, ideale per la realizzazione di una soluzione abitativa indipendente o bifamiliare. Il terreno ricade in zona CU2 secondo il vigente piano regolatore e offre ottimi indici urbanistici, con un rapporto di copertura del 60% che consente una superficie di circa 250 mq per piano. Questi parametri permettono la costruzione, ad esempio, di una soluzione su due livelli da 250 mq ciascuno, con ulteriore cubatura residua di circa 580 mc che può essere sfruttata per la realizzazione di un piano seminterrato ad uso accessorio, come garage, deposito o taverna, sempre nel rispetto delle normative urbanistiche vigenti. Il lotto si presta perfettamente alla realizzazione di una villa moderna e funzionale, caratterizzata da spazi ampi e ben organizzati. Si potrebbe prevedere un accesso indipendente con doppio cancello, uno pedonale che conduce all’ingresso principale e uno carrabile per l’accesso delle auto, con uno spazio esterno antistante utilizzabile anche come area parcheggio o zona di rappresentanza. All’interno, l’abitazione potrebbe svilupparsi con un ingresso che conduce a un ampio open space comprendente salotto, cucina a vista e sala da pranzo, un ambiente luminoso e accogliente, con bagno e antibagno, La zona giorno potrebbe avere accesso diretto allo spazio esterno retrostante, ideale per essere attrezzato con arredi da giardino e una piscina, creando una vera e propria area relax. Un disimpegno separerebbe poi la zona notte, composta da due camere da letto, di cui una con affaccio su balcone antistante. L’intera proprietà potrebbe essere circondata da un giardino privato, offrendo privacy e una vivibilità completa degli spazi esterni. Ottima opportunità per chi desidera costruire una casa su misura in un contesto riservato, con ampie possibilità di personalizzazione sia nella distribuzione interna che negli spazi esterni.
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METRATURA
-lotto di 416 metri quadri
-CU2 dell'attuale piano regolatore
-Rapporto copertura il 60%
-Altezza massima 8 metri
-I.f.f.= 5,00 mc/mq
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INFORMAZIONI SU MELISSANO
E' un comune di circa 7.000 abitanti della provincia di Lecce ed è un importante centro per la produzione di vino e uva da tavola; possiede diversi monumenti storici da visitare la chiesa della Beata Vergine del Rosario con il prospetto interamente in pietra leccese che fu costruita a partire dal 1885 ,la chiesa dell'Immacolata risale alla seconda metà del XVII secolo e l'ex chiesa di Sant'Antonio, la cui prima attestazione risale al 1575.La posizione geografica e l'ottimo collegamento stradale permettono di raggiungere benissimo in pochi minuti di macchina le località e i centri più importanti del Salento.