6间卧室石砌农庄, 260 m²

维耶斯泰, Foggia (省)

加尔加诺

Splendida Masseria Garganica Vista Mare a Vieste – Un Paradiso tra Roccia e Ulivi
Prestigiosa proprietà rurale in stile masseria garganica, situata in una posizione panoramica dominante con una vista mare mozzafiato. Immersa nella natura incontaminata del Gargano, la struttura sorge a soli 3 km dalle rinomate spiagge di Portonuovo e di baia San Felice con il suo famoso Architello, una in direzione Vieste e l’altra in direzione Mattinata, e a 10 km dal centro storico di Vieste. L'immobile si trova in uno stato di avanzamento lavori quasi ultimato, vanno completati:
-       gli impianti, idrico, elettrico e di climatizzazione, nonché va installato il gruppo pompe per il trattamento acqua della piscina da ubicarsi in piccolo vano interrato già esistente. Allo stato attuale, per gli stessi impianti, sono stati realizzati tutte le condutture sottotraccia
-       gli arredi esterni sui terrazzamenti per una superficie di circa 300 mq, allo stato attuale è stato predisposto terreno vegetale propedeutico alla stesura di prato inglese o pavimento in pietra con fughe in erba
-       i divisori tra le verandine delle camere
-       i bagni delle camere, mancano solo i lavandini
-       gli angoli cottura sulle verande sono già predisposti, mancano i lavelli e i fuochi per la cottura alimenti
-       la recinzione intorno all’immobile, per un perimetro di circa 250 ml, con annesso cancello per evitare l’avvicinamento degli animali selvatici e domestici presenti in zona
L'accesso alla proprietà è comodo e agevole, garantito da una strada interamente asfaltata, ad eccezione degli ultimi 600 metri di strada rurale che ne preservano la privacy e l'autenticità.
Il Parco e gli Spazi Esterni
La proprietà è circondata da un immenso patrimonio naturale di 10.000 mq totali, così distribuiti:
·         1.000 mq di terreno di pertinenza diretta: Spazio circostante il corpo di fabbrica, ideale per giardini, camminamenti e aree relax.
·         9.000 mq di uliveto e macchia mediterranea: Un'autentica oasi naturalistica terrazzata con alberi d'ulivo e piante autoctone che profumano l'aria di mirto e rosmarino.
·         Terrazzamenti con muretti a secco: Strutture d'epoca magistralmente recuperate che incorniciano la proprietà.
·         Piscina nella roccia: Splendida piscina interrata di forma irregolare di circa 50 mq, scavata direttamente nella roccia viva, posizionata nei terrazzamenti con vista sul mare.

Gli Spazi Interni e la Struttura
La proprietà si sviluppa su due livelli per una gestione ottimale degli spazi:
·         Piano Terra (Zona Ricettiva/Residenziale): Composto da 6 ampie camere, ciascuna dotata di bagno privato en-suite. Ogni camera gode di un accesso indipendente a una splendida veranda con copertura in legno, completa di angolo cottura ad uso esclusivo. Una configurazione perfetta sia come dimora di lusso sia come struttura ricettiva di charme (B&B o agriturismo).
·         Piano Seminterrato (Open Space): Un immenso ambiente di 130 mq privo di divisori interni, caratterizzato da maestose pareti in pietra viva a faccia vista. Questo spazio versatile si presta a molteplici soluzioni: una spettacolare taverna, una zona spa/benessere, una sala colazioni o un'esclusiva dépendance.

Sintesi delle Caratteristiche:
·         Superficie terreno totale: 10.000 mq (1.000 mq pertinenza + 9.000 mq uliveto/macchia)
·         Superficie seminterrato: 130 mq (open space in pietra a vista)
·         Piano terra: 6 camere con bagno privato + verande in legno con angolo cottura
·         Piscina: 50 mq di forma irregolare scavata nella roccia
·         Distanze: 3 km dalla spiaggia di Portonuovo e 3 km dalla baia di San Felice, 10 km da Vieste
Una soluzione immobiliare rara, che unisce il fascino della pietra garganica al comfort moderno, ideale come investimento per il mercato turistico di lusso o come dimora privata d'élite.