6间卧室农舍, 4538 m²

托雷圣苏珊娜, Brindisi (省)

萨兰托

Important Masseria located in the heart of Puglia, in the countryside of torre santa Susanna and Oria, Salento; the estate enjoys a very special geographical position, halfway between the Ionian Sea and the Adriatic Sea. The particular location allows the crops to benefit from both the windy currents coming in from the former sea and the typical salinity of the latter.
Description
The estate extends within the production territory of the doc primitivo di Manduria, in the province of Brindisi; it gathers in one place an ancient Masseria dating back to the 17th century, which develops an area of about 1230 square meters and restored respecting the environment and the original architecture, together with a contemporary winery of about 3,308 square meters, designed according to the most current principles of bio-architecture.
The architectural intervention on the old buildings respected the original layout.
Particular care has been taken to restore the two historically significant buildings in the area: the massive tower, which will be converted into a fine residence for the estate's guests, and a private chapel with frescoes dating back to the 16th century.
The property enjoys 270 hectares of land; since the acquisition, all the land has been the subject of eco-sustainable interventions with the planting of native varieties capable of extracting the highest quality from the two types of soil present, one with prevalent skeleton and the other with a loamy-clay texture.
There are 130 hectares under vine, all land where new rows of the best native varieties have been planted, made since the year 2000.
Primitivo, a grape variety of very ancient origins, is now unanimously considered a symbol of the region and for years has been enjoying significant success in Italy and internationally for its typicality and longevity.
Flanking the vines in perfect geometry are 40 hectares of centuries-old olive trees that, sink their roots into the red earth.
Potential
The masseria still has development possibilities toward the tourist accommodation sector; the existing buildings and/or new ones that could be built could be used as five-star luxury resorts thus going to increase the estate's profitability.

Eine bedeutende Masseria im Herzen Apuliens, in der Landschaft von Torre Santa Susanna und Oria, in der Region Salento; das Gut genießt eine ganz besondere geografische Lage, auf halbem Weg zwischen dem Ionischen Meer und der Adria. Dank dieser besonderen Lage profitieren die Anbauflächen sowohl von den windigen Strömungen, die vom ersteren Meer kommen, als auch von dem für das letztere Meer typischen Salzgehalt.

Beschreibung
Das Weingut liegt im Anbaugebiet des DOC-Weins Primitivo di Manduria in der Provinz Brindisi; es vereint an einem einzigen Ort ein altes Bauernhaus aus dem 17. Jahrhundert mit einer Fläche von ca. 1230 m2, das unter Berücksichtigung der Umwelt und der ursprünglichen Architektur restauriert wurde, sowie einen modernen Weinkeller mit einer Fläche von ca. 3.308 m2, der nach den modernsten Grundsätzen der Bio-Architektur entworfen wurde.
Bei den architektonischen Eingriffen an den alten Gebäuden wurde der ursprüngliche Grundriss beibehalten.
Besonderes Augenmerk wurde auf die Wiederherstellung von zwei für die Gegend historisch bedeutsamen Gebäuden gelegt: den massiven Turm, der in eine repräsentative Residenz für die Gäste des Anwesens umgewandelt werden soll, und eine Privatkapelle mit Fresken aus dem 16.
Nach dem Erwerb des 270 Hektar großen Anwesens wurden auf dem gesamten Gelände ökologisch nachhaltige Maßnahmen durchgeführt, indem einheimische Rebsorten gepflanzt wurden, die in der Lage sind, die beste Qualität aus den beiden vorhandenen Bodenarten zu gewinnen, von denen die eine ein vorherrschendes Skelett und die andere eine lehmige Textur aufweist.
Die 130 Hektar Rebfläche wurden seit dem Jahr 2000 mit neuen Reihen der besten autochthonen Rebsorten bepflanzt.
Der Primitivo, eine Rebsorte mit antiken Ursprüngen, gilt heute einhellig als Symbol der Region und ist seit Jahren in Italien und international wegen seiner Typizität und Langlebigkeit sehr erfolgreich.
In perfekter Geometrie flankieren 40 Hektar jahrhundertealte Olivenbäume, die ihre Wurzeln in die rote Erde schlagen, die Rebstöcke.

Potenzial
Die Masseria verfügt noch über ein Entwicklungspotenzial in Richtung des Beherbergungssektors; die bestehenden Gebäude und/oder neu zu errichtende Gebäude könnten als Fünf-Sterne-Luxusresorts genutzt werden und so die Rentabilität des Anwesens steigern.

Une importante Masseria située au cœur des Pouilles, dans les campagnes de Torre Santa Susanna et d'Oria, dans la région du Salento ; le domaine jouit d'une position géographique très particulière, à mi-chemin entre la mer Ionienne et la mer Adriatique. Cette situation particulière permet aux cultures de bénéficier à la fois des courants venteux provenant de la première mer et de la salinité typique de la seconde.

Description de l'exploitation
Le domaine se trouve dans la zone de production du vin DOC Primitivo di Manduria, dans la province de Brindisi ; il réunit en un seul lieu une ancienne ferme du XVIIe siècle, d'une superficie d'environ 1 230 m2, restaurée dans le respect de l'environnement et de l'architecture d'origine, et une cave à vin contemporaine d'environ 3 308 m2, conçue selon les principes les plus récents de la bio-architecture.
L'intervention architecturale sur les anciens bâtiments a respecté le plan d'origine.
Un soin particulier a été apporté à la récupération de deux bâtiments historiquement significatifs pour la région : la tour massive, qui sera transformée en résidence de prestige pour les hôtes du domaine, et une chapelle privée avec des fresques datant du XVIe siècle.
La propriété s'étend sur 270 hectares et, après l'acquisition, tous les terrains ont fait l'objet d'interventions éco-durables avec la plantation de variétés autochtones capables d'extraire la meilleure qualité des deux types de sols présents, l'un avec un squelette prévalent et l'autre avec une texture argilo-limoneuse.
Le vignoble s'étend sur 130 hectares, tous plantés depuis l'an 2000 de nouvelles rangées des meilleures variétés autochtones.
Le Primitivo, cépage aux origines très anciennes, est aujourd'hui unanimement considéré comme un symbole de la région et connaît depuis des années un succès important en Italie et au niveau international pour sa typicité et sa longévité.
Flanquant les vignes dans une géométrie parfaite, 40 hectares d'oliviers centenaires plongent leurs racines dans la terre rouge.

Le potentiel
La masseria a encore un potentiel de développement vers le secteur de l'hébergement touristique ; les bâtiments existants et/ou les nouveaux bâtiments qui pourraient être construits pourraient être utilisés comme centres de villégiature de luxe cinq étoiles, augmentant ainsi la rentabilité du domaine.

Важное хозяйство, расположенное в самом сердце Апулии, в сельской местности Торре Санта-Сусанна и Ория, в регионе Саленто; поместье занимает особое географическое положение, находясь на полпути между Ионическим и Адриатическим морями. Это особое расположение позволяет выращивать виноградники, пользуясь как ветряными потоками, приходящими со стороны первого моря, так и соленостью, характерной для второго.

Описание
Поместье находится в зоне производства вина Primitivo di Manduria DOC, в провинции Бриндизи; оно объединяет в одном месте старинный фермерский дом XVII века площадью около 1230 м2, отреставрированный с уважением к окружающей среде и оригинальной архитектуре, и современный винный погреб площадью около 3 308 м2, спроектированный в соответствии с самыми современными принципами биоархитектуры.
Архитектурное вмешательство в старые здания проводилось с соблюдением оригинальной планировки.
Особое внимание было уделено восстановлению двух исторически значимых зданий: массивной башни, которая будет превращена в престижную резиденцию для гостей поместья, и частной часовни с фресками, датируемыми XVI веком.
Площадь поместья составляет 270 гектаров, на которых после приобретения были высажены местные сорта, способные извлечь максимальную пользу из двух типов почвы: преобладающей и глинисто-суглинистой.
Под виноградниками находится 130 гектаров земли, на которых с 2000 года высаживаются новые ряды лучших местных сортов.
Примитиво, виноградная лоза с древними корнями, теперь единодушно считается символом региона и на протяжении многих лет пользуется значительным успехом в Италии и на международном уровне благодаря своей типичности и долговечности.
По бокам от виноградных лоз в идеальной геометрии расположились 40 гектаров вековых оливковых деревьев, погрузившихся своими корнями в красную землю.

Потенциал
Массерия имеет потенциал для развития в направлении размещения туристов; существующие здания и/или новые, которые могут быть построены, могут быть использованы в качестве пятизвездочных курортов класса люкс, тем самым увеличивая доходность поместья.