3间卧室别墅, 120 m²

奥斯图尼, Brindisi (省)

Itria山谷

Immersa nella quiete della campagna mediterranea, lungo la direttrice che collega Ostuni a Ceglie Messapica, questa villa di lusso con piscina a Ostuni sorge nella rinomata Contrada Sessana. La proprietà è il risultato di una totale ristrutturazione eseguita secondo i più avanzati criteri di bioedilizia ed efficienza energetica, combinando murature in tufo e finiture a calce naturale con un design contemporaneo di alto livello. Circondata da un parco privato piantumato, questa proprietà immobiliare di pregio in Valle d'Itria garantisce una totale privacy e rappresenta la soluzione ideale sia come residenza privata eco-sostenibile sia come investimento ad altissimo rendimento nel mercato delle case vacanza di lusso in Puglia.

Spazi Interni
Zona giorno open space: Ampio e luminoso salone living con cucina a vista, concepito come cuore pulsante della casa per la convivialità e l'intrattenimento.
Cucina hi-tech: Area culinaria completamente attrezzata, dotata di piano cottura a induzione, forno elettrico, microonde e set completo di elettrodomestici di ultima generazione.
Suite padronali: Numero 3 eleganti camere da letto matrimoniali, progettate per garantire il massimo riposo e un'atmosfera accogliente.
Servizi igienici: Numero 3 bagni privati en suite dedicati a ciascuna camera, integrati da un quarto bagno di servizio a uso esclusivo della zona giorno.

Spazi Esterni
Piscina a sfioro scenografica: Magnifica piscina interrata di 40 mq con sistema a sfioro sui quattro lati, rivestimento interno in PVC Soft Touch, illuminazione notturna integrata e vasca di compenso.
Area solarium e relax: Ampia zona prendisole pavimentata in pietra e tufo locale, arricchita da sedute artigianali in tufo e spazi dedicati ai living all'aperto.
Servizi esterni: Comodo bagno esterno completo di doccia, posizionato a servizio diretto della zona piscina e del solarium.
Parco e terreno di proprietà: Terreno di circa 5.000 mq con uliveto secolare, alberi da frutto biologici e rigogliosa vegetazione tipica della macchia mediterranea.
Accesso e logistica: Viale d'ingresso privato delimitato da muretti a secco e servito da un moderno cancello automatico.

Impianti e Caratteristiche Tecniche
Indipendenza energetica: Moderno impianto fotovoltaico da 6 kW abbinato a un sistema di batterie di accumulo da 10 kW e pannello solare termico per l'acqua calda sanitaria.
Climatizzazione e isolamento: Sistema di riscaldamento e raffrescamento a pompa di calore con split indipendenti in ogni vano, supportato da infissi ad alte prestazioni con zanzariere e oscuranti integrati.
Autonomia idrica: Infrastruttura idrica alimentata da un pozzo artesiano privato, collegato alla cisterna di accumulo e a un impianto di irrigazione automatizzato per la gestione del verde.
Domotica e sicurezza: Sistema domotico avanzato con gestione da remoto di allarme volumetrico e perimetrale, videosorveglianza a circuito chiuso e videocitofono.
Connettività e illuminazione: Collegamento a Internet satellitare ultra-veloce tramite tecnologia Starlink e impianto di illuminazione interna ed esterna interamente a LED a basso consumo.