4间卧室别墅, 320 m²

卡皮尼亚诺萨伦蒂诺, Lecce (省)

萨兰托

Residenza “Cappero” – Richiede qualifica di imprenditore agricolo

Nel cuore della campagna salentina, immersa in un paesaggio di grande quiete e autenticità, tra pajare in pietra viva e ville rurali di charme, nasce Residenza “Cappero”, un progetto che unisce tradizione costruttiva locale e architettura contemporanea, pensato per chi desidera sviluppare un’autentica attività agricola integrata con un’abitazione di qualità.
Il terreno, di 25.560 mq, è completamente recintato: nuovi muretti a secco nella fascia frontale (h 130/170 cm), bordature laterali in pietra da 50 cm e rete metallica sul confine retrostante.
È già presente un pozzo profondo circa 90 metri con pompa installata, e l’intera area è delimitata da cantiere conforme alle normative vigenti.
Destinazione d’uso e requisiti
L’intervento è concepito per essere realizzato da un soggetto in possesso della qualifica di imprenditore agricolo, come richiesto per gli insediamenti edilizi in area agricola destinati alla conduzione del fondo.
Il progetto prevede la costruzione di manufatti residenziali connessi all’attività agricola, il recupero della pajara esistente e la creazione di un biolago balneabile, integrato nel paesaggio naturale.
Il progetto
Blocco 1 – Foresteria con Pajara (61 mq)
La pajara trapezoidale originale viene restaurata e destinata a uso residenziale a supporto dell’attività agricola, con camera da letto, bagno en suite, soggiorno con angolo cottura e veranda coperta.
Una dependance autonoma, perfetta come alloggio per ospiti o per attività agrituristiche compatibili.
Blocco 2 – Residenza principale (130 mq)
La residenza si articola in due corpi collegati da una corte interna, con ampie verande a est e ovest per vivere gli spazi esterni in ogni stagione.
Il corpo giorno, con volta a botte, comprende zona living, cucina e bagno ospiti.
Il corpo notte, con volte a stella, ospita due camere da letto con bagno en suite e cabina armadio, entrambe affacciate sul giardino e sul biolago.
Una scala interna conduce al lastrico solare con vista panoramica sulla campagna circostante.
Blocco 3 – Studio e area servizi (50 mq)
Comprende uno studio/ufficio (eventuale terza camera) con bagno, lavanderia e un bagno/spogliatoio dedicato al biolago. È collegato alla residenza tramite una tettoia.
Blocco 4 – Garage e depositi agricoli (78 mq)
Corpo fondamentale per la gestione dell’attività agricola, con garage, deposito attrezzi e bagno/spogliatoio.
Secondo la normativa, potrà essere convertito in parte residenziale dopo i termini previsti per gli annessi rustici agricoli.
Spazi esterni e paesaggio
Il progetto integra:
pensilina in legno;
giardino mediterraneo con essenze autoctone;
impianto di 148 ulivi delle cultivar Leccino e Favolosa, già approvato, volto alla rigenerazione olivicola del fondo;
biolago balneabile progettato dalla paesaggista Vera Luciani, perfettamente integrato nel contesto naturale e arricchito da vegetazione mediterranea.
Visione architettonica
Residenza “Cappero” propone un abitare autentico, in equilibrio tra memoria e innovazione:
volte a stella e a botte, materiali naturali, pajara in pietra, giardino mediterraneo e continuità tra interno ed esterno.
Il concept architettonico, firmato dallo Studio Arch. Luigina Antonazzo, rappresenta in modo fedele la visione estetica e spaziale del progetto.