3间卧室别墅, 200 m²

奥斯图尼, 布林迪西 (省)

Itria山谷

Anyone who has been searching for a home in Puglia for a while knows: authentic masserie, ones that have stayed genuine and are still ready to move into today, are growing rarer by the year. This one still is. Step through the gate, walk the tree-lined driveway, and the scene in front of you is one time itself has perfected: six dry-stone cones, the 1600s trullo, mirrored in an 85 m² pool. This isn't a magazine photograph: it's what you'll see every day, if you choose to live here.
A Home, Not a Renovation Project
169 m² of already-restored living space, spread across the historic core and a recent extension in seamless stylistic continuity. Inside the trullo, between thick dry-stone walls and niches carved into the living rock, you'll find a kitchen, a dining room, a bathroom, a living room, a TV room with fireplace and a small games room: cool in summer, warm in winter, with no need for air conditioning. A glazed corridor leads you into the extension, where three double bedrooms, each with an en-suite bathroom and walk-in wardrobe, a veranda and a laundry room complete a sleeping wing designed for living in, not just sleeping in.
Outside, the Life You've Been Looking For
The 85 m² pool glows turquoise at sunset, with an underground plant room and storage for outdoor furniture so a stray sun lounger is never in sight. A veranda for long lunches, a fully equipped outdoor kitchen, a bar for sunset drinks, another veranda for anyone who just wants a book and the sound of cicadas, a white gazebo among the olive trees. An artesian well and an irrigation cistern make the property self-sufficient. Shaded parking for guests.
Land That Works for You
13,300 m² of productive olive grove surround the house: around 150 fruit and ornamental trees, yielding between 500 and 900 kg of extra virgin olive oil every year. Not a garden to look at, but a small, living agricultural asset.
Secluded, Yet Close to Everything
A bar and supermarket 1.6 km away, the centre of Ostuni less than 12 km, Cisternino and Ceglie Messapica 7-9 km, and just beyond, the white beaches and marine reserves of the Adriatic coast. Secluded enough for silence, close enough to want for nothing.
Why Decide Now
Properties like this, in the Valle d'Itria, are simply not found anymore: a move-in-ready 1600s trullo, with a pool, a productive olive grove and a modern extension already complete, minutes from Ostuni. Anyone who knows the Puglian market knows an opportunity like this rarely comes around twice. Asking price: €1,150,000. Contact us today for information and viewings.
Fact sheet
.Total living space: 169 m² (17th-century core + modern extension)
.Historic core: 1600s trullo with courtyard (kitchen, dining room, living room, TV room with fireplace, games room, 1 bathroom)
.Extension: 3 double bedrooms with en-suite bathroom, walk-in wardrobe, veranda, laundry room
.Pool: 85 m², unheated, with underground plant room and furniture storage
.Land: 13,300 m² of...

Wer schon länger ein Haus in Apulien sucht, weiß: echte Masserie, die authentisch geblieben und zugleich sofort bezugsfertig sind, werden immer seltener. Diese ist es noch. Durchschreiten Sie das Tor, gehen Sie die baumgesäumte Auffahrt entlang, und vor Ihnen öffnet sich ein Bild, das die Zeit perfektioniert hat: sechs Trockensteinkegel, der Trullo aus dem 17. Jahrhundert, gespiegelt in einem 85 m² großen Pool. Das ist kein Hochglanzfoto: Das sehen Sie jeden Tag, wenn Sie sich entscheiden, hier zu leben.
Ein Zuhause, kein Bauprojekt
169 m² bereits sanierte Wohnfläche, verteilt auf den historischen Kern und einen jüngeren Anbau in stilistischer Kontinuität. Im Trullo, zwischen dicken Trockensteinmauern und Nischen aus dem gewachsenen Fels, finden Sie eine Küche, ein Esszimmer, ein Bad, ein Wohnzimmer, ein TV-Zimmer mit Kamin und ein kleines Spielzimmer: kühl im Sommer, warm im Winter, ganz ohne Klimaanlage. Ein verglaster Gang führt Sie in den Anbau, wo drei Doppelzimmer, jedes mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank, eine Veranda und ein Waschraum einen Schlaftrakt vervollständigen, der zum Leben gedacht ist, nicht nur zum Schlafen.
Draußen, das Leben, das Sie gesucht haben
Der 85 m² große Pool leuchtet bei Sonnenuntergang türkis, mit unterirdischem Technikraum und Lagerraum für Gartenmöbel, damit nie eine Liege im Weg steht. Eine Veranda für lange Mittagessen, eine voll ausgestattete Außenküche, eine Bar für den Aperitivo bei Sonnenuntergang, eine weitere Veranda für alle, die nur ein Buch und das Zirpen der Zikaden suchen, ein weißer Pavillon zwischen den Olivenbäumen. Ein artesischer Brunnen und eine Bewässerungszisterne machen das Anwesen autark. Schattiger Parkplatz für Gäste.
Land, das für Sie arbeitet
13.300 m² produktiver Olivenhain umgeben das Haus: rund 150 Obst- und Zierbäume, die jährlich zwischen 500 und 900 kg natives Olivenöl extra liefern. Kein Garten zum Anschauen, sondern ein kleines, lebendiges landwirtschaftliches Vermögen.
Abgeschieden, aber nah an allem
1,6 km entfernt eine Bar und ein Supermarkt, weniger als 12 km bis zum Zentrum von Ostuni, 7-9 km bis Cisternino und Ceglie Messapica, etwas weiter die weißen Strände und Meeresschutzgebiete der Adriaküste. Abgelegen genug für Stille, nah genug, um auf nichts verzichten zu müssen.
Warum jetzt entscheiden
Anwesen wie dieses gibt es im Valle d'Itria nicht mehr: ein sofort bezugsfertiger Trullo aus dem 17. Jahrhundert, mit Pool, produktivem Olivenhain und einem bereits fertigen modernen Anbau, wenige Minuten von Ostuni entfernt. Wer den apulischen Markt kennt, weiß, dass sich eine solche Gelegenheit selten wiederholt. Verkaufspreis: 1.150.000 €. Für Informationen und Besichtigungen kontaktieren Sie uns noch heute.
Datenblatt
.Gesamte Wohnfläche: 169 m² (historischer Kern aus dem 17. Jahrhundert + moderner Anbau)
.Historischer Kern: Trullo aus dem 17. Jahrhundert mit Hof (Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, TV-Zimmer mit Kamin, Spielzimmer, 1 Bad)
.Anbau: 3...

Quiconque cherche une maison dans les Pouilles depuis longtemps le sait : les vraies masserie, restées authentiques tout en étant prêtes à être habitées immédiatement, se font de plus en plus rares. Celle-ci l'est encore. Franchissez le portail, longez l'allée bordée d'arbres, et devant vous s'ouvre une scène que le temps a rendue parfaite : six cônes de pierre sèche, le trullo du XVIIe siècle, se reflétant dans une piscine de 85 m². Ce n'est pas une photo de magazine : c'est ce que vous verrez chaque jour, si vous choisissez d'y vivre.
Une maison, pas un chantier à imaginer
169 m² habitables, déjà rénovés, répartis entre le corps historique et une extension récente en parfaite continuité stylistique. Dans le trullo, entre murs épais montés en pierre sèche et niches creusées dans la roche vive, vous trouverez une cuisine, une salle à manger, une salle de bains, un salon, une salle TV avec cheminée et une petite salle de jeux : frais en été, tempéré en hiver, sans climatisation. Un couloir vitré vous conduit vers l'extension, où trois chambres doubles, chacune avec salle de bains privative et dressing, une véranda et une buanderie complètent un espace nuit pensé pour y vivre, pas seulement pour y dormir.
Dehors, la vie que vous cherchiez
La piscine de 85 m² s'illumine de turquoise au coucher du soleil, avec local technique et espace de rangement pour le mobilier extérieur enterrés, pour ne jamais voir un transat mal rangé. Une véranda pour les longs déjeuners, une cuisine extérieure équipée, un bar pour l'apéritif au coucher du soleil, une autre véranda pour ceux qui ne cherchent qu'un livre et le chant des cigales, une gloriette blanche parmi les oliviers. Un puits artésien et une citerne d'irrigation rendent la propriété autonome. Parking ombragé pour les invités.
Une terre qui travaille pour vous
13 300 m² d'oliveraie en pleine production entourent la maison : environ 150 arbres fruitiers et ornementaux, produisant entre 500 et 900 kg d'huile d'olive extra vierge chaque année. Pas un jardin à contempler, mais un petit patrimoine agricole bien vivant.
Isolée, mais à deux pas de tout
À 1,6 km, un bar et une supérette ; à moins de 12 km, le centre d'Ostuni ; à 7-9 km, Cisternino et Ceglie Messapica ; un peu plus loin, les plages blanches et les réserves marines de la côte adriatique. Assez isolée pour le silence, assez proche pour ne manquer de rien.
Pourquoi se décider maintenant
Des propriétés comme celle-ci, dans la Valle d'Itria, ne se trouvent plus : un trullo du XVIIe siècle habitable immédiatement, avec piscine, oliveraie en production et une extension moderne déjà achevée, à quelques minutes d'Ostuni. Quiconque connaît le marché des Pouilles sait qu'une telle opportunité se représente rarement. Prix demandé : 1 150 000 €. Pour toute information ou visite, contactez-nous dès aujourd'hui.
Fiche technique
.Surface habitable totale : 169 m² (corps historique du XVIIe siècle + extension moderne)
.Corps historique : trullo du...

Quien lleva tiempo buscando una casa en Apulia lo sabe: las masserie auténticas, las que han conservado su carácter original y a la vez están listas para vivir desde el primer día, son cada vez más escasas. Esta todavía lo es. Cruza la verja, recorre el camino arbolado, y ante ti se abre una escena que el tiempo ha perfeccionado: seis conos de piedra en seco, el trullo del siglo XVII, reflejado en una piscina de 85 m². No es una fotografía de revista: es lo que verás cada día, si decides vivir aquí.
Una casa, no una obra por imaginar
169 m² habitables, ya reformados, distribuidos entre el cuerpo histórico y una ampliación reciente en total continuidad estilística. En el trullo, entre gruesos muros de piedra en seco y hornacinas excavadas en la roca viva, encontrarás una cocina, un comedor, un baño, un salón, una sala de TV con chimenea y una pequeña sala de juegos: fresco en verano, templado en invierno, sin necesidad de aire acondicionado. Un pasillo acristalado te lleva a la ampliación, donde tres dormitorios dobles, cada uno con baño en suite y vestidor, una veranda y un lavadero completan una zona de noche pensada para vivir, no solo para dormir.
Fuera, la vida que buscabas
La piscina de 85 m² se enciende de turquesa al atardecer, con sala de máquinas y almacén de mobiliario de exterior soterrados, para que nunca sobresalga una tumbona fuera de sitio. Una veranda para largas comidas, una cocina exterior equipada, un bar para el aperitivo al atardecer, otra veranda para quien solo busca un libro y el canto de las cigarras, un gazebo blanco entre los olivos. Un pozo artesiano y un aljibe de riego hacen la propiedad autosuficiente. Aparcamiento sombreado para los invitados.
Una tierra que trabaja para ti
13.300 m² de olivar en plena producción rodean la casa: unos 150 árboles frutales y ornamentales, que dan entre 500 y 900 kg de aceite de oliva virgen extra cada año. No un jardín para mirar, sino un pequeño patrimonio agrícola vivo.
Retirada, pero a un paso de todo
A 1,6 km, un bar y un supermercado; a menos de 12 km, el centro de Ostuni; a 7-9 km, Cisternino y Ceglie Messapica; un poco más allá, las playas blancas y las reservas marinas de la costa adriática. Lo bastante apartada para el silencio, lo bastante cerca para no renunciar a nada.
Por qué decidirse ahora
Propiedades así, en el Valle d'Itria, ya no se encuentran: un trullo del siglo XVII listo para habitar, con piscina, olivar en producción y una ampliación moderna ya terminada, a pocos minutos de Ostuni. Quien conoce el mercado de Apulia sabe que una oportunidad así rara vez se repite. Precio solicitado: 1.150.000 €. Para más información y visitas, contáctanos hoy mismo.
Ficha técnica
.Superficie interior total: 169 m² (cuerpo histórico del siglo XVII + ampliación moderna)
.Cuerpo histórico: trullo del siglo XVII con patio (cocina, comedor, salón, sala de TV con chimenea, sala de juegos, 1 baño)
.Ampliación: 3 dormitorios dobles con baño en suite, vestidor,...