MELENDUGNO
Sale of an agricultural estate with HOLIDAY FARM and land
Just 2 km from the renowned beach of Torre dell'Orso, we offer for sale Masseria Carrozzi, an already established and productive agricultural estate nestled in the Melendugno countryside, in a strategic location that perfectly combines the tranquility of a rural setting with proximity to the sea.
The property spans approximately 65 hectares of land, of which 47 hectares are dedicated to olive groves and 18 hectares to pine woodland, and it is completed by an extensive productive and hospitality complex consisting of:
hospitality buildings for approximately 1,230 sqm, including an ancient masseria, two adjacent independent villas, and 20 accommodations divided into studio and one-bedroom apartments
agricultural buildings for approximately 1,330 sqm, including warehouses, sheds, and canopies for agricultural vehicle storage and olive oil production
other functional buildings for approximately 570 sqm, including a laundry area, a dining area, a porch, and a reception desk
Masseria Carrozzi represents an opportunity to invest in a productive agricultural business that is already structured and integrated into both the olive oil sales network and the thriving agriturismo sector, with the possibility to continue the business immediately after purchase, ensuring an instant economic return on investment.
The property also offers numerous opportunities for further enhancement, ideal for increasing profitability and maximizing the investment.
Among the possible solutions, one standout option is creating an educational farm, leveraging the large spaces, natural setting, and the growing demand for experiential tourism in Salento.
Another highly attractive project could be transforming the area adjacent to the pine forest into an exclusive glamping site, a hospitality format increasingly favored by those seeking contact with nature without sacrificing the comfort and services of a high-end estate.
The estate's potential also extends to expanding the farm business through direct product sales, hosting tastings, experiential workshops, and food and wine tours dedicated to local traditions.
Added to this is the possibility to expand and upgrade the existing accommodations, increasing guest capacity and further enhancing the tourism offering, as well as opening a restaurant for both overnight guests and external clientele.
Completing the property is a swimming pool of approximately 120 sqm with an adjacent annex of about 80 sqm ideal for a pool bar or dining area, a dedicated laundry facility serving the hospitality business, a large porch overlooking the internal garden, a children's playground, and a five-a-side football pitch, all of which enrich the estate's overall value and services.
The property is equipped with a photovoltaic system for autonomous electricity production, helping to reduce operating costs and improve the energy efficiency of the entire complex.
Melendugno is just 2 km from the sea, 18 km from Otranto and Lecce, and 75 km from Brindisi Airport.
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MELENDUGNO
Vendita azienda agricola con AGRITURISMO e terreni
A soli 2 km dalla rinomata spiaggia di Torre dell'Orso, proponiamo in vendita Masseria Carrozzi, un'azienda agricola già avviata e produttiva, immersa nella campagna di Melendugno, in una posizione strategica che coniuga la tranquillità del contesto rurale con la vicinanza al mare.
La proprietà si estende su circa 65 ettari di terreno, di cui 47 ettari destinati a uliveto e 18 ettari a pineta, ed è completata da un ampio complesso produttivo e ricettivo, costituito da:
fabbricati con destinazione agrituristica per circa 1230 mq comprendenti un'antica masseria, due ville adiacenti indipendenti e 20 alloggi tra monolocali e bilocali
fabbricati con destinazione agricola per circa 1330 mq tra depositi, capannoni e tettoie per il ricovero dei mezzi agricoli e la produzione di olio d'oliva
fabbricati con altra destinazione per circa 570 mq tra zona lavanderia, area ristoro, porticato e reception
Masseria Carrozzi rappresenta l'opportunità di investire in un'attività agricola produttiva, già strutturata e inserita nella rete di vendita di olio d'oliva e nel fiorente ambito agrituristico con la possibilità di proseguire l'attività immediatamente dopo l'acquisto, garantendo così un rientro economico immediato dall'investimento.
La proprietà offre inoltre numerose opportunità di valorizzazione, ideali per incrementarne la redditività e massimizzare l'investimento. Tra le possibili soluzioni, si distingue la realizzazione di una masseria didattica, valorizzando gli ampi spazi, il contesto naturalistico e la crescente domanda di turismo esperienziale nel Salento. Un ulteriore progetto di grande interesse potrebbe essere la trasformazione dell'area adiacente alla pineta in un esclusivo glamping, una formula ricettiva sempre più apprezzata da chi desidera vivere il contatto con la natura senza rinunciare al comfort e ai servizi di una struttura di alto livello. Le potenzialità della tenuta si estendono anche allo sviluppo dell'azienda agricola con vendita diretta dei prodotti, organizzazione di degustazioni, laboratori esperienziali e percorsi enogastronomici dedicati alle tradizioni locali. A ciò si aggiunge la possibilità di ampliare e riqualificare gli alloggi esistenti, incrementando la capacità ricettiva e migliorando ulteriormente l'offerta turistica, nonché di realizzare un ristorante aperto sia agli ospiti della struttura sia alla clientela esterna.
A completare la proprietà vi sono una piscina di circa 120 mq, con un annesso di circa 80 mq ideale per essere destinato a bar o area ristoro, una lavanderia a servizio della struttura ricettiva, un ampio porticato che affaccia sul giardino interno, un'area giochi dedicata ai più piccoli e un campo da calcetto, che arricchiscono ulteriormente i servizi e il valore complessivo della tenuta.
Si precisa che la proprietà è dotata di un impianto fotovoltaico che consente la produzione autonoma di energia elettrica, contribuendo a ridurre i costi di gestione e a migliorare l'efficienza energetica dell'intero complesso.
Melendugno dista appena 2 km dal mare, 18 km da Otranto e da Lecce, 75 km dall'Aeroporto di Brindisi.
