2间卧室别墅, 88 m²

奥斯图尼, Brindisi (省)

Itria山谷

Villino in campagna ad Ostuni - 
Questa proprietà immobiliare rappresenta un’interessante opportunità d’investimento nel cuore della Valle d’Itria, situata in una posizione strategica tra Ostuni e Ceglie Messapica. Immerso in un contesto rurale autentico ma non isolato, il villino garantisce privacy e comfort grazie all'entrata indipendente e alla facilità di collegamento garantita dalla strada di accesso asfaltata. La zona è stabilmente abitata, rendendo la soluzione ideale sia come residenza principale che come casa vacanze in Puglia.

Caratteristiche principali dell'immobile
Spazi Esterni e Pertinenze
Piazzale antistante di circa 1000 mq, interamente pavimentato e funzionale al parcheggio o al relax all'aperto.
Proprietà recintata che assicura sicurezza e delimitazione chiara dei confini.
Zona barbecue dedicata, perfetta per il convivio all'aperto durante la stagione estiva.
Terreno circostante tipico della campagna pugliese, facilmente gestibile.

Architettura e Ambienti Interni
Superficie complessiva di 88 mq, ottimizzati per una distribuzione funzionale dei vani.
Soggiorno con cucina a vista, caratterizzato dalla presenza di un camino a legna che conferisce calore e autenticità all'ambiente.
2 camere da letto ampie e luminose.
Bagno completo con doccia.

Dotazioni Tecniche e Impianti
Aria condizionata presente in tutti gli ambienti per il massimo comfort termo-igrometrico.
Riscaldamento autonomo alimentato da caldaia a gasolio, garantendo l'abitabilità della struttura in ogni periodo dell'anno.
Pozzo artesiano privato per l'approvvigionamento idrico costante.
Cisterna di accumulo della capacità di circa 70 quintali per la riserva d'acqua.
Sistema di scarico tramite pozzo nero.
Questa villa in campagna vicino Ostuni coniuga la tranquillità della natura con la vicinanza ai principali servizi dei centri urbani limitrofi. 

Descrizione terreno:
Terreno circostante di circa 4.000 metri quadri piantumato con uliveto. 
Possibili sviluppi:
La struttura si presenta solida e pronta per essere personalizzata o inserita immediatamente nel circuito degli affitti turistici di alto livello, grazie alla forte richiesta per immobili con queste specifiche nella zona di Ceglie Messapica.

Punti di interesse:
Ostuni, nota in tutto il mondo come la Città Bianca, si trova nell’Altosalento, a soli 7 km dal mare e 30 km dall’aeroporto di Brindisi. Il suo affascinante centro storico interamente imbiancato a calce si sviluppa in un intricato dedalo di vicoli, scalinate e piazzette medievali, regalando scorci unici e panorami mozzafiato.
Il territorio di Ostuni abbraccia la Valle d’Itria e la Murgia Meridionale, un’area caratterizzata da uliveti secolari e paesaggi autenticamente pugliesi. La città è un rinomato centro turistico premiato con la Bandiera Blu dal 2008, grazie alle sue splendide spiagge e alle acque cristalline della costa. Il contrasto tra il bianco delle case, il blu intenso del cielo e il verde degli ulivi crea un’atmosfera unica, rendendo Ostuni una delle destinazioni più amate e ricercate per vacanze e investimenti immobiliari di pregio.