4间卧室大厦, 450 m²

卡萨拉诺, Lecce (省)

萨兰托

Nel cuore più autentico del centro storico di Casarano, affacciato direttamente su Piazza San Giovanni, proponiamo in vendita una prestigiosa porzione di un antico palazzo nobiliare appartenuto alla storica famiglia De Donatis, casato di grande rilievo che ha lasciato tracce indelebili nella storia e nell’architettura della città. L’immobile, che domina la piazza principale con la sua elegante facciata color ocra e gli imponenti elementi decorativi in pietra leccese, rappresenta un esempio straordinario di architettura salentina di fine Ottocento, dove armonia, proporzione e gusto classico si fondono in un insieme di rara bellezza.
Il palazzo si distingue immediatamente per la maestosità del prospetto principale, impreziosito da capitelli scolpiti che raffigurano i membri della famiglia De Donatis, da cornici in pietra leccese finemente lavorate, ringhiere in ghisa originali e ampie aperture architravate che ne sottolineano la simmetria. La tonalità calda dell’intonaco, il portone ligneo d’ingresso dalle forme imponenti e le decorazioni che incorniciano le finestre evocano immediatamente la memoria di un passato nobiliare e di una tradizione architettonica che ancora oggi conserva tutto il suo fascino.
La proprietà in vendita comprende il lato destro del piano primo e una parte del piano terra del palazzo, come si può osservare guardando il prospetto principale. Al piano terra, la porzione comprende due ambienti distinti, entrambi a destinazione commerciale. Il primo locale, completamente ristrutturato, si affaccia direttamente su Piazza San Giovanni con un accesso indipendente e ampie vetrine che donano visibilità e luce agli interni. È uno spazio elegante e funzionale, perfetto per un’attività di somministrazione, un atelier o una boutique, grazie alla posizione privilegiata e al flusso costante di passanti.
Il secondo locale, con accesso dal grande portone centrale in legno, è invece da ristrutturare, ma conserva intatte le caratteristiche originarie e l’atmosfera tipica dei palazzi d’epoca. Attraverso questo portone si accede anche al vano scala che conduce al piano superiore, dove si sviluppa la parte residenziale della proprietà.
Il piano primo accoglie due monolocali indipendenti, ciascuno di circa 50 metri quadrati, entrambi dotati di bagno privato. Questi ambienti, grazie alla posizione e alla luminosità, si prestano perfettamente ad essere utilizzati come suite per uso turistico, studio privato o dependance per ospiti, offrendo così molteplici possibilità d’uso e di rendimento.
Sempre al piano nobile si trova la residenza principale, che si estende su una superficie ampia e armoniosamente articolata. L’abitazione si compone di quattro vani con volte a stella, un vano con volta a maltrotta, e due bagni. Le volte alte e ben conservate, tipiche dell’architettura salentina, regalano a ogni ambiente un senso di imponenza e di eleganza senza tempo. I pavimenti, le porte antiche e i dettagli in pietra naturale contribuiscono a creare un’atmosfera autentica, in cui il fascino del passato dialoga con le esigenze abitative contemporanee.
Tre delle camere principali si aprono con porte a vetro su un ampio balcone che corre lungo il prospetto del palazzo e offre una vista diretta sulla piazza, cuore pulsante della vita cittadina. Da qui è possibile ammirare la splendida colonna del Santo Patrono San Giovanni, elemento simbolico e punto di riferimento per l’intera comunità.
Una scala interna conduce infine al terrazzo di proprietà, da cui si gode un panorama suggestivo sull’intero centro storico di Casarano. Le vedute si estendono dai tetti in pietra ai campanili circostanti, creando uno scenario di rara bellezza, particolarmente affascinante al tramonto. Il terrazzo, spazioso e ben distribuito, potrà essere valorizzato con la creazione di zone d’ombra, aree verdi e angoli relax, trasformandosi in un ambiente perfetto per serate estive, ricevimenti privati o semplicemente momenti di quiete e contemplazione.
Le condizioni strutturali dell’immobile sono ottime, grazie alla solidità costruttiva tipica dei palazzi storici salentini e alla cura con cui nel tempo ne sono stati mantenuti gli elementi architettonici più pregiati. Tuttavia, si possono prevedere interventi di ammodernamento o di miglioria generale per adattare gli spazi alle esigenze contemporanee, mantenendo però inalterata la straordinaria identità storica del luogo. Con un progetto di restauro mirato, questa dimora potrebbe diventare una residenza di prestigio, un boutique B&B, una galleria d’arte, oppure una sede rappresentativa per studi professionali o attività culturali.
La posizione, nel pieno centro storico di Casarano, rappresenta un ulteriore valore aggiunto. La Piazza San Giovanni è una delle più belle e riconoscibili del Salento, caratterizzata da palazzi signorili, caffè storici e botteghe artigiane che conservano l’anima autentica della città. A pochi passi si trovano la Chiesa Madre di San Giovanni Elemosiniere, esempio straordinario di architettura barocca, e i principali servizi cittadini.
Casarano, importante centro del basso Salento, vanta una storia antica e un patrimonio artistico di grande valore. Sorta in epoca messapica e poi sviluppatasi durante il periodo medievale e rinascimentale, la città è oggi uno dei poli più vivaci della provincia di Lecce, grazie alla sua posizione strategica a pochi minuti dalle splendide spiagge ioniche di Torre San Giovanni, Marina di Ugento e Pescoluse. Il suo centro storico, ricco di palazzi nobiliari, chiese e corti in pietra, racconta ancora oggi il passato glorioso delle famiglie che vi abitarono, tra cui proprio i De Donatis, che hanno contribuito a definire l’identità culturale e architettonica del luogo.
Acquistare questa proprietà significa entrare in contatto con un pezzo autentico di storia salentina, in un contesto dove ogni dettaglio — dalle cornici scolpite alle volte a stella — testimonia un’arte costruttiva e un gusto estetico senza tempo. È un investimento di valore, sia per chi sogna di vivere in una dimora d’epoca nel cuore di Casarano, sia per chi desidera avviare un’attività ricettiva o culturale in un edificio di grande pregio e forte identità.
Questo palazzo nobiliare non è solo un immobile, ma una testimonianza viva della storia del Salento, un luogo capace di coniugare fascino, potenzialità e bellezza ineguagliabili.