4间卧室别墅, 250 m²

奥斯图尼, 布林迪西 (省)

Itria山谷

Set on an elevated, panoramic rise in the countryside of Ostuni, this private estate spreads across roughly 11,000 sqm of land and brings together three independent residences totalling about 200 sqm of net living space. Traditional Puglian architecture meets calm contemporary interiors — a place to live the Italian dolce vita, with a self-contained space for family and guests, or a turnkey estate that can be rented to holidaymakers as a whole or unit by unit.

At its heart stands a newly built villa of about 120 sqm, where traditional exposed tuff-stone vaulted ceilings meet bright, elegant rooms. A generous open-plan area of around 50 sqm gathers the kitchen, dining and living space, with four separate doors and four independent views onto the garden. From the living room, two wings open up: on one side, two double bedrooms, each with its own en-suite shower room; on the other, a third double bedroom with en-suite shower room, plus a fourth bathroom for guests. An external staircase leads up to a terrace with sweeping views over the gentle hills around Ostuni.

A few steps from the villa, on a lower terrace, two beautifully restored historic stone buildings hold the authentic character of Puglia, adding about 80 sqm of net space (alcoves not included). The natural-stone Lamia keeps its original vaults and imposing stone arches, with an outdoor kitchen and a traditional wood-fired oven. The trullo offers a welcoming living area, two traditional alcoves and a further bedroom with its own bathroom.

At the centre of the estate, a heated 10 × 4-metre swimming pool is framed by an elegant sun terrace and a patio — outdoor living for every season. All around lie mature olive groves and open countryside, with panoramic views and complete privacy throughout the year.

The estate is delivered fully turnkey and finished to a high standard: underfloor heating powered by a heat pump, fan-coil heating and cooling, handcrafted wooden windows, a photovoltaic system, solar panels for hot water, an artesian well and an alarm system with video surveillance. As is standard in Italy, the property is sold freehold.

Ostuni is about fifteen minutes away by car, while Cisternino and Ceglie Messapica are around ten minutes, in the heart of the Valle d'Itria. The Adriatic beaches are roughly twenty minutes away and Brindisi airport about forty, with Bari airport around an hour. With three self-contained residences and a heated pool in a sought-after destination, the estate also lends itself to premium holiday rentals when not in personal use, pairing a lifestyle home with a clear, tangible return. Contact us to arrange a private viewing.

In erhöhter, panoramischer Lage inmitten der Landschaft von Ostuni liegt dieses private Anwesen auf rund 11.000 m² Grund und vereint drei eigenständige Wohneinheiten mit insgesamt etwa 200 m² Netto-Wohnfläche. Traditionelle apulische Architektur trifft auf helle, zeitgemäße Innenräume — als Hauptwohnsitz mit separatem Bereich für Familie und Gäste oder als schlüsselfertiges Anwesen, das sich im Ganzen oder einzeln an Feriengäste vermieten lässt.

Zunächst die Technik, die Planungssicherheit gibt: Fußbodenheizung mit Wärmepumpe, Fan-Coil-Anlagen zum Heizen und Kühlen, Photovoltaikanlage, Solarkollektoren für die Warmwasserbereitung, handgefertigte Holzfenster, ein artesischer Brunnen sowie eine Alarmanlage mit Videoüberwachung. Das Anwesen ist neu gebaut bzw. restauriert und wird schlüsselfertig übergeben.

Herzstück ist eine neu errichtete Villa von rund 120 m² mit sichtbaren Gewölbedecken aus Tuffstein und hellen, elegant gestalteten Räumen. Ein großzügiger offener Wohnbereich von etwa 50 m² vereint Küche, Ess- und Wohnzimmer, mit vier Zugängen und vier eigenständigen Ausblicken in den Garten. Vom Wohnraum öffnen sich zwei Flügel: auf der einen Seite zwei Doppelschlafzimmer mit jeweils eigenem Duschbad, auf der anderen ein drittes Doppelschlafzimmer mit eigenem Duschbad sowie ein viertes Bad für Gäste. Eine Außentreppe führt hinauf zu einer Terrasse mit weitem Blick über die sanften Hügel rund um Ostuni.

Wenige Schritte von der Villa entfernt, auf einer tiefer gelegenen Terrasse, bewahren zwei sorgfältig restaurierte historische Steingebäude den authentischen Charakter Apuliens und ergänzen rund 80 m² Nettofläche (ohne Alkoven). Die Lamia aus Naturstein bewahrt ihre originalen Gewölbe und mächtigen Steinbögen, mit Außenküche und traditionellem Holzbackofen. Der Trullo bietet einen wohnlichen Aufenthaltsraum, zwei traditionelle Alkoven und ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad.

Im Zentrum des Anwesens ist der beheizte Pool von 10 × 4 Metern von einer eleganten Sonnenterrasse und einem Patio gefasst — Leben im Freien zu jeder Jahreszeit. Ringsum alte Olivenhaine und weite Ausblicke; die ruhige Lage sorgt für Privatsphäre das ganze Jahr über.

Ostuni erreicht man in etwa einer Viertelstunde mit dem Auto, Cisternino und Ceglie Messapica in rund zehn Minuten, im Herzen des Valle d'Itria. Die Strände der Adria liegen etwa zwanzig Minuten entfernt, der Flughafen Brindisi rund vierzig, Bari etwa eine Stunde. Mit drei eigenständigen Einheiten und beheiztem Pool eignet sich das Anwesen außerhalb der Eigennutzung auch für die gehobene Ferienvermietung. Verkauft wird zu vollem Eigentum (Freehold). Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin.

Sur une hauteur panoramique, au cœur de la campagne d'Ostuni, ce domaine privé s'étend sur environ 11 000 m² de terrain et réunit trois résidences indépendantes, pour une surface habitable nette d'environ 200 m². L'architecture traditionnelle des Pouilles y rencontre des intérieurs contemporains et lumineux — une maison pour vivre la douceur italienne, avec un espace autonome pour la famille et les amis, ou un domaine clé en main à louer aux vacanciers, dans son ensemble ou par unité.

Le cœur du domaine est une villa neuve d'environ 120 m², où les voûtes traditionnelles en pierre de tuf apparentes se marient à des pièces élégantes et lumineuses. Un vaste séjour ouvert d'environ 50 m² réunit la cuisine américaine, la salle à manger et le salon, avec quatre accès et quatre vues indépendantes sur le jardin. Depuis le salon s'ouvrent les deux ailes de la villa : d'un côté, deux chambres doubles, chacune avec sa salle d'eau privative ; de l'autre, une troisième chambre double avec salle d'eau privative, ainsi qu'une quatrième salle de bains pour les invités. Un escalier extérieur mène enfin à une terrasse offrant une belle vue sur les douces collines autour d'Ostuni.

À quelques pas de la villa, sur une terrasse plus basse, deux bâtiments historiques en pierre magnifiquement restaurés préservent le charme authentique des Pouilles, pour environ 80 m² de surface nette (alcôves non comprises). La lamia en pierre naturelle conserve ses voûtes d'origine et ses arcs en pierre apparente, avec une cuisine extérieure et un four à bois traditionnel. Le trullo offre un séjour accueillant, deux alcôves traditionnelles et une chambre supplémentaire avec sa propre salle de bains.

Au centre du domaine, la piscine chauffée de 10 × 4 mètres est bordée d'une élégante terrasse solarium et d'un patio — une vie en plein air en toute saison. Tout autour, des oliviers séculaires et des vues dégagées sur la campagne garantissent une tranquillité absolue toute l'année.

Le domaine est livré clé en main et fini avec soin : chauffage au sol par pompe à chaleur, ventilo-convecteurs pour le chaud et le froid, menuiseries en bois artisanales, panneaux photovoltaïques, panneaux solaires pour l'eau chaude, puits artésien et système d'alarme avec vidéosurveillance. Le bien est vendu en pleine propriété.

Ostuni est à environ un quart d'heure en voiture, tandis que Cisternino et Ceglie Messapica sont à une dizaine de minutes, au cœur de la Vallée d'Itria. Les plages de l'Adriatique sont à une vingtaine de minutes et l'aéroport de Brindisi à une quarantaine, Bari à environ une heure. Avec ses trois résidences autonomes et sa piscine chauffée, le domaine se prête aussi, hors usage personnel, à la location saisonnière haut de gamme. Contactez-nous pour organiser une visite privée.