4间卧室房屋, 750 m²

朱贾内洛, Lecce (省)

萨兰托

We are in Giuggianello, a small and charming municipality located in the southeastern part of Salento, in the province of Lecce. Framed by a wonderful countryside and surrounded by olive groves and vineyards, Giuggianello is a hidden gem that offers an authentic experience and an enchanting atmosphere. The town is also known for its traditions and popular festivals that celebrate Salento culture and provide a unique opportunity to immerse oneself in the daily life of the local community. Besides its rural beauty, Giuggianello is also strategically positioned to explore the splendid beaches of the coastline, just 14 km away is Otranto, and the surrounding historic towns, just over 37 km from Lecce.

Description
We offer for sale a portion of a Masseria from the 1700s in Salento, with independent access. Entering the ancient residence, the historic walls, colorful bougainvillea, and white jasmine with intoxicating scents lead us to the property of about 750 sqm plus approximately 1200 sqm of outdoor spaces, mainly on a single level. The property is currently divided into two units, each with its own entrance and pool with adequate privacy, arranged as follows: the first unit (A) of about 455 sqm features a beautiful entrance opening onto a nave-like lounge with star vaults leading to the garden, enriched with highly sought-after objects, fine marbles, and characteristic white Puglian chianche stones, a study, kitchen with island, and three bedrooms, each with its own en-suite bathroom. The living area faces the private garden with a porch, pool, a room usable as aChanging room, and a bathroom, covering 11.3 sqm. The second unit (B) of about 295 sqm includes a living area with a splendid Lecce stone fireplace and a small sitting room creating a warm and welcoming atmosphere, followed by a dining area overlooking the very private garden, with a pool and citrus grove. There is also a large kitchen with an island decorated with typical local ceramics, offering great conviviality. The sleeping area includes three double bedrooms and an additional single room, four bathrooms including one service bathroom, and a terrace. The property features spacious areas and high barrel-vaulted ceilings of 6 meters, typical of Masserie. The substantial ancient walls provide a sense of protection and privacy.

Condition and Finishes
The Masseria is in excellent condition, furnished with sought-after furniture and accessories. The materials used for the finishes are highly valuable, such as tadelakt for most of the floors, white Puglian chianche stones, a Lecce stone fireplace, and numerous tastefully and lovingly chosen furnishings by the owner. All these details make the property charming and provide utmost livability to the environments.

External Spaces
The garden is perfectly maintained, with two rectangular pools adorned with citrus trees. The property is completed by a storage room of 78.7 sqm.

Potential Uses
Due to its location and features, the Masseria is definitely suited as an investment or as a main residence where one can live.

Wir befinden uns in Giuggianello, einer kleinen und charmanten Gemeinde im Südosten des Salento, in der Provinz Lecce. Eingebettet in eine wunderschöne Landschaft und umgeben von Olivenhainen und Weingütern ist Giuggianello ein verstecktes Juwel, das authentische Erlebnisse und eine bezaubernde Atmosphäre bietet. Die Stadt ist auch bekannt für ihre Traditionen und Volksfeste, die die salentinische Kultur feiern und eine einzigartige Gelegenheit bieten, in das Alltagsleben der Gemeinde einzutauchen. Neben ihrer ländlichen Schönheit ist Giuggianello auch strategisch gut gelegen, um die wunderschönen Strände der Küste zu erkunden, nur 14 km entfernt liegt Otranto, und die umliegenden historischen Städte sind etwas über 37 km von Lecce entfernt.

Beschreibung
Zum Verkauf steht ein Teil einer Masseria aus dem Jahr 1700 im Salento, mit eigenem Eingang. Beim Betreten des alten Anwesens führen die historischen Mauern, bunte Bougainvillea und weiße Jasminblumen mit betörendem Duft zu der ca. 750 m² großen Immobilie plus etwa 1200 m² Außenflächen, hauptsächlich auf einer Ebene. Das Anwesen ist momentan in zwei Einheiten unterteilt, jede mit eigenem Eingang und eigenem Pool, die wie folgt angeordnet sind: Die erste Einheit (A) von ca. 455 m² verfügt über einen schönen Eingang, der in einen Langhaussalon mit Sterngewölben führt, der zum Garten führt, veredelt mit äußerst edlen Objekten, hochwertigen Marmorbfliesen und weißen Puglianischen Chianche-Steinen, ein Arbeitszimmer, eine Küche mit Insel und drei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer. Der Wohnbereich blickt auf den privaten Garten mit Veranda, Pool, einen Raum, der als Umkleideraum genutzt werden kann, und ein Badezimmer, auf 11,3 qm. Die zweite Einheit (B) von ca. 295 m² umfasst einen Wohnbereich mit einem prachtvollen Lecce-Steinkamin und einem kleinen Wohnzimmer, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen, gefolgt von einem Essbereich mit Blick auf den äußerst privaten Garten, mit Pool und Citrusbaumgarten. Es gibt auch eine große Küche mit einer Insel, verziert mit typischer Terrakotta-Keramik, die große Geselligkeit bietet. Der Schlafbereich besteht aus drei Doppelzimmern und einer Einzelzimmer, vier Badezimmern, darunter eines als Service-Bad, und einer Terrasse. Das Anwesen verfügt über geräumige Flächen und hohe Tonnengewölbe von 6 Metern, typisch für Masserie. Die hohen alten Mauern vermitteln ein Gefühl von Schutz und Privatsphäre.

Zustand und Oberflächen
Die Masseria ist in ausgezeichnetem Zustand, eingerichtet mit ausgesuchten Möbeln und Accessoires. Die verwendeten Materialien für die Oberflächen sind äußerst wertvoll, wie Tadelakt für die meisten Böden, weiße Puglianische Chianche-Steine, ein Lecce-Steinkamin und zahlreiche liebevoll ausgewählte Möbel des Eigentümers. Alle Details verleihen der Immobilie Charme und sorgen für höchste Wohnqualität.

Außenbereiche
Der Garten ist perfekt gepflegt, mit zwei rechteckigen Becken, die von Zitrusbäumen geschmückt werden. Das Anwesen wird durch einen Lagerraum von 78,7 m² ergänzt.

Nutzungsmöglichkeiten
Aufgrund seiner Lage und Eigenschaften eignet sich die Masseria sicherlich sowohl als Investition als auch als Hauptwohnsitz zum Leben.

Nous sommes à Giuggianello, une petite commune charmante située dans la partie sud-est du Salento, dans la province de Lecce. Encadrée par une campagne magnifique et entourée d'oliveraies et de vignobles, Giuggianello est un joyau caché qui offre une expérience authentique et une ambiance enchantée. La ville est également connue pour ses traditions et fêtes populaires qui célèbrent la culture salentina et offrent une occasion unique de s'immerger dans la vie quotidienne de la communauté locale. Outre sa beauté rurale, Giuggianello est également stratégiquement située pour explorer les magnifiques plages du littoral, à seulement 14 km se trouve Otrante, et les villes historiques environnantes, un peu plus de 37 km de Lecce.

Description
Nous proposons à la vente une partie d'une masseria datant des années 1700 en Salento, avec accès indépendant. En entrant dans l'ancienne demeure, les murs historiques, la bougainvillée colorée et le jasmin blanc aux parfums enivrants nous conduisent à la propriété d'environ 750 m² plus environ 1200 m² d'espaces extérieurs, principalement sur un seul niveau. La propriété est actuellement divisée en deux unités, chacune avec sa propre entrée et sa piscine privative, réparties comme suit : la première unité (A) d'environ 455 m² possède une belle entrée donnant sur un salon en forme de nef avec des voûtes étoilées menant au jardin, enrichi d'objets très recherchés, de marbres précieux et de chianche blanches pugliesi, un bureau, une cuisine avec îlot, et trois chambres, chacune avec sa salle de bain attenante. La zone jour donne sur le jardin privé avec un porche, une piscine, une pièce utilisable comme vestiaire, et une salle de bain, pour une superficie de 11,3 m². La seconde unité (B) d'environ 295 m² comprend une zone de vie avec une magnifique cheminée en pierre Lecce et un petit salon qui créent une atmosphère chaleureuse et accueillante, suivie d'une zone repas avec vue sur le jardin extrêmement privé, avec piscine et verger d'agrumes. Il y a également une grande cuisine avec îlot décorée de céramiques typiques du territoire, offrant une grande convivialité. La zone nuit comprend 3 chambres doubles et une chambre supplémentaire simple, 4 salles de bain dont une de service, et une terrasse. La propriété bénéficie d'espaces spacieux et de plafonds voûtés hauts de 6 mètres, typiques des masserie. Les murs anciens donnent un sentiment de protection et de confidentialité.

État et Finitions
La masseria est en excellent état, meublée avec des meubles et accessoires recherchés. Les matériaux utilisés pour les finitions sont très précieux, comme le tadelakt pour la plupart des sols, chianche blanches pugliesi, une cheminée en pierre Lecce, et de nombreux meubles choisis avec goût et amour par le propriétaire. Tous ces détails rendent la propriété charmante et offrent un confort optimal.

Espaces Extérieurs
Le jardin est parfaitement entretenu, avec deux piscines rectangulaires ornées d'arbres d'agrumes. La propriété est complétée par un local de stockage de 78,7 m².

Potentiel d'utilisation
En raison de sa localisation et de ses caractéristiques, la masseria se prête certainement comme investissement ou comme résidence principale où vivre.

Находимся в Джуджанелло, небольшом и очаровательном муниципалитете, расположенном в юго-восточной части Саленте, в провинции Лече. Окружённая великолепной сельской местностью и окаймлённая оливковыми рощами и виноградниками, Джуджанелло — скрытое сокровище, предлагающее аутентичный опыт и очаровательную атмосферу. Город также известен своими традициями и народными праздниками, которые отмечают культуру салентинцев и предоставляют уникальную возможность погрузиться в повседневную жизнь местного сообщества. Помимо своей сельской красоты, Джуджанелло стратегически расположен для исследования великолепных пляжей побережья, всего в 14 км находится Оtranto, а также окружающие исторические города чуть более 37 км от Лечче.

Описание
Предлагаем к продаже часть Массерии XIX века в Саленто с независимым входом. Войдя в древнее усадебное здание, нас встречают исторические стены, яркая бугенвиллея и белый жасмин с насыщенными ароматами, ведущие к собственности площадью около 750 кв.м плюс около 1200 кв.м открытых пространств, в основном на одном уровне. В настоящий момент объект разделён на две части, каждая со своим входом и бассейном с необходимой конфиденциальностью, расположены следующим образом: первая часть (A) площадью около 455 кв.м с красивым входом, открывающимся в зал-неф с звёздчатыми сводами, ведущий к саду, обогащённый дорогими предметами, ценными мраморами и белыми пульейскими каменными плитами, кабинетом, кухней с островом и тремя спальнями, каждая с собственной ванной комнатой. Гостиная обращена к частному саду с портиком, бассейном, комнатой, которая может служить раздевалкой, и ванной — 11,3 кв.м. Вторая часть (B) площадью около 295 кв.м включает зону отдыха с великолепным камином из камня Лечче и небольшую гостиную, создающие тёплую и уютную атмосферу, а также столовую с видом на очень приватный сад, бассейн и цитрусовый сад. Также есть просторная кухня с островом, украшенной типичной местной керамикой, что способствует дружественной обстановке. В зоне сна расположены три двухспальные спальни и одна однокомнатная, четыре ванных комнаты, одна из которых служебная, а также терраса. Особенность имущества — просторные помещения и высокие сводовидные потолки высотой 6 метров, типичные для массерий. Старые стены создают ощущение защиты и уединения.

Состояние и отделка
Массерия находится в отличном состоянии, меблирована изысканной мебелью и аксессуарами. Использованные материалы — очень ценные, такие как таделлакт для большинства полов, белые пульейские каменные плиты, камин из камня Лечче и множество тщательно подобранной мебели. Все эти детали делают недвижимость очаровательной и обеспечивают комфортное проживание.

Внешние пространства
Цветущий сад ухожен, есть две прямоугольные бассейна, украшенные цитрусовыми деревьями. Также есть складское помещение площадью 78,7 кв.м.

Потенциал использования
Благодаря своему расположению и характеристикам, Массерия подходит как инвестиция, так и для проживания, где можно жить.