4间卧室别墅, 500 m²

奥斯图尼, Brindisi (省)

Itria山谷

Villa Prema – Dimora Storica di Prestigio alle Porte di Brindisi

Immersa nella quiete della campagna pugliese, a pochi minuti dal mare e dal cuore della città, Villa Prema rappresenta una rara opportunità di vivere o investire in una residenza storica di grande fascino, sapientemente ristrutturata nel rispetto della sua identità architettonica originale.

Edificata in piena età barocca e oggetto di un intervento di recupero eseguito con cura sartoriale, la proprietà conserva intatti gli elementi storici distintivi – dalle volte in pietra ai materiali autentici, fino ai dettagli architettonici di pregio – armonizzati con comfort moderni e funzionalità contemporanee.

La villa si estende su un terreno di circa 30.000 mq, arricchito da una suggestiva pineta privata e da oltre 200 alberi di ulivo disposti in filari regolari con spaziatura uniforme, garantendo privacy assoluta e un’atmosfera mediterranea di rara bellezza. Dispone di quattro ingressi indipendenti (due lato nord e due lato sud), di cui uno principale con cancello automatico, ideale anche per una suddivisione funzionale della proprietà.

La posizione è uno dei suoi maggiori punti di forza: situata nella periferia di Brindisi (Puglia), nelle immediate vicinanze dell’aeroporto, dista solo 2 km dalle spiagge del litorale nord, 2 km dal quartiere residenziale Casale, dal quale con un minuto di vaporetto si raggiunge il centro storico della città.

La villa si sviluppa su due livelli:
Piano superiore
•Ingresso su ampia e luminosa zona living
•Cucina di grande metratura con antico forno/camino originale
•Bagno principale con finiture di pregio
•Secondo bagno di servizio
•1 camera padronale di ampia metratura
•2 camere da letto di dimensioni più contenute

Piano inferiore (circa 200 mq)
•Importante zona living conviviale con grande tavolo centrale
•Seconda cucina
•Bagno
•Due ulteriori camere, di cui una attualmente adibita a palestra
•Accesso diretto a garage di ampia metratura
Solo alcune unità del piano inferiore necessitano di lievi lavori di completamento, lasciando ampio margine di personalizzazione.

Caratteristiche distintive
•Soffitti a volte in pietra, visibili in molteplici ambienti
•Spazi ampi, luminosi e armoniosamente proporzionati
•Locali esterni con servizi, bagni e docce
•Contesto riservato e scenografico, ideale per accoglienza e rappresentanza

Villa Prema si presta perfettamente:
•Come residenza bifamiliare di prestigio per chi desidera tranquillità, privacy e ampi spazi
•Come investimento di alto profilo per struttura ricettiva di charme (B&B luxury, relais)
•Come location esclusiva per eventi, cerimonie e ricevimenti, grazie alla metratura, agli spazi esterni e alla posizione strategica

Un’elegante dimora storica dove architettura, natura e comfort si fondono in un’esperienza abitativa unica nel cuore della Puglia. nn nn nn

Villa Prema - Historisches Haus mit Prestige vor den Toren von Brindisi
Eingebettet in die Ruhe der apulischen Landschaft, nur wenige Minuten vom Meer und dem Stadtzentrum entfernt, bietet die Villa De Giuseppe eine seltene Gelegenheit, in einem historischen Wohnhaus von großem Charme zu wohnen oder in ein solches zu investieren, das unter Wahrung seiner ursprünglichen architektonischen Identität gekonnt restauriert wurde.
Das 1946 erbaute Gebäude wurde sorgfältig renoviert, wobei die historischen Elemente - von den Steingewölben bis hin zu den authentischen Materialien und feinen architektonischen Details - erhalten blieben und mit modernem Komfort und zeitgemäßen Funktionen in Einklang gebracht wurden.
Die Villa erstreckt sich über ein Grundstück von ca. 3.000 Quadratmetern, das durch einen bezaubernden privaten Pinienwald und über 200 Olivenbäume bereichert wird. Sie verfügt über vier unabhängige Eingänge (zwei auf der Nord- und zwei auf der Südseite), von denen einer der Haupteingang mit automatischem Tor ist, ideal auch für eine funktionelle Unterteilung des Grundstücks.
Die Lage ist eine der größten Stärken des Anwesens: es liegt am Stadtrand von Brindisi (Apulien), in unmittelbarer Nähe des Flughafens, nur 2 km von den Stränden der Nordküste und 2 km vom Wohnviertel Casale entfernt, von wo aus man mit dem Vaporetto in einer Minute das Stadtzentrum erreicht.
Die Villa ist auf zwei Ebenen verteilt:
Obergeschoss
- Eingang zum großen, hellen Wohnbereich
- Große Küche mit antikem Ofen/Kamin
- Hauptbadezimmer mit edlen Ausstattungen
- Zweites Service-Bad
- Zwei Schlafzimmer
Untere Etage (ca. 200 qm)
- Großer geselliger Wohnbereich mit großem zentralen Tisch
- Zweite Küche
- Badezimmer
- Zwei weitere Räume, von denen einer derzeit als Turnhalle genutzt wird
- Direkter Zugang zur großen Garage
Nur einige wenige Einheiten im Untergeschoss bedürfen noch kleinerer Ausbesserungsarbeiten, so dass viel Raum für individuelle Gestaltung bleibt.
Unverwechselbare Merkmale
- Gewölbte Steindecken, in vielen Räumen sichtbar
- Großzügige, helle und harmonisch proportionierte Räume
- Außenräume mit Dienstleistungen, Bädern und Duschen
- Zurückhaltender und malerischer Rahmen, ideal für Empfang und Repräsentation
Dimora De Giuseppe eignet sich perfekt
- als prestigeträchtige Doppelhaushälfte für alle, die Ruhe, Privatsphäre und viel Platz suchen
- als hochkarätige Investition für charmante Unterkünfte (Luxus-B&B, Staffeln)
- als exklusiver Ort für Veranstaltungen, Zeremonien und Empfänge, dank seiner Größe, seiner Außenanlagen und seiner strategischen Lage
Eine elegante historische Residenz, in der sich Architektur, Natur und Komfort zu einem einzigartigen Wohnerlebnis im Herzen Apuliens vereinen. nn nn nn

Villa Prema - Maison historique de prestige aux portes de Brindisi
Immergée dans la tranquillité de la campagne des Pouilles, à quelques minutes de la mer et du cœur de la ville, la Villa De Giuseppe représente une rare opportunité de vivre ou d'investir dans une demeure historique de grand charme, habilement restaurée dans le respect de son identité architecturale d'origine.
Construite en 1946 et ayant fait l'objet d'une rénovation soignée, la propriété conserve intacts ses éléments historiques distinctifs - des voûtes en pierre aux matériaux authentiques et aux détails architecturaux raffinés - harmonisés avec le confort moderne et les fonctionnalités contemporaines.
La villa s'étend sur un terrain d'environ 3 000 mètres carrés, enrichi d'une charmante pinède privée et de plus de 200 oliviers en production, garantissant une intimité absolue et une atmosphère méditerranéenne d'une rare beauté. Elle dispose de quatre entrées indépendantes (deux sur le côté nord et deux sur le côté sud), dont l'une est la principale avec un portail automatique, idéale également pour une subdivision fonctionnelle de la propriété.
Son emplacement est l'un de ses plus grands atouts : située à la périphérie de Brindisi (Pouilles), à proximité immédiate de l'aéroport, elle n'est qu'à 2 km des plages de la côte nord et à 2 km du quartier résidentiel de Casale, d'où l'on peut rejoindre le centre ville en une minute de vaporetto.
La villa se compose de deux niveaux :
Étage supérieur
- Entrée dans la grande salle de séjour lumineuse
- Grande cuisine avec four/cheminée d'origine
- Salle de bain principale avec des finitions soignées
- Deuxième salle de bains de service
- Deux chambres à coucher
Étage inférieur (environ 200 m²)
- Important espace de vie convivial avec grande table centrale
- Deuxième cuisine
- Salle de bains
- Deux autres pièces, dont l'une est actuellement utilisée comme salle de gymnastique
- Accès direct au grand garage
Seules quelques unités de l'étage inférieur nécessitent des travaux de finition mineurs, ce qui laisse une grande marge de manœuvre pour la personnalisation.
Particularités
- Plafonds voûtés en pierre, visibles dans de nombreuses pièces
- Espaces spacieux, lumineux et harmonieusement proportionnés
- Salles extérieures avec services, salles de bains et douches
- Cadre réservé et panoramique, idéal pour la réception et la représentation
Dimora De Giuseppe se prête parfaitement
- comme une prestigieuse résidence mitoyenne pour ceux qui recherchent la tranquillité, l'intimité et les grands espaces
- Comme investissement de haut niveau pour un hébergement de charme (B&B de luxe, relais)
- Comme lieu exclusif pour des événements, des cérémonies et des réceptions, grâce à sa taille, ses espaces extérieurs et sa position stratégique.
Une élégante résidence historique où l'architecture, la nature et le confort se conjuguent pour offrir une expérience de vie unique au cœur des Pouilles. nn nn nn

Villa Prema - Casa histórica de prestigio a las puertas de Brindisi
Inmersa en la tranquilidad de la campiña de Apulia, a pocos minutos del mar y del corazón de la ciudad, Villa De Giuseppe representa una rara oportunidad de vivir o invertir en una residencia histórica de gran encanto, hábilmente restaurada respetando su identidad arquitectónica original.
Construida en 1946 y restaurada con esmero, la propiedad conserva intactos sus elementos históricos distintivos -desde las bóvedas de piedra hasta los materiales auténticos y los finos detalles arquitectónicos- armonizados con comodidades modernas y funcionalidades contemporáneas.
La villa se extiende sobre una parcela de aproximadamente 3.000 metros cuadrados, enriquecida por un encantador pinar privado y más de 200 olivos en producción, lo que garantiza una privacidad absoluta y un ambiente mediterráneo de rara belleza. Tiene cuatro entradas independientes (dos en el lado norte y dos en el lado sur), una de las cuales es la principal con puerta automática, ideal también para una subdivisión funcional de la propiedad.
La ubicación es uno de sus mayores puntos fuertes: situada en las afueras de Brindisi (Apulia), en las inmediaciones del aeropuerto, se encuentra a sólo 2 km de las playas de la costa norte y a 2 km del barrio residencial de Casale, desde el que hay un trayecto de un minuto en vaporetto hasta el centro de la ciudad.
La villa se distribuye en dos plantas:
Planta superior
- Entrada al amplio y luminoso salón
- Amplia cocina con horno/chimenea antiguos originales
- Baño principal con finos acabados
- Segundo baño de servicio
- Dos dormitorios
Planta baja (aprox. 200 m2)
- Importante sala de estar con gran mesa central
- Segunda cocina
- Cuarto de baño
- Dos habitaciones más, una de las cuales se utiliza actualmente como gimnasio
- Acceso directo al amplio garaje
Sólo algunas unidades de la planta baja requieren pequeños trabajos de acabado, lo que deja un amplio margen para la personalización.
Características distintivas
- Techos abovedados de piedra, visibles en muchas habitaciones
- Espacios amplios, luminosos y de proporciones armoniosas
- Habitaciones exteriores con servicios, baños y duchas
- Entorno reservado y paisajístico, ideal para recepciones y representaciones
Dimora De Giuseppe se presta perfectamente
- Como residencia adosada de prestigio para quienes desean tranquilidad, privacidad y amplios espacios
- Como inversión de alto standing para alojamientos con encanto (B&B de lujo, relais)
- Como lugar exclusivo para eventos, ceremonias y recepciones, gracias a su tamaño, espacios exteriores y posición estratégica
Una elegante residencia histórica donde la arquitectura, la naturaleza y el confort se unen en una experiencia vital única en el corazón de Apulia. nn nn nn