Ciardo, Felloniche, Castrignano del Capo, Salento - Apulia
D'AMICO IMMOBILIARE is pleased to offer for sale this 147 sqm luxury villa with a swimming pool, situated just 100 metres from the stunning coastline of the Ionian Sea.
The villa for sale is the result of a major and meticulous renovation, carried out following the demolition of a pre-existing building dating back to 1980.
The plot on which this splendid villa stands covers 4,000 square metres, and thanks to its panoramic location, it enjoys a Wonderful Sea View of the Ionian Sea and its spectacular sunsets.
The property
The New Villa is entirely on the ground floor and comprises 3 double bedrooms, each with an en-suite bathroom.
The living area, meanwhile, features a shared bathroom with a laundry room, a utility room, a hallway, and a spacious, glass-fronted living area with a fireplace and views of the garden and the surrounding coastline, flanked on either side by two large porticoes.
Furthermore, just a few metres away there is also a Pajara (a truncated conical dry-stone trullo) which could be converted into a single bedroom, offering a cave-like stone setting with a door opening onto the sea and a skylight in the roof, allowing plenty of light and air to flood in.
This charming property enjoys an incredible view both of the garden, featuring plants typical of the Salento region, and of the sea, which is within walking distance.
The entire property is enclosed by dry stone walls. The garden features olive and carob trees, mastic bushes, prickly pears, exposed rocks and plants typical of the Mediterranean scrub.
The swimming pool, of about 40 square metres, is surrounded by an elegant sunbathing area, featuring a lawn and flooring made of natural Salento stone.
The villa’s location and orientation follow bio-climatic principles, designed to save energy, which allows for excellent levels of thermal and humidity comfort within the home’s interior spaces.
Security and Systems
The luxury villa and its systems have been designed to ensure optimum efficiency and sustainability.
It features a photovoltaic system, hot/cold air conditioning with a heat pump, a Controlled Mechanical Ventilation (CMV) system, and solar panels for hot water production.
In terms of security and connectivity, the new villa is equipped with an alarm system and Wi-Fi.
A jacuzzi can also be provided on request.
Based on requirements, it will also be possible to connect the villa to the public water and sewerage supplies.
In keeping with the local context and landscape, the building materials are typical of Salento architecture: tuff, dry-stone walls and white-plastered walls blend seamlessly with the large windows, allowing the surrounding natural landscape to ‘flow’ into the home’s living spaces.
From every indoor and outdoor area, you can enjoy a stunning view of the surrounding Mediterranean landscape and the coastline.
Our agency offers full support right through to the completion of the villa, as described in the project, on a ‘turnkey’ basis. You will, however, be able to customise certain aspects of the property to suit your needs.
The Location
The Luxury Villa with Swimming Pool is located in Felloniche, near Santa Maria di Leuca, in Salento, Puglia.
Felloniche is 69 km from Lecce, about 1 hour and 15 minutes’ drive from Brindisi Airport, and less than 1 km from the enchanting Bay of San Gregorio.
San Gregorio is a small bay overlooking the Ionian Sea, just a few kilometres from Santa Maria di Leuca, characterised by crystal-clear blue waters, ideal for those who love snorkelling.
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Località Ciardo, Felloniche, Castrignano del Capo, Salento - Puglia
D'AMICO IMMOBILIARE ti propone in vendita questa Villa di Lusso di 147 mq con Piscina, a 100 metri dalle splendide coste del Mar Ionio.
La Villa in vendita è frutto di un’importante ed attenta ristrutturazione, realizzata partendo dalla demolizione di una dimora preesistente risalente al 1980.
Il terreno sul quale sorge la splendida Villa è di 4.000 metri quadri, e grazie alla sua posizione
panoramica gode di una Meravigliosa Vista Mare sul Mar Ionio e i suoi scenografici tramonti.
La proprietà
La Nuova Villa è disposta interamente a piano terra, ed è composta da 3 Camere da letto matrimoniali, con bagno in camera.
Nella zona giorno, invece, si trovano un bagno con lavanderia in comune, un vano tecnico, un Corridoio, un’ampia zona giorno vetrata, con camino e vista sul giardino e sulla costa circostante, ai cui lati sorgono due grandi porticati.
Inoltre, a pochi metri si trova anche una Pajara (ossia, un Trullo tronco conico in pietra a secco) nella quale potrai ricavare una camera da letto singola, in un ambiente a effetto grotta in pietra, con la porta verso il mare e un lucernario sul tetto, che permette di far entrare tantissima luce e aria all’interno.
Questa suggestiva dimora gode di un incredibile panorama sia sul giardino, con piante tipiche del Salento, che sul mare, raggiungibile anche a piedi.
L'intera proprietà è recintata con muretti a secco. Il giardino è caratterizzato dalla presenza di alberi di ulivo, Carrubo, cespugli di Lentisco, Fichi d’India, rocce affioranti e piante dall’essenza tipica della macchia mediterranea.
La Piscina, di circa 40mq, è circondata da una raffinata area adibita a solarium, arricchita con prato inglese e pavimento in pietra naturale salentina.
La posizione e l’orientamento della Villa seguono i principi della bio climatica, in virtù del risparmio energetico, il che permette di raggiungere ottimi livelli di comfort termo igrometrico degli spazi interni all’abitazione.
Sicurezza e Impianti
La Villa di Lusso ed i relativi impianti sono stati progettati per garantire la migliore efficienza e sostenibilità.
È presente, infatti, un impianto fotovoltaico, climatizzazione caldo/freddo con pompa di calore, un sistema di Ventilazione Meccanica Controllata VMC e l’installazione di Pannelli Solari per la produzione di acqua calda.
In merito a sicurezza e connettività, la villa nuova villa è dotata di impianto di allarme e wi-fi.
Su richiesta, potrà essere prevista anche una vasca idromassaggio.
In base alle necessità, sarà possibile, inoltre, collegare la villa alle forniture pubbliche di acquedotto e fognatura.
Nel rispetto del contesto e del paesaggio, i materiali di costruzione sono quelli tipici dell’architettura salentina: tufi, pietra a secco e muri intonacati di bianco si fondono con le grandi vetrate che permettono alla natura circostante di “entrare” all’interno degli spazi di vita dell’abitazione.
Da tutti gli ambienti interni ed esterni si gode di una vista privilegiata sul panorama mediterraneo circostante e sulla costa.
La nostra agenzia offre tutto il supporto fino alla realizzazione della villa, come nel progetto descritto, "chiavi in mano". Potrai, tuttavia, personalizzare alcuni aspetti della stessa in base alle tue esigenze.
La Location
La Villa di Lusso con Piscina si trova a Felloniche, vicino a Santa Maria di Leuca, in Salento, Puglia.
Felloniche dista 69km da Lecce, circa 1 ora e 15 minuti in auto dall'aeroporto di Brindisi, a meno 1km dall'incantevole Baia di San Gregorio.
San Gregorio è una piccola baia affacciata sul Mar Ionio, a pochissimi chilometri da Santa Maria di Leuca, caratterizzata da un mare azzurro e cristallino, ideale per chi ama lo snorkeling
