Contrada Barbagianni
District of Ostuni
Ancient farmhouse on two levels with land and adjoining private church.
Location: the farm is located between the towns of Ostuni and Cisternino, easily reachable by a secondary road.
Description: the structure dates back to the end of 1800 and includes the farm and a small church. The farm extends over several levels, the 1st floor is accessed by a stone staircase and includes a large living area and 2 bedrooms. A second staircase leads to the second part of the house originally communicating and later closed with doors for family divisions, this part includes a further large living area and 2 other bedrooms. All the rooms have attics with carriage vaults or barrel vaults. From the 1st floor through an internal staircase you reach the ground floor where there are large rooms with star vaults formerly used as stables or warehouses. Also on the ground floor, but not communicating with the other rooms, there is a further living area with independent access that has been recently renovated with exposed stone, where there is a large living area with a kitchen, bedroom and bath. Finally, from the 1st floor, you can access the panoramic terrace.
Conditions: the property is in excellent structural condition, it would be necessary to modernize the interior spaces and adapt the systems trying to maintain the originality of the typical stone structure. A portion of the farm has been renovated and would therefore be immediately habitable. At the end of the renovation, an excellent accommodation facility is obtained to be included in the real estate circuit of holiday rentals.
Installations: the electrical connection and the cisterns for water supply are existing, but the systems, heating and septic tank to be installed are to be redone.
Land: the property includes about 5 hectares of land partly wooded and partly planted with fruit and olive trees.
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Contrada Barbagianni
Comune di Ostuni
Antica masseria su due livelli con terreni e annessa chiesetta privata.
Ubicazione: la masseria è situata tra i comuni di Ostuni e Cisternino, facilmente raggiungibile con strada secondaria.
Descrizione: la struttura risale a fine 1800 e comprende la masseria e una chiesetta. La masseria si estende su più livelli, al 1° piano si accede con scala in pietra e comprende un’ampia zona giorno e 2 camere da letto. Da una seconda scala si accede alla seconda parte della casa originariamente comunicante e in seguito chiusa con delle porte per divisioni familiari, questa parte comprende un’ulteriore ampia zona giorno ed altre 2 camere da letto. Tutte le stanze hanno i solai con volte a cielo di carrozza o volte a botte. Dal 1° piano tramite una scala interna si raggiunge il piano terra dove vi sono ampi ambienti con volte a stella anticamente utilizzati come stalle o depositi. Sempre al piano terra, ma non comunicante con gli altri vani, c'è un’ulteriore parte abitativa con accesso indipendente che è stata recentemente ristrutturata con pietra a vista, dove c'è un’ampia zona giorno con cucina, camera da letto e bagno. Infine dal 1° piano si accede al terrazzo panoramico.
Condizioni: l'immobile è in ottime condizioni strutturali, bisognerebbe ammodernare gli spazi interni e adeguare gli impianti cercando di mantenere l’originalità della tipica struttura in pietra. Una porzione di masseria è stata ristrutturata e sarebbe quindi fin da subito abitabile. A fine ristrutturazione si ottiene una ottima struttura ricettiva da inserire nel circuito immobiliare delle locazioni per vacanza.
Utenze: l'allaccio elettrico e la cisterne per l'approvvigionamento idrico sono esistenti, ma sono da rifare gli impianti, riscaldamento e fossa biologica da installare.
Terreno: la proprietà comprende circa 5 ettari di terreno in parte boschivo ed in parte piantumato con alberi da frutto e ulivi.
Contrada Barbagianni
Municipalité de Ostuni
Ancienne ferme sur deux niveaux avec terrain et église privée attenante.
Emplacement: la ferme est située entre les villes d'Ostuni et Cisternino, facilement accessible par une route secondaire.
Description: la structure remonte à la fin de 1800 et comprend la ferme et une petite église. La ferme s'étend sur plusieurs niveaux, le 1er étage est accessible par un escalier en pierre et comprend un grand séjour et 2 chambres. Un deuxième escalier mène à la deuxième partie de la maison à l'origine communicante et fermée plus tard avec des portes pour les divisions familiales, cette partie comprend un autre grand salon et 2 autres chambres. Toutes les pièces sont mansardées avec voûtes à chars ou voûtes en berceau. Du 1er étage, par un escalier intérieur, vous atteignez le rez-de-chaussée où se trouvent de grandes pièces avec des voûtes en étoile autrefois utilisées comme écuries ou entrepôts. Également au rez-de-chaussée, mais non communiquant avec les autres pièces, il y a un salon avec accès indépendant qui a été récemment rénové avec des pierres apparentes, où il y a un grand salon avec cuisine, chambre et salle de bain. Enfin depuis le 1er étage vous pouvez accéder à la terrasse panoramique
Conditions: la propriété est en excellent état structurel, il serait nécessaire de moderniser les espaces intérieurs et d'adapter les systèmes en essayant de maintenir l'originalité de la structure en pierre typique. Une partie de la ferme a été rénovée et serait donc habitable de suite. A la fin de la rénovation, une excellente structure d'hébergement est obtenue pour être incluse dans le circuit immobilier des locations de vacances.
Installations: le branchement électrique et les citernes pour l'alimentation en eau sont existants, mais les systèmes, chauffage et fosse septique à installer sont à refaire.
Terrain: la propriété comprend environ 5 hectares de terrain en partie boisé et en partie planté d'arbres fruitiers et d'oliviers.
