3间卧室历史性住宅, 363 m²

加拉蒂纳, Lecce (省)

萨兰托

Dimora a corte, ex frantoio con giardino Collemeto

In contesto riservato e tranquillo, proponiamo in vendita una dimora a corte di circa 363 mq, già adibita a frantoio e antico forno a servizio dell’area di Galatina e Collemeto.
L’immobile si articola attorno a una corte interna e presenta ampi ambienti con coperture a volta e camino, elementi architettonici tipici che ne testimoniano la destinazione originaria.
La proprietà comprende un giardino pertinenziale di circa 677 mq, attualmente destinato ad agrumeto, con affacci diretti dagli ambienti interni, oltre a una terrazza praticabile di circa 300 mq.
Gli spazi interni, di ampia metratura, necessitano di interventi di ristrutturazione, offrendo la possibilità di una ridistribuzione funzionale secondo le esigenze progettuali. L’esposizione prevalente a nord contribuisce a garantire buone condizioni di comfort microclimatico nei mesi estivi.
Dal punto di vista urbanistico, l’area ricade in zona D2 – “Attrezzature economiche varie esistenti e di progetto” del vigente PUG, con destinazioni ammesse comprensive della residenza nei limiti di ¼ del volume edificabile. Parametri principali: indice fondiario pari a 3 mc/mq, superficie coperta massima del 50% del lotto, altezza consentita fino a 2 piani fuori terra; obbligo di destinare almeno il 30% della superficie scoperta a verde con essenze ad alto fusto.
Per consistenza, configurazione e inquadramento normativo, l’immobile si presta a interventi di recupero con destinazione residenziale e/o ricettiva. Disponibile progetto di massima per attività di ristorazione, utile alla valutazione delle potenzialità di trasformazione.