295,000 €
1间卧室公寓, 80 m² 奥斯图尼, 布林迪西 (省) Itria山谷
Itria山谷
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主要特点
- 地窖
描述
距离主广场和主教教堂几分钟的步行路程，通过一个通往街道的石拱门后，有一套独立的公寓，商业面积 80 平方米，于 2022 年完全翻新，分布在两层楼。裸露的白色石制拱顶和天然材料讲述着古老市中心的景象；而智能家居、管道空调和 A1 级能效则属于一栋现代化的住宅。出售时家具齐全，仅个人物品除外。
一楼是一个巨大的单间，位于拱顶下，卧室配有双人床和定制的橡木床头板，与一个面向设备齐全的墙壁的休息室相邻。一个早餐吧台配有吧凳，通过墙壁厚度开凿出的通道与厨房相连：厨房仍然是一个独立的、私密的房间，配备齐全，采用白色漆面和黄铜把手装饰。该楼层还包括一个带步入式淋浴、从单一石块雕刻而成的洗手盆和悬挂式卫生间的浴室，以及一个隐藏所有物品的储藏室。一个拱形玻璃门，配有定制窗帘，全天为环境带来自然光。
木楼梯通向较低楼层，翻新在这里取得了最令人惊讶的结果。在由光纤点缀的石制拱顶下，一个多人的水疗浴缸位于微水泥底座上，带有背光木壁龛和一个由回收的古董瓷砖制成的背景板。旁边是一个在石拱门下开凿的感官淋浴和一个带有躺椅和设备齐全的区域的放松区，完善了安静、恒温的私人健康区，全年保持恒温。由于可以通过后门独立进入，这个楼层可以在稍作改动后重新改造为独立的卧室，适合那些喜欢获得额外卧室空间的人。
房屋的饰面在整个房屋中保持一致：大尺寸的浅色石材地板、定制的橡木家具、黄铜细节、以及根据环境精心挑选的壁灯和灯具。设备与翻新工程相得益彰，配备热泵进行管道供暖和制冷、智能家居管理、光纤连接以及 A1 级认证的性能：在历史悠久的市中心建筑中，这并不常见，而是降低了能耗并保持了恒定的舒适度。
该位置允许您步行到达广场、商店、餐馆和古老村庄的白色小巷，无需汽车即可进行日常活动。亚得里亚海和海滩距离开车十分钟，Cisternino 和 Valle d'Itria 距离半小时，布林迪西机场距离约 35 分钟。可预约参观。
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广告商输入的描述
Two minutes on foot from Ostuni's main square, behind a stone arched doorway that opens straight onto the street, this is a self-contained apartment of 80 sqm, fully restored in 2022 and set over two levels in the heart of Puglia's White City. It is sold freehold — full and outright ownership, as is standard in Italy — and fully furnished, with only the owners' personal belongings excluded. In practice, you collect the keys and the house is ready to live in.
The ground floor is one generous open room beneath a whitewashed stone barrel vault. A king-size bed with a bespoke oak headboard sits at one end; at the other, a sitting area faces a fitted oak-and-white wall unit, and a breakfast bar with stools looks through into the kitchen via an opening cut into the thickness of the old wall. The kitchen itself is a separate, private room, fully fitted in white lacquer with brass handles. A bathroom with a walk-in shower, a basin carved from a single block of stone and wall-hung sanitaryware completes the level, along with a storage room that keeps everything out of sight. A tall arched glazed door, framed by made-to-measure curtains, keeps the room full of natural light from morning to evening.
A wooden staircase leads down to the lower level, and this is where the restoration becomes memorable. Under stone vaults threaded with fibre-optic starlight, a multi-seat hydromassage tub sits on a micro-cement plinth, backed by a panel of salvaged antique majolica tiles and a backlit timber niche. Beside it, a rain shower set beneath a stone arch and a relaxation area with two loungers make this a proper private spa — quiet, and at a steady temperature all year. Because the level has its own independent access from the rear, it can be converted with minimal work into a second, self-contained bedroom if you would rather have the extra sleeping space.
The finishes are consistent throughout: large-format pale stone floors, bespoke oak joinery, brass detailing, and lighting chosen room by room. Behind them sits a serious technical fit-out — a heat pump delivering ducted heating and cooling, full home automation, fibre-optic broadband, and certified A1 energy performance. Low running costs and steady comfort inside a historic building are not something to take for granted.
Everything you need day to day is on foot: the square, the cathedral, the restaurants and the white lanes of the old town. The Adriatic beaches are around ten to fifteen minutes' drive, Cisternino and the Valle d'Itria within half an hour, Brindisi airport around thirty-five minutes, Bari airport a little over an hour. Being turnkey and this close to the centre, it also works immediately as a lock-up-and-leave second home. Viewings by appointment.
The ground floor is one generous open room beneath a whitewashed stone barrel vault. A king-size bed with a bespoke oak headboard sits at one end; at the other, a sitting area faces a fitted oak-and-white wall unit, and a breakfast bar with stools looks through into the kitchen via an opening cut into the thickness of the old wall. The kitchen itself is a separate, private room, fully fitted in white lacquer with brass handles. A bathroom with a walk-in shower, a basin carved from a single block of stone and wall-hung sanitaryware completes the level, along with a storage room that keeps everything out of sight. A tall arched glazed door, framed by made-to-measure curtains, keeps the room full of natural light from morning to evening.
A wooden staircase leads down to the lower level, and this is where the restoration becomes memorable. Under stone vaults threaded with fibre-optic starlight, a multi-seat hydromassage tub sits on a micro-cement plinth, backed by a panel of salvaged antique majolica tiles and a backlit timber niche. Beside it, a rain shower set beneath a stone arch and a relaxation area with two loungers make this a proper private spa — quiet, and at a steady temperature all year. Because the level has its own independent access from the rear, it can be converted with minimal work into a second, self-contained bedroom if you would rather have the extra sleeping space.
The finishes are consistent throughout: large-format pale stone floors, bespoke oak joinery, brass detailing, and lighting chosen room by room. Behind them sits a serious technical fit-out — a heat pump delivering ducted heating and cooling, full home automation, fibre-optic broadband, and certified A1 energy performance. Low running costs and steady comfort inside a historic building are not something to take for granted.
Everything you need day to day is on foot: the square, the cathedral, the restaurants and the white lanes of the old town. The Adriatic beaches are around ten to fifteen minutes' drive, Cisternino and the Valle d'Itria within half an hour, Brindisi airport around thirty-five minutes, Bari airport a little over an hour. Being turnkey and this close to the centre, it also works immediately as a lock-up-and-leave second home. Viewings by appointment.
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A un paio di minuti a piedi dalla piazza principale e dalla cattedrale, dietro un portale ad arco in pietra che si apre direttamente sulla strada, un appartamento indipendente di 80 mq commerciali, completamente restaurato nel 2022 e disposto su due livelli. Le volte in pietra a vista imbiancate e i materiali naturali raccontano il centro antico; la domotica, la climatizzazione canalizzata e la Classe A1 appartengono invece a una casa contemporanea. Viene venduto arredato, esclusi i soli beni personali.
Il piano terra è un unico grande ambiente sotto la volta a botte, dove la zona notte con letto matrimoniale e testata su misura in rovere convive con un salottino affacciato sulla parete attrezzata. Un bancone colazione con sgabelli comunica con la cucina attraverso un passavivande ricavato nello spessore del muro: la cucina resta un vano indipendente e riservato, attrezzato e rifinito in laccato bianco con maniglie in ottone. Completa il livello un bagno con doccia walk-in, lavabo scolpito in un blocco unico di pietra e sanitari sospesi, e un ripostiglio che tiene tutto fuori vista. Una porta vetrata ad arco, incorniciata da tende su misura, porta luce naturale nell'ambiente per l'intera giornata.
Una scala in legno scende al livello inferiore, dove il restauro ha dato il risultato più sorprendente. Sotto volte in pietra punteggiate da fibre ottiche, una vasca idromassaggio multiposto poggia su una pedana in microcemento, con una nicchia in legno retroilluminata e un pannello di maioliche antiche recuperate a fare da fondale. Accanto, una doccia emozionale ricavata sotto l'arco in pietra e un'area relax con lettini e piano attrezzato completano una zona benessere privata, silenziosa e a temperatura costante tutto l'anno. Grazie all'accesso indipendente dal retro, questo livello può essere riadattato con poche modifiche in camera autonoma, per chi preferisce guadagnare un ulteriore ambiente notte.
Le finiture sono coerenti in tutta la casa: pavimenti in pietra chiara di grande formato, arredi su misura in rovere, dettagli in ottone, applique e corpi illuminanti scelti ambiente per ambiente. Gli impianti sono all'altezza del restauro, con pompa di calore per riscaldamento e raffrescamento canalizzati, gestione domotica, connessione in fibra ottica e prestazioni certificate in Classe A1: consumi contenuti e comfort costante, cosa non scontata in un edificio storico del centro.
La posizione consente di raggiungere a piedi la piazza, i negozi, i ristoranti e i vicoli bianchi del borgo antico, senza bisogno dell'auto per la vita quotidiana. Il mare e le spiagge della costa adriatica sono a una decina di minuti d'auto, Cisternino e la Valle d'Itria entro mezz'ora, l'aeroporto di Brindisi a circa trentacinque minuti. Disponibile per visite su appuntamento.
Il piano terra è un unico grande ambiente sotto la volta a botte, dove la zona notte con letto matrimoniale e testata su misura in rovere convive con un salottino affacciato sulla parete attrezzata. Un bancone colazione con sgabelli comunica con la cucina attraverso un passavivande ricavato nello spessore del muro: la cucina resta un vano indipendente e riservato, attrezzato e rifinito in laccato bianco con maniglie in ottone. Completa il livello un bagno con doccia walk-in, lavabo scolpito in un blocco unico di pietra e sanitari sospesi, e un ripostiglio che tiene tutto fuori vista. Una porta vetrata ad arco, incorniciata da tende su misura, porta luce naturale nell'ambiente per l'intera giornata.
Una scala in legno scende al livello inferiore, dove il restauro ha dato il risultato più sorprendente. Sotto volte in pietra punteggiate da fibre ottiche, una vasca idromassaggio multiposto poggia su una pedana in microcemento, con una nicchia in legno retroilluminata e un pannello di maioliche antiche recuperate a fare da fondale. Accanto, una doccia emozionale ricavata sotto l'arco in pietra e un'area relax con lettini e piano attrezzato completano una zona benessere privata, silenziosa e a temperatura costante tutto l'anno. Grazie all'accesso indipendente dal retro, questo livello può essere riadattato con poche modifiche in camera autonoma, per chi preferisce guadagnare un ulteriore ambiente notte.
Le finiture sono coerenti in tutta la casa: pavimenti in pietra chiara di grande formato, arredi su misura in rovere, dettagli in ottone, applique e corpi illuminanti scelti ambiente per ambiente. Gli impianti sono all'altezza del restauro, con pompa di calore per riscaldamento e raffrescamento canalizzati, gestione domotica, connessione in fibra ottica e prestazioni certificate in Classe A1: consumi contenuti e comfort costante, cosa non scontata in un edificio storico del centro.
La posizione consente di raggiungere a piedi la piazza, i negozi, i ristoranti e i vicoli bianchi del borgo antico, senza bisogno dell'auto per la vita quotidiana. Il mare e le spiagge della costa adriatica sono a una decina di minuti d'auto, Cisternino e la Valle d'Itria entro mezz'ora, l'aeroporto di Brindisi a circa trentacinque minuti. Disponibile per visite su appuntamento.
In der Altstadt von Ostuni, der Weißen Stadt Apuliens, zwei Gehminuten von Hauptplatz und Kathedrale entfernt: eine eigenständige Wohnung von 80 m² auf zwei Ebenen, 2022 vollständig kernsaniert. Der Zugang erfolgt direkt von der Straße durch ein steinernes Rundbogenportal. Verkauft wird möbliert, ausgenommen sind ausschließlich persönliche Gegenstände.
Zur technischen Ausstattung: Wärmepumpe für Heizung und Kühlung über Kanalsystem, vollständige Gebäudeautomation (Domotik), Glasfaseranschluss und zertifizierte Energieeffizienzklasse A1. Bei der Sanierung 2022 wurden Böden, Bäder, Elektrik, Sanitär und Innenausbau vollständig erneuert; das historische Steintonnengewölbe blieb erhalten und wurde freigelegt und geweißt. Die laufenden Kosten fallen dadurch deutlich niedriger aus, als man es bei einem Altstadtgebäude erwarten würde.
Das Erdgeschoss bildet einen großzügigen Wohn-Schlafraum unter dem Gewölbe: Doppelbett mit maßgefertigtem Kopfteil aus Eiche, Sitzbereich mit Einbauwand, dazu eine Frühstückstheke, die über eine in die alte Mauer geschnittene Durchreiche mit der Küche verbunden ist. Die Küche ist ein eigener, abgetrennter Raum, voll ausgestattet, weiß lackiert mit Messingbeschlägen. Ergänzt wird die Ebene durch ein Duschbad mit bodengleicher Dusche, einem aus einem Steinblock gearbeiteten Waschbecken und wandhängenden Sanitärobjekten sowie eine Abstellkammer. Eine hohe verglaste Bogentür sorgt ganztägig für Tageslicht.
Eine Holztreppe führt in das Untergeschoss, den eigentlichen Höhepunkt der Sanierung. Unter Steingewölben mit eingelassener Glasfaser-Sternenhimmelbeleuchtung steht eine mehrsitzige Whirlpoolwanne auf einem Podest aus Mikrozement, hinterlegt von historischen, wiederverwendeten Majolikafliesen und einer hinterleuchteten Holznische. Daneben eine Regendusche unter dem Steinbogen und ein Ruhebereich mit Liegen. Der Raum liegt ruhig, ist ganzjährig temperaturstabil und verfügt über einen eigenen Zugang von der Rückseite — dadurch lässt er sich mit geringem Aufwand auch in ein separates zweites Schlafzimmer umwandeln.
Die Lage ist ruhig und zugleich zentral: Platz, Kathedrale, Geschäfte und Restaurants sind fußläufig erreichbar, ein Auto ist im Alltag nicht erforderlich. Die Adriastrände liegen rund zehn bis fünfzehn Autominuten entfernt, Cisternino und das Valle d'Itria unter dreißig Minuten, der Flughafen Brindisi etwa fünfunddreißig Minuten, der Flughafen Bari gut eine Stunde.
Besichtigung nach Vereinbarung.
Zur technischen Ausstattung: Wärmepumpe für Heizung und Kühlung über Kanalsystem, vollständige Gebäudeautomation (Domotik), Glasfaseranschluss und zertifizierte Energieeffizienzklasse A1. Bei der Sanierung 2022 wurden Böden, Bäder, Elektrik, Sanitär und Innenausbau vollständig erneuert; das historische Steintonnengewölbe blieb erhalten und wurde freigelegt und geweißt. Die laufenden Kosten fallen dadurch deutlich niedriger aus, als man es bei einem Altstadtgebäude erwarten würde.
Das Erdgeschoss bildet einen großzügigen Wohn-Schlafraum unter dem Gewölbe: Doppelbett mit maßgefertigtem Kopfteil aus Eiche, Sitzbereich mit Einbauwand, dazu eine Frühstückstheke, die über eine in die alte Mauer geschnittene Durchreiche mit der Küche verbunden ist. Die Küche ist ein eigener, abgetrennter Raum, voll ausgestattet, weiß lackiert mit Messingbeschlägen. Ergänzt wird die Ebene durch ein Duschbad mit bodengleicher Dusche, einem aus einem Steinblock gearbeiteten Waschbecken und wandhängenden Sanitärobjekten sowie eine Abstellkammer. Eine hohe verglaste Bogentür sorgt ganztägig für Tageslicht.
Eine Holztreppe führt in das Untergeschoss, den eigentlichen Höhepunkt der Sanierung. Unter Steingewölben mit eingelassener Glasfaser-Sternenhimmelbeleuchtung steht eine mehrsitzige Whirlpoolwanne auf einem Podest aus Mikrozement, hinterlegt von historischen, wiederverwendeten Majolikafliesen und einer hinterleuchteten Holznische. Daneben eine Regendusche unter dem Steinbogen und ein Ruhebereich mit Liegen. Der Raum liegt ruhig, ist ganzjährig temperaturstabil und verfügt über einen eigenen Zugang von der Rückseite — dadurch lässt er sich mit geringem Aufwand auch in ein separates zweites Schlafzimmer umwandeln.
Die Lage ist ruhig und zugleich zentral: Platz, Kathedrale, Geschäfte und Restaurants sind fußläufig erreichbar, ein Auto ist im Alltag nicht erforderlich. Die Adriastrände liegen rund zehn bis fünfzehn Autominuten entfernt, Cisternino und das Valle d'Itria unter dreißig Minuten, der Flughafen Brindisi etwa fünfunddreißig Minuten, der Flughafen Bari gut eine Stunde.
Besichtigung nach Vereinbarung.
À deux minutes à pied de la place principale et de la cathédrale, derrière un portail en pierre en plein cintre qui donne directement sur la rue, cet appartement indépendant de 80 m² a été entièrement restauré en 2022 et se déploie sur deux niveaux, au cœur de la Ville Blanche des Pouilles. Il est vendu meublé, seuls les effets personnels étant exclus.
Le rez-de-chaussée est une vaste pièce de vie unique sous une voûte en berceau en pierre apparente, blanchie à la chaux. D'un côté, l'espace nuit avec son lit et sa tête de lit sur mesure en chêne ; de l'autre, un coin salon face à un meuble mural chêne et laque. Un comptoir petit-déjeuner avec tabourets communique avec la cuisine par un passe-plat taillé dans l'épaisseur du mur ancien : la cuisine reste une pièce indépendante et discrète, entièrement équipée, en laque blanche et poignées en laiton. S'y ajoutent une salle d'eau avec douche à l'italienne, vasque sculptée dans un bloc de pierre unique et sanitaires suspendus, ainsi qu'un cellier. Une haute porte vitrée cintrée, habillée de rideaux sur mesure, baigne la pièce de lumière naturelle toute la journée.
Un escalier en bois descend au niveau inférieur, où la restauration donne son plus beau geste. Sous des voûtes en pierre piquetées de fibres optiques, une baignoire balnéo plusieurs places repose sur une estrade en béton ciré, adossée à un panneau de carreaux de faïence anciens récupérés et à une niche en bois rétroéclairée. À côté, une douche sensorielle logée sous l'arc en pierre et un espace détente avec transats composent un véritable spa privé, silencieux et à température constante toute l'année. Grâce à son accès indépendant par l'arrière, ce niveau peut devenir, moyennant quelques travaux légers, une seconde chambre autonome.
Les finitions se répondent d'un bout à l'autre : sols en pierre claire grand format, menuiseries sur mesure en chêne, détails en laiton, luminaires choisis pièce par pièce. Côté technique, pompe à chaleur assurant chauffage et rafraîchissement gainés, domotique, fibre optique et performance énergétique certifiée en classe A1 — des charges contenues et un confort constant dans un bâtiment ancien, ce qui n'a rien d'évident.
Tout se fait à pied : la place, la cathédrale, les restaurants et les ruelles blanches de la vieille ville. Les plages de l'Adriatique sont à une dizaine de minutes en voiture, Cisternino et la Vallée d'Itria à moins de trente minutes, l'aéroport de Brindisi à environ trente-cinq minutes.
Visites sur rendez-vous.
Le rez-de-chaussée est une vaste pièce de vie unique sous une voûte en berceau en pierre apparente, blanchie à la chaux. D'un côté, l'espace nuit avec son lit et sa tête de lit sur mesure en chêne ; de l'autre, un coin salon face à un meuble mural chêne et laque. Un comptoir petit-déjeuner avec tabourets communique avec la cuisine par un passe-plat taillé dans l'épaisseur du mur ancien : la cuisine reste une pièce indépendante et discrète, entièrement équipée, en laque blanche et poignées en laiton. S'y ajoutent une salle d'eau avec douche à l'italienne, vasque sculptée dans un bloc de pierre unique et sanitaires suspendus, ainsi qu'un cellier. Une haute porte vitrée cintrée, habillée de rideaux sur mesure, baigne la pièce de lumière naturelle toute la journée.
Un escalier en bois descend au niveau inférieur, où la restauration donne son plus beau geste. Sous des voûtes en pierre piquetées de fibres optiques, une baignoire balnéo plusieurs places repose sur une estrade en béton ciré, adossée à un panneau de carreaux de faïence anciens récupérés et à une niche en bois rétroéclairée. À côté, une douche sensorielle logée sous l'arc en pierre et un espace détente avec transats composent un véritable spa privé, silencieux et à température constante toute l'année. Grâce à son accès indépendant par l'arrière, ce niveau peut devenir, moyennant quelques travaux légers, une seconde chambre autonome.
Les finitions se répondent d'un bout à l'autre : sols en pierre claire grand format, menuiseries sur mesure en chêne, détails en laiton, luminaires choisis pièce par pièce. Côté technique, pompe à chaleur assurant chauffage et rafraîchissement gainés, domotique, fibre optique et performance énergétique certifiée en classe A1 — des charges contenues et un confort constant dans un bâtiment ancien, ce qui n'a rien d'évident.
Tout se fait à pied : la place, la cathédrale, les restaurants et les ruelles blanches de la vieille ville. Les plages de l'Adriatique sont à une dizaine de minutes en voiture, Cisternino et la Vallée d'Itria à moins de trente minutes, l'aéroport de Brindisi à environ trente-cinq minutes.
Visites sur rendez-vous.
细节
- 物业类型
- 公寓
- 状况
- 全面整修/可居住
- 房屋面积
- 80 m²
- 卧室
- 1
- 浴室
- 1
- 能效评级
- A1
- 参考代码
- V802
能效评级 （第90/2013号法律）
更节能
- A4
- A3
- A2
- A1
- B
- C
- D
- E
- F
- G
不节能
什么是能效评级？
能源效率评级是由字母A4到G所表示的值，该值表示基于建筑物外形和气候区等参数的建筑物的能源质量和消耗量。 能效评级越高，建筑物的空调能耗和成本就越低。 请注意：如果建筑物的外形和气候区域不同，则属于同一类别的建筑物的年能耗也可能大不相同。
什么是EPgl（全球能源绩效指数）
EPgl表示建筑或建筑单元达到舒适条件所消耗的能量，并基于现有的能源服务和标准使用下的物业类型。计量单位为kWh/m2/年。
我们建议您与广告商确认物业的能效等评级否已更新为第90/2013号法律。
距兴趣点的距离:
距离以直线计算
奥斯图尼：关于城市的信息
- 海拔
- 高出海平面218m
- 面积
- 225.5602 km²
- 地理区域
- 沿海丘陵
- 人口
- 29943
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