370 sqm Masseria 17.000 sqm plot, with great potential.
In Contrada Cafari, between the municipalities of Cutrofiano and Aradeo, we offer for sale a charming rural estate set in the Salento countryside, in a prestigious agricultural area characterised by villas, country houses and historic masserie, many of which have been restored and converted in recent years for residential, tourism and hospitality use.
The setting is particularly interesting for those looking for an authentic property, with a strong historical identity and excellent potential for future appreciation. Its position, private yet easily accessible, allows you to enjoy the peace of the countryside without giving up proximity to the main towns of the province of Lecce and to the routes leading towards the seaside resorts of Salento.
The property includes the entire building, partly historic and featuring vaulted ceilings, together with approximately 17,000 sqm of surrounding land. There is also the possibility of purchasing additional adjoining land, should one wish to develop a larger project or further enhance the available building potential.
The masseria is already connected to the electricity network and is equipped with a working artesian well, as well as three additional wells/water storage deposits located on the land. The wide road frontage and easy access represent a further added value, both for private use and for a possible hospitality-oriented project.
Land and potential
The land of approximately 17,000 sqm surrounds the building and offers the opportunity to create an outdoor project of great impact: a Mediterranean garden, relaxation areas, green pathways, parking spaces, a swimming pool area, guest spaces or outdoor activity areas.
The presence of the working artesian well and the water storage deposits is an important asset for the management of the outdoor areas and for any agricultural, tourism or hospitality project.
The property also benefits from available building volume for new constructions, to be verified and developed with the support of a qualified technician and in accordance with the current planning regulations. Additional adjoining land may also be purchased if the project requires a larger surface area or a different distribution of the outdoor areas.
Why it is an opportunity
This masseria represents a rare opportunity for those seeking an authentic property in Salento, with architectural character, generous volumes, land, easy access and existing technical features already in place.
It is ideal for anyone wishing to create a charming private residence, but also for those envisioning a country house project, a high-quality B&B, a small hospitality structure or a rural hospitality retreat, in an area that has seen growing interest in recent years in the restoration of historic farmhouses and masserie.
The property requires renovation and enhancement works, but this is precisely what allows the project to be shaped according to one’s own needs, transforming an authentic country estate into a property of great charm and strong identity.
The building: history, character and layout
The farmhouse is composed of several building sections constructed in different periods. This architectural layering, typical of Salento masserie, creates a highly evocative ensemble, where the oldest core coexists with later extensions and with a more recent section arranged over two levels.
On the ground floor lies the historic heart of the complex: masonry rooms with barrel-vaulted ceilings, spaces originally connected to rural life and the agricultural function of the property, where traditional elements and construction details from the period are still recognisable. These are spaces with a remarkable atmosphere, ideal, after restoration, to become living areas, communal rooms, reception spaces, a tasting room or representative areas.
Also on the ground floor, there is a particularly charming room with a star-vaulted ceiling, independent access and a fireplace: one of the most interesting rooms of the entire structure, perfect to be transformed into a lounge, master suite, breakfast room or dedicated hospitality space.
The ground floor is completed by further rooms from a later period, originally intended for the more practical functions of the home and agricultural work. These spaces are well suited to the creation of a kitchen, bathrooms, technical rooms, laundry room, storage area, workshop or wellness area, depending on the restoration project to be developed.
Adjacent to the oldest core, the complex also includes a more recent two-level section, designed with a more rational and modern layout.
Floor plans, sections and technical study available upon request.
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Masseria salentina da valorizzare e ampliare
In Contrada Cafari, tra i comuni di Cutrofiano e Aradeo, proponiamo in vendita un affascinante complesso rurale immerso nella campagna salentina, in una zona agricola di pregio caratterizzata dalla presenza di ville, casali e masserie, molte delle quali negli ultimi anni sono state recuperate e riconvertite ad uso residenziale, turistico e ricettivo.
Il contesto è particolarmente interessante per chi cerca un immobile autentico, con forte identità storica e grande potenziale di rivalutazione. La posizione, riservata ma facilmente accessibile, consente di vivere la quiete della campagna senza rinunciare alla vicinanza con i principali centri della provincia di Lecce e con le direttrici verso le marine del Salento.
La proprietà comprende l’intero fabbricato, parzialmente storico a volte, e circa 17.000 mq di terreno di pertinenza circostante, con la possibilità di acquistare ulteriori porzioni di terreno adiacente, qualora si volesse sviluppare un progetto più ampio o valorizzare ulteriormente la cubatura disponibile.
La masseria è già raggiunta da linea elettrica ed è dotata di pozzo artesiano funzionante, oltre a tre pozzi/depositi idrici presenti sul terreno. L’ampio fronte strada e l’accesso comodo rappresentano un ulteriore elemento di valore, sia per un utilizzo privato sia per un’eventuale destinazione ricettiva.
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Terreno e potenzialità
Il terreno di circa 17.000 mq circonda il fabbricato e consente di immaginare un progetto esterno di grande impatto: giardino mediterraneo, aree relax, percorsi nel verde, parcheggi, zona piscina, spazi per ospiti o attività all’aperto.
La presenza del pozzo artesiano funzionante e dei depositi idrici rappresenta un valore importante per la gestione degli spazi esterni e per un eventuale progetto agricolo, turistico o ricettivo.
La proprietà dispone inoltre di cubatura disponibile per nuove realizzazioni, da verificare e sviluppare tramite tecnico abilitato e secondo gli strumenti urbanistici vigenti. È possibile acquistare ulteriore terreno adiacente, qualora il progetto richieda maggiore superficie o una diversa distribuzione delle pertinenze.
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Perché è un’opportunità
Questa masseria rappresenta un’opportunità rara per chi cerca un immobile autentico nel Salento, con carattere architettonico, ampi volumi, terreno, accesso comodo e dotazioni già presenti.
È ideale per chi desidera realizzare una residenza privata di charme, ma anche per chi immagina un progetto di country house, B&B di livello, piccola struttura ricettiva o hospitality rurale, in un’area che negli ultimi anni sta mostrando un crescente interesse per il recupero di casali e masserie.
L’immobile necessita di un intervento di ristrutturazione e valorizzazione, ma proprio questa caratteristica consente di modellare il progetto secondo le proprie esigenze, trasformando un casale autentico in una proprietà di grande fascino e forte identità.
Il fabbricato: storia, carattere e sviluppo degli ambienti
Il casale è composto da diversi corpi di fabbrica realizzati in epoche differenti. Questa stratificazione architettonica, tipica delle masserie salentine, restituisce oggi un insieme molto suggestivo, dove il nucleo più antico convive con ampliamenti successivi e con una parte più recente sviluppata su due livelli.
Al piano terra si trova il cuore storico del complesso: ambienti in muratura con volte a botte, spazi originariamente legati alla vita rurale e alla funzione agricola della proprietà, nei quali sono ancora riconoscibili elementi tradizionali e dettagli costruttivi dell’epoca. Sono ambienti di grande atmosfera, ideali per diventare, dopo il recupero, zone living, sale comuni, spazi di accoglienza, sala degustazione o ambienti di rappresentanza.
Sempre al piano terra è presente una stanza di particolare fascino con volta a stella, accesso indipendente e camino: uno degli ambienti più interessanti dell’intera struttura, perfetto per essere trasformato in salotto, suite padronale, sala colazione o spazio dedicato all’ospitalità.
Completano il piano terra ulteriori vani di epoca successiva, originariamente destinati a funzioni più pratiche della casa e del lavoro agricolo. Questi spazi si prestano molto bene alla realizzazione di cucina, servizi, locali tecnici, lavanderia, deposito, laboratorio o area wellness, a seconda del progetto di recupero che si vorrà sviluppare.
Accostato al nucleo più antico, il complesso comprende anche un corpo più recente su due livelli, impostato con una distribuzione più razionale e moderna.
Planimetrie, sezioni e studio tecnico disponibili su richiesta.
