5间卧室别墅, 76 m²

萊切, Lecce (省)

萨兰托

First Lion Agency is pleased to exclusively offer for sale a charming detached villa, free on four sides, with particular attention to sustainability, located in one of the most renowned areas of the city, the Salesiani area, specifically in Via Manno. We present to our clients a comfortable home, complete with every optional and accessory that modern living requires. Particular attention is paid to the quality and aesthetics of the materials in order to create a perfect combination with the care taken during the construction process. The possibility of purchasing even before completion will ensure that the villa is custom-designed to meet the specific needs of our clients, offering a high-energy-performance housing solution that guarantees savings and living comfort. All this, moreover, will guarantee the possibility of being assisted throughout the process, until the turnkey delivery of the property. Every work will be carried out expertly according to the requirements of current laws, paying particular attention to the issue of sustainability. The property, in fact, will be classified in energy class A4. The house will feature top-level features, such as:

- 9kWp photovoltaic system;
- two solar thermal panels for the production of domestic hot water;
- hot/cold air conditioning system of the radiant ceiling type (heat pump) with dehumidification and air treatment system;
- external aluminum frames with thermal break and triple glazing and electric sunshade with aluminum slats;
- home automation system with "level 3B" performance;
- outdoor video surveillance system (with audio, bidirectional and motion detection);
- irrigation system for green areas which will be provided with topsoil and planting of some plants. Furthermore, the constructions in question include the creation of an in-ground swimming pool, which can only add charm to a housing solution that already represents luxury and elegance.

Finally, the villa will be equipped with perimeter walls with a minimum height of 2m, electric car and pedestrian access.

The solution is developed on the ground floor on a surface area of 203sqm, of which 105sqm are usable. It consists of a large open-plan living area with kitchen and dining area, and the sleeping area which is accessed from a hallway, including 3 bedrooms, one with a walk-in closet, and two bathrooms. A covered veranda and a large garden with a swimming pool complete the entire solution.

For further information, please contact our office where, by appointment, you can view the floor plan, specifications and all the information in detail.

Die Agentur First Lion freut sich, Ihnen exklusiv den Verkauf einer bezaubernden, freistehenden Villa auf vier Seiten anbieten zu können. Besonderes Augenmerk liegt auf Nachhaltigkeit. Die Villa befindet sich in einer der renommiertesten Gegenden der Stadt, im Viertel Salesiani, genauer gesagt in der Via Manno. Wir präsentieren unseren Kunden ein komfortables Haus, ausgestattet mit allen Optionen und Zubehörteilen, die modernes Wohnen erfordert. Besonderes Augenmerk wird auf die Qualität und Ästhetik der Materialien gelegt, um eine perfekte Verbindung mit der Sorgfalt während des Bauprozesses zu schaffen. Die Möglichkeit, die Villa bereits vor dem Bau zu erwerben, ermöglicht es, sie nach Maß zu gestalten, um die spezifischen Bedürfnisse unserer Kunden zu erfüllen. Dies bietet eine Wohnlösung mit hoher Energieeffizienz, die sowohl Kosten spart als auch Wohnkomfort garantiert. Darüber hinaus werden Sie während des gesamten Prozesses bis zur schlüsselfertigen Übergabe des Objekts begleitet. Alle Arbeiten werden nach höchsten Standards und gemäß den geltenden Gesetzen ausgeführt, wobei besonderes Augenmerk auf Nachhaltigkeit gelegt wird. Die Immobilie wird tatsächlich mit der Energieklasse A4 eingestuft. Das Haus bietet höchste Qualitätsmerkmale, wie:

- 9 kWp Photovoltaikanlage;
- zwei thermische Sonnenkollektoren zur Warmwasserbereitung;
- Klimaanlage (Heizung/Kühlung) mit Deckenstrahlungsheizung (Wärmepumpe) mit Entfeuchtungs- und Luftbehandlungssystem;
- Außenfenster aus thermisch getrenntem Aluminium mit Dreifachverglasung und elektrischem Sonnenschutz mit Aluminiumlamellen;
- Hausautomationssystem „Level 3B";
- Außenüberwachungssystem (mit Audio, bidirektional und Bewegungserkennung);
- Bewässerungssystem für Grünflächen mit Lieferung von Mutterboden und Bepflanzung einiger Pflanzen. Darüber hinaus ist der Bau einer eingebauten Schwimmbad geplant, der einer Wohnlösung, die bereits Luxus und Eleganz verkörpert, zusätzlichen Charme verleiht.

Schließlich wird die Villa mit einer mindestens 2 m hohen Einfriedung, elektrischen Zufahrten und Fußgängerzugängen ausgestattet sein.

Die Lösung erstreckt sich auf einer Fläche von 203 m² im Erdgeschoss, davon 105 m² Wohnfläche. Sie besteht aus einem großen offenen Wohnbereich mit Küche und Esszimmer sowie einem Schlafbereich, der über einen Flur zugänglich ist und 3 Schlafzimmer, davon eines mit begehbarem Kleiderschrank, und zwei Badezimmer umfasst. Eine überdachte Veranda und ein großer Garten mit Pool runden das Angebot ab.

Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte direkt an unsere Niederlassung, wo Sie nach Terminvereinbarung Grundrisse, Leistungsverzeichnis und alle detaillierten Informationen einsehen können.

L'agence First Lion a le plaisir de proposer en exclusivité la vente d'une charmante villa indépendante libre sur quatre côtés, avec une attention particulière à l'éco-durabilité et située dans l'un des quartiers les plus renommés de la ville, la zone Salesiani, précisément Via Manno. Nous soumettons à l'attention de nos clients une habitation confortable, complète avec toutes les options et accessoires que l'habitat moderne exige. Une attention particulière est portée à la recherche de la qualité et de l'esthétique des matériaux afin de réaliser une parfaite harmonie avec le soin apporté lors du processus de réalisation de l'habitation. La possibilité d'acheter avant même la réalisation permettra à la villa d'être conçue sur mesure pour satisfaire les exigences spécifiques de nos clients, offrant une solution d'habitation à hautes performances énergétiques qui garantissent économie et confort de vie. Tout cela garantira également la possibilité d'être accompagnés pendant le processus, jusqu'à la remise des clés en main du bien immobilier. Chaque œuvre sera exécutée dans les règles de l'art conformément aux exigences des lois en vigueur, en accordant une attention particulière au thème de l'éco-durabilité. Le bien immobilier, en effet, sera classé en classe énergétique A4. L'habitation présentera des caractéristiques de très haut niveau, telles que:
- installation photovoltaïque de 9kwp;
- deux panneaux solaires thermiques pour la production d'eau chaude sanitaire;
- installation de climatisation chaud/froid de type plafond rayonnant (pompe à chaleur) avec système de déshumidification et de traitement de l'air;
- menuiseries extérieures en aluminium à rupture de pont thermique avec triple vitrage et brise-soleil électrique à lamelles en aluminium;
- installation domotique avec prestation "niveau 3B";
- installation de vidéosurveillance extérieure (avec audio, bidirectionnel et détection de mouvement);
- installation d'irrigation pour les espaces verts qui seront pourvus de fourniture de terre végétale et de plantation de quelques plantes. De plus, les constructions en question prévoient la réalisation d'une piscine enterrée, qui ne peut qu'ajouter du charme à une solution d'habitation qui représente déjà le luxe et l'élégance.
Enfin, la villa sera pourvue de murs de clôture d'une hauteur minimale de 2m, d'un accès carrossable et piétonnier électriques.
La solution se développe au rez-de-chaussée sur une superficie de 203m², dont 105 habitables. Elle se compose d'un grand séjour open space avec coin cuisine et salle à manger, et la zone nuit à laquelle on accède par un dégagement, qui comprend 3 chambres dont une avec dressing, et deux salles de bains. Une véranda couverte et un grand jardin avec piscine complètent l'ensemble.
Pour plus d'informations, vous pouvez vous adresser directement à notre siège où, sur rendez-vous, vous pourrez consulter le plan, le cahier des charges et toutes les informations en détail.

La Agencia First Lion tiene el placer de proponer en exclusiva la venta de una encantadora villa independiente libre por los cuatro lados con particular atención a la eco-sostenibilidad y ubicada en una de las zonas más renombradas de la ciudad, zona Salesianos, precisamente en Via Manno. Sometemos a la atención de nuestros clientes una vivienda confortable, completa de cada opcional y accesorio que el habitar moderno requiere. Particular atención se presta a la búsqueda de la calidad y la estética de los materiales con el fin de realizar una perfecta unión con el cuidado puesto durante el proceso de realización de la vivienda. La posibilidad de adquirir aún antes de la realización hará que la villa sea proyectada a medida para satisfacer las exigencias específicas de nuestros clientes, ofreciendo una solución habitativa de altas prestaciones energéticas que garantizan ahorro y confort habitativo. Todo esto, además, garantizará la posibilidad de ser acompañados durante el proceso, hasta la entrega llave en mano del inmueble. Cada obra será ejecutada a regla de arte en base a lo requerido por las actuales leyes en vigor, dirigiendo sobre todo la máxima atención sobre el tema de la eco-sostenibilidad. El inmueble, de hecho, será clasificado en clase energética A4. La vivienda presentará características de altísimo nivel, tales como:
-instalación fotovoltaica de 9kwp;
-dos paneles solares térmicos para la producción de agua caliente sanitaria;
-instalación de climatización calor/frío del tipo a techo radiante (bomba de calor) con sistema de deshumidificación y tratamiento del aire;
-carpintería exterior en aluminio corte térmico con triple vidrio cámara y parasol eléctrico con láminas en aluminio;
-instalación domótica con prestación "nivel 3B";
-instalación de videovigilancia de exterior (con audio, bidireccional y detección de movimiento);
-instalación de irrigación para las áreas verdes que serán provistas de suministro del terreno vegetal y plantación de algunas plantas. Además, las construcciones en cuestión prevén la realización de piscina enterrada, que no puede sino donar charme a una solución habitativa que ya representa lujo y elegancia.
Finalmente, la villa estará provista de muros de cercado con una altura mínima de 2m, acceso carruaje y peatonal eléctricos.
La solución se desarrolla en la planta baja sobre una superficie de 203mq, de los cuales 105 habitables. Se compone de un amplio salón open space con ángulo cocina y sala de comedor, y la zona noche a la que se accede desde un pasillo, que comprende 3 habitaciones de las cuales una con vestidor, y dos servicios higiénicos. Una veranda cubierta y un amplio jardín con piscina completan la entera solución.
Para ulteriores informaciones pueden dirigirse directamente c/o nuestra sede donde, previo cita, podrán visionar planimetría, pliego de condiciones y todas las informaciones en detalle.

A Agência First Lion tem o prazer de oferecer em exclusividade a venda de uma encantadora moradia independente, livre em quatro lados, com especial atenção à eco-sustentabilidade e localizada numa das zonas mais conceituadas da cidade, zona Salesiani, precisamente na Via Manno. Apresentamos aos nossos clientes uma habitação confortável, completa com todos os opcionais e acessórios que a vida moderna exige. Especial atenção é dada à pesquisa da qualidade e estética dos materiais, a fim de criar uma união perfeita com o cuidado dedicado durante o processo de construção da habitação. A possibilidade de adquirir ainda antes da construção fará com que a moradia seja projetada à medida para satisfazer as necessidades específicas dos nossos clientes, oferecendo uma solução habitacional de alto desempenho energético que garante poupança e conforto habitacional. Tudo isto, além disso, garantirá a possibilidade de ser acompanhado durante o processo, até à entrega chave na mão do imóvel. Toda a obra será executada de acordo com as regras da arte, de acordo com o exigido pelas leis atuais em vigor, prestando sobretudo a máxima atenção ao tema da eco-sustentabilidade. O imóvel, de facto, será classificado na classe energética A4. A habitação apresentará características de altíssimo nível, tais como:
- sistema fotovoltaico de 9kwp;
- dois painéis solares térmicos para a produção de água quente sanitária;
- sistema de climatização quente/frio do tipo teto radiante (bomba de calor) com sistema de desumidificação e tratamento do ar;
- caixilharia exterior em alumínio com corte térmico e triplo vidro e brise-soleil elétrico com lamelas em alumínio;
- sistema domótico com desempenho "nível 3B";
- sistema de videovigilância exterior (com áudio, bidirecional e deteção de movimento);
- sistema de irrigação para as áreas verdes que serão providas de fornecimento de terra vegetal e plantação de algumas plantas.
Além disso, as construções em questão preveem a realização de piscina enterrada, que só pode dar charme a uma solução habitacional que já representa luxo e elegância.
Finalmente, a moradia será provida de muros de vedação com uma altura mínima de 2m, acesso de veículos e pedonal elétricos.
A solução desenvolve-se no rés-do-chão numa área de 203m², dos quais 105m² transitáveis. Compõe-se de uma ampla sala de estar em open space com canto de cozinha e sala de jantar, e a zona de dormir a que se acede por um corredor, que inclui 3 quartos, um deles com closet, e duas casas de banho. Uma varanda coberta e um amplo jardim com piscina completam a solução.
Para mais informações, pode dirigir-se diretamente à nossa sede onde, mediante marcação, poderá consultar a planta, o caderno de encargos e todas as informações em detalhe.