Prestigious Restored Masseria with Pool and Private Suites
A RARE OPPORTUNITY IN THE CAPO DI LEUCA AREA
Due to family reasons, this beautifully restored historic masseria is now available for sale in the lower Salento, just a short distance from Santa Maria di Leuca. Set on a generous plot with olive trees, fruit trees, a swimming pool and multiple independent suites, the property offers an exceptional blend of authenticity, privacy and hospitality potential.
An oasis of charm and relaxation, ideal as a prestigious private residence, a boutique hospitality retreat or a shared family estate.
Location: Gagliano del Capo, hamlet of San Dana, near Santa Maria di Leuca
Internal living area: over 400 sqm
Plot size: approx. 3,300 sqm
Swimming pool: approx. 60 sqm
Independent units: 7
Bedrooms: 8
Bathrooms: 8
Accommodation capacity: over 20 guests
Extension potential: over 1,000 cubic metres, subject to authorisation
Ideal use: luxury private residence or charming hospitality property
In the heart of the Capo di Leuca, in the traditional village of San Dana, this historic masseria stands in a setting where the authentic soul of Salento is still beautifully preserved. Facing the village square, the property enjoys the atmosphere of a quiet southern Italian hamlet, where time seems to slow down and local tradition blends naturally with hospitality.
Its position is particularly strategic: within approximately 10 minutes, you can reach both the crystal-clear waters of the Adriatic coast and the sandy beaches of the Ionian Sea. Two coastlines, two different landscapes, one extraordinary location.
Dating back to the 19th century and extending over more than 400 sqm, the masseria has been completely restored with great care, preserving the character of traditional Salento architecture while creating elegant and comfortable living spaces.
A PROPERTY TO LIVE IN, HOST AND SHARE
The estate is composed of 7 independent residential units, designed to offer privacy, flexibility and comfort. The interiors are rich in authentic architectural details, including star-vaulted ceilings, barrel vaults, private terraces, intimate courtyards and relaxing outdoor areas.
The main residence is arranged over several levels and opens onto a bright, spacious open-plan living area, with dining area, kitchen and bathroom. The sleeping area, located on the mezzanine level, includes two well-separated bedrooms and a large bathroom.
The other units tell the story of the masseria’s past: former stables and haylofts have been transformed into private suites with courtyards, while independent rooms and charming small apartments create a warm and intimate accommodation experience.
Altogether, the property can host more than 20 guests, making it an excellent opportunity for a boutique hospitality project, a private family estate, or a shared investment between friends or relatives. There is also the possibility of further expansion, with the creation of an additional unit of approximately 350 sqm.
OUTDOOR AREAS
The property extends over approximately 3,300 sqm and includes fruit trees, centuries-old olive trees and a variety of outdoor spaces designed for relaxation and convivial living.
The outdoor lounge area is enhanced by two masonry gazebos and a striking swimming pool finished with mosaic tiles and stone steps. More than a simple pool, it is a true open-air living space: by night, when illuminated, it becomes an elegant scenic feature that gives the entire property a refined and atmospheric character.
TECHNICAL FEATURES
• 2 ENEL electricity meters of 10 kW each
• 2 gas and water meters
• 2 underground water tanks of 3,500 litres each
• Odourless phytodepuration system, with provision for connection to the public sewerage network
• Independent systems for each unit: water, gas and electricity
• Air conditioning and radiators in all residential units
LOCATION
The masseria is ideally located for exploring the most beautiful areas of Salento:
• Marina di Pescoluse: approx. 10 km
• Santa Maria di Leuca: approx. 10 km
• Castro: approx. 20 km
• Gallipoli: approx. 40 km
• Lecce: approx. 60 km
• Brindisi Airport: approx. 100 km
An authentic Salento masseria, already restored and ready to be enjoyed, with the rare combination of historic charm, independent accommodation units, generous outdoor spaces, swimming pool and further development potential.
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Masseria di prestigio con piscina e suites private
OCCASIONE IMPERDIBILE! per esigenze familiari, nel capo di Leuca, basso Salento, disponibile in vendita Masseria storica ristrutturata con 7 unità indipendenti, ampio terreno edificabile, piscina, uliveto. Un’oasi di relax e charme.
Località: Gagliano del Capo (fraz. San Dana), vicino a Santa Maria di Leuca
Superficie interna/vivibile: oltre 400 mq
Superficie esterna/lotto: circa 3.300 mq
Piscina: 60 mq circa
Unità abitative: 7 unità indipendenti
Camere da letto: 8
Bagni: 8
Capacità ricettiva: oltre 20 ospiti
Possibilità di ampliamento: oltre 1000 metri cubi, previa autorizzazione.
Destinazione ideale: residenza privata di prestigio o struttura ricettiva di charme
Siamo a ridosso di Santa Maria di Leuca, a Gagliano del Capo, nella frazione di San Dana. Di fronte alla piazza, in un borgo del Salento ove il tempo sembra scorrere più lentamente e la tradizione si intreccia con l’accoglienza. Qui si respira ancora l’anima più autentica del Capo, a ridosso di due mari e di due litorali dalle bellezze diverse e complementari.
A soli 10 minuti dalle acque cristalline dell’Adriatico e dalle spiagge sabbiose dello Ionio, sorge questa affascinante masseria ottocentesca di oltre 400 mq, su lotto di circa 3300 mq e spettacolare piscina di 75 mq; completamente ristrutturata, oggi si presenta come una dimora dal fascino senza tempo, perfetta per chi sogna una residenza privata di prestigio o una struttura ricettiva di charme.
UNA RESIDENZA DA VIVERE E DA CONDIVIDERE.
La proprietà offre oltre 400 mq di superfici vivibili, suddivisi in 7 unità abitative indipendenti, con ambienti scanditi da volte a stella, a botte, terrazze riservate e spazi rilassanti.
La residenza principale, articolata su più livelli, accoglie in un ampio living open space luminoso, una zona pranzo con cucina, un bagno; la zona notte, al piano ammezzato, con due camere da letto ben disimpegnate e un altro ampio bagno.
Le altre unità, ciascuna con il proprio spazio di pertinenza esterno, raccontano la storia della masseria: antiche stalle e fienili trasformati in suite con cortile privato, camere con accesso indipendente dalla strada, piccoli appartamenti raccolti e suggestivi. Ogni ambiente è stato ristrutturato con cura, conservando i tratti tipici dell’architettura salentina.
Nel complesso, la proprietà può accogliere oltre 20 ospiti, offrendo un contesto ideale per attività turistico-ricettive, per un club deal tra amici o famiglie, o come rifugio privato da condividere. È inoltre possibile ampliare ulteriormente con la realizzazione di una nuova unità di circa 350 mq.
Spazi esterni
La proprietà si estende nel complesso per circa 3.300 mq e ospita alberi da frutto e ulivi secolari, divisa in aree per godere a pieno di ogni momento, nel pieno relax. L’area living all’aperto è arricchita da due gazebo in muratura e da una scenografica piscina di 75 mq piastrellata a mosaico con gradoni in pietra. Più che una semplice piscina, un vero e proprio salotto all’aperto: di sera, illuminata, diventa un elegante arredo scenografico che impreziosisce l’intera proprietà.
Dotazioni tecniche
• 2 contatori ENEL da 10 kW ciascuno,
• 2 contatori gas e acqua,
• 2 serbatoi interrati da 3.500 litri,
• Impianto inodore di fitodepurazione con predisposizione all’allaccio fognario,
• impianti autonomi per ciascuna unità (acqua, gas, elettricità),
• aria condizionata e termosifoni in tutte le abitazioni.
Posizione
La masseria gode di una posizione strategica per scoprire il Salento:
• Marina di Pescoluse 10 km
• Santa Maria di Leuca 10 km
• Castro 20 km
• Gallipoli 40 km
• Lecce 60 km
• Aeroporto di Brindisi 100 km
