5间卧室排楼, 420 m²

卡斯特里尼亚诺-德尔卡波, Lecce (省)

萨兰托

Terra-cielo 400 mq versatile, con reddito e vista mare

PREZZO AFFARE, già ribassato! A Castrignano del Capo, in posizione servita tutto l’anno e a pochi minuti da Santa Maria di Leuca, complesso con doppio appartamento, ufficio locato, deposito e terrazzo vista mare.

Scheda sintetica

Complesso immobiliare terra-cielo composto da più subalterni con possibile cambio di destinazione d’uso

Posizione strategica a Castrignano del Capo, vicino ai servizi e a breve distanza dal mare di Santa Maria di Leuca

Superficie totale coperta di circa 420 mq, di cui appartamento principale al piano primo pronto da vivere, di circa 140 mq.

Esterni: circa 300 mq.

4 camere da letto,

4 bagni

Ampi Balconi a livello e Terrazzo solare di proprietà esclusiva con piacevole scorcio vista mare

Ufficio indipendente al piano terra, attualmente locato e fonte di reddito

Ottimo potenziale di trasformazione, anche per creare più unità, previa verifica tecnica e urbanistica

Soluzione ideale per abitazione principale, investimento, studio professionale, casa con rendita o progetto plurifamiliare

Ape in fase di ottenimento. Documentazione catastale e urbanistica completa.

In posizione comoda e servita di Castrignano del Capo, proponiamo in vendita un interessante complesso immobiliare terra-cielo composto da più unità e da ambienti con destinazioni differenti, una soluzione rara per metratura, versatilità e rapporto qualità/prezzo. Castrignano del Capo è un centro abitato vivo durante tutto l’anno, con servizi, attività commerciali e collegamenti comodi; allo stesso tempo, in pochi minuti si raggiunge Santa Maria di Leuca, marina del Comune e una delle località più iconiche del basso Salento.

L’immobile, di oltre 400 mq coperti, si sviluppa su più livelli e comprende un ampio appartamento al piano primo, un ufficio indipendente al piano terra, 80 mq al piano terra adibiti a ulteriore appartamento, un grande deposito al piano seminterrato e un terrazzo solare di proprietà esclusiva dal quale si gode anche di un gradevole scorcio vista mare. Il tutto contornato da un ampio cortile di pertinenza esclusiva.

La parte abitativa principale si trova al piano primo ed è caratterizzata da spazi generosi e da una distribuzione molto funzionale, ben rifinita e arredata. L’appartamento è composto da un luminoso soggiorno, cucina/pranzo, tre camere da letto, bagno, w.c., disimpegno e terrazza a livello. Ampi balconi circondano tutti gli ambienti, che sono ben proporzionati, ideali per chi cerca una casa comoda da vivere tutto l’anno, con spazi interni importanti e la possibilità di personalizzare la distribuzione secondo le proprie esigenze. Vivibile da subito tutto l’anno, con condizionatori caldo/freddo e predisposizione per termosifoni.

Al piano superiore, un vano adibito a camera da letto addizionale dà accesso al terrazzo solare di proprietà esclusiva: uno spazio esterno riservato, utilizzabile come zona relax, solarium o area panoramica, con vista aperta sul contesto circostante e uno scorcio verso il mare.

Il piano terra ospita un ufficio con accesso indipendente, attualmente concesso in locazione e quindi fonte di redditività. Questo elemento rende l’acquisto particolarmente interessante anche in ottica di investimento, perché consente di mantenere una parte dell’immobile a reddito, oppure di riconvertirla in futuro, in spazio abitativo, studio privato, dependance o ulteriore unità autonoma.

Completano la proprietà 80 mq al piano terra adibiti ad ulteriore appartamento indipendente con balcone e un importante deposito al piano seminterrato, composto da due grandi ambienti e servizio igienico, accessibile anche per auto tramite rampa carrabile oppure tramite due scale differenti che portano agli altri appartamenti. Questi spazi accessori aumentano in modo significativo il valore funzionale dell’immobile e offrono molteplici possibilità di utilizzo: autorimessa, magazzino, archivio, laboratorio, deposito per attrezzature, locali di supporto alla residenza o spazi da ripensare in base a un progetto più ampio.

La presenza di più subalterni rende questa proposta estremamente flessibile. Può essere acquistata come grande abitazione con spazi accessori e rendita da locazione, come investimento immobiliare da riorganizzare in più unità, oppure come soluzione per chi desidera un immobile importante a un prezzo molto competitivo, vicino ai servizi e al mare.

Una proprietà ampia, concreta e ricca di potenziale, ideale per chi cerca un acquisto intelligente nel Capo di Leuca, con metrature importanti, terrazzo vista mare, unità indipendenti e possibilità di valorizzazione futura.