2间卧室公寓, 177 m²

奥里亚, Brindisi (省)

萨兰托

Located in the enchanting historical centre of Oria, this recently renovated house in Puglia for sale offers a refined blend of elegance and modern comfort. The apartment spans a total area of 156 square meters and serves as an exemplary refurbished apartment. Primarily unfolding on a single level, situated on the first floor, the residence is accessed via an independent staircase from the street level.

Upon entry, a welcoming hall serves as a hub that leads to the main living areas of the home. From the spacious and bright living room, one can access the sitting area adorned with two balconies that flood the space with natural light. The sitting area is perfectly suited for both hosting guests and enjoying moments of relaxation with family or friends, making it an ideal second home in Puglia.

The sleeping area comprises two spacious bedrooms, one of which boasts an open fire and a private balcony, further elevating the exclusivity of the space. A contemporary bathroom with a shower completes the sleeping area, ensuring an optimal level of comfort.

The kitchen is functionally arranged and equipped with modern appliances, making it both bright and inviting. An adjacent guest bathroom further enhances the overall convenience of the residence. An internal staircase from the kitchen leads to a characteristic attic space with a sloping roof and tiles and a net space of 25 square meters, adding a touch of authenticity to the property and evoking stories of bygone eras.

One of the hidden gems of this apartment is the panoramic terrace, accessible from the attic, poised to steal the scene. From the terrace, the view stretches across the medieval Castle of Oria and the Church of San Giovanni, offering a living tableau that changes with the seasons and times of the day. An approved plan foresees the construction of a second kitchen in the attic to serve the terrace, allowing you to enjoy moonlit dinners and sunset aperitifs in a dreamlike setting.

If you're looking to buy a house in Puglia that is both historical and modern, this is a unique opportunity. In terms of finishes, the apartment has undergone a meticulous renovation works carried out by architectural firm in Milan that has preserved its historical architectural features, such as star-vaulted ceilings and colourfully tiled floors. The residence is equipped with a gas methane heating system featuring characteristic cast-iron radiators, as well as air conditioning to ensure optimal thermal comfort. Modern window fixtures also provide excellent soundproofing and thermal insulation.

Regarding future potential, the attic space has not yet been renovated, but the project remains valid, as do the predispositions for development.

Additionally, the property enjoys a strategic and excellent location within the historic centre of Oria, with cafes, restaurants, pizzerias, grocery stores, and banking services all just a stone's throw away from the apartment. On-street parking is also conveniently located either directly below or at a very short distance from the apartment.

Note: The sale includes only the apartment, the kitchen and some furniture.

Dieses kürzlich renovierte Haus in Apulien liegt im bezaubernden historischen Zentrum von Oria und bietet eine raffinierte Mischung aus Eleganz und modernem Komfort. Die Wohnung erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 156 Quadratmetern und dient als vorbildlich renovierte Wohnung. Die Wohnung erstreckt sich hauptsächlich auf einer Ebene im ersten Stock und ist über eine separate Treppe von der Straßenebene aus zugänglich.

Beim Betreten dient eine einladende Halle als Mittelpunkt, der zu den wichtigsten Wohnbereichen des Hauses führt. Vom geräumigen und hellen Wohnzimmer aus gelangt man in den Sitzbereich mit zwei Balkonen, die den Raum mit natürlichem Licht durchfluten. Der Sitzbereich eignet sich perfekt sowohl zum Empfang von Gästen als auch zum Genießen von Momenten der Entspannung mit Familie oder Freunden und ist somit ein ideales zweites Zuhause in Apulien.

Der Schlafbereich besteht aus zwei geräumigen Schlafzimmern, von denen eines über einen offenen Kamin und einen privaten Balkon verfügt, was die Exklusivität des Raums weiter erhöht. Ein modernes Badezimmer mit Dusche vervollständigt den Schlafbereich und sorgt für ein optimales Maß an Komfort.

Die Küche ist funktional eingerichtet und mit modernen Geräten ausgestattet, was sie sowohl hell als auch einladend macht. Ein angrenzendes Gästebadezimmer erhöht den Gesamtkomfort der Residenz noch weiter. Eine Innentreppe von der Küche führt zu einem charakteristischen Dachboden mit Schrägdach und Ziegeln und einer Nettofläche von 25 Quadratmetern, was dem Anwesen einen Hauch von Authentizität verleiht und Geschichten aus vergangenen Epochen heraufbeschwört.

Eines der verborgenen Juwelen dieser Wohnung ist die Panoramaterrasse, die vom Dachboden aus zugänglich ist und die Aufmerksamkeit auf sich zieht. Von der Terrasse aus erstreckt sich der Blick über die mittelalterliche Burg von Oria und die Kirche San Giovanni und bietet ein lebendiges Tableau, das sich mit den Jahreszeiten und Tageszeiten ändert. Ein genehmigter Plan sieht den Bau einer zweiten Küche im Dachboden vor, um die Terrasse zu bedienen, sodass Sie Abendessen im Mondschein und Aperitifs bei Sonnenuntergang in einer traumhaften Umgebung genießen können.

Wenn Sie ein Haus in Apulien kaufen möchten, das sowohl historisch als auch modern ist, ist dies eine einmalige Gelegenheit. Was die Ausstattung betrifft, wurde die Wohnung sorgfältig von einem Mailänder Architekturbüro renoviert, wobei die historischen architektonischen Merkmale wie die sternengewölbten Decken und die bunt gefliesten Böden erhalten blieben. Die Wohnung ist mit einer Gas-Methan-Heizung mit charakteristischen Gusseisenheizkörpern sowie einer Klimaanlage ausgestattet, um optimalen thermischen Komfort zu gewährleisten. Moderne Fensterbeschläge sorgen außerdem für hervorragende Schall- und Wärmedämmung.

Was das zukünftige Potenzial betrifft, wurde der Dachboden noch nicht renoviert, aber das Projekt bleibt gültig, ebenso wie die Voraussetzungen für eine Entwicklung.

Darüber hinaus genießt das Anwesen eine strategische und ausgezeichnete Lage im historischen Zentrum von Oria, mit Cafés, Restaurants, Pizzerien, Lebensmittelgeschäften und Bankdienstleistungen, die alle nur einen Steinwurf von der Wohnung entfernt sind. Parkplätze auf der Straße befinden sich ebenfalls bequem entweder direkt unter oder in sehr kurzer Entfernung von der Wohnung.

Hinweis: Der Verkauf umfasst nur die Wohnung, die Küche und einige Möbel.

Située dans le charmant centre historique d'Oria, cette maison récemment rénovée à vendre dans les Pouilles offre un mélange raffiné d'élégance et de confort moderne. L'appartement s'étend sur une superficie totale de 156 mètres carrés et sert d'appartement rénové exemplaire. Se déployant principalement sur un seul niveau, situé au premier étage, la résidence est accessible par un escalier indépendant depuis le niveau de la rue.

A l'entrée, un hall d'accueil sert de plaque tournante qui mène aux principaux espaces de vie de la maison. Depuis le salon spacieux et lumineux, on accède au coin salon orné de deux balcons qui inondent l'espace de lumière naturelle. Le coin salon est parfaitement adapté pour accueillir des invités et profiter de moments de détente en famille ou entre amis, ce qui en fait une résidence secondaire idéale dans les Pouilles.

L'espace nuit comprend deux chambres spacieuses, dont l'une dispose d'une cheminée à foyer ouvert et d'un balcon privé, augmentant encore l'exclusivité de l'espace. Une salle de bain contemporaine avec douche complète l'espace nuit, assurant un niveau de confort optimal.

La cuisine est fonctionnelle et équipée d'appareils modernes, ce qui la rend à la fois lumineuse et accueillante. Une salle de bain d'invités adjacente améliore encore le confort général de la résidence. Un escalier intérieur de la cuisine mène à un espace mansardé caractéristique avec un toit en pente et des tuiles et un espace net de 25 mètres carrés, ajoutant une touche d'authenticité à la propriété et évoquant des histoires d'époques révolues.

L'un des joyaux cachés de cet appartement est la terrasse panoramique, accessible depuis le grenier, prête à voler la scène. Depuis la terrasse, la vue s'étend sur le château médiéval d'Oria et l'église de San Giovanni, offrant un tableau vivant qui change au gré des saisons et des heures de la journée. Un plan approuvé prévoit la construction d'une deuxième cuisine dans le grenier pour servir la terrasse, vous permettant de profiter de dîners au clair de lune et d'apéritifs au coucher du soleil dans un cadre de rêve.

Si vous cherchez à acheter une maison dans les Pouilles à la fois historique et moderne, c'est une opportunité unique. En termes de finitions, l'appartement a fait l'objet d'une rénovation minutieuse réalisée par un cabinet d'architectes milanais qui a conservé ses caractéristiques architecturales historiques, telles que les plafonds voûtés en étoile et les sols carrelés colorés. La résidence est équipée d'un système de chauffage au gaz méthane avec des radiateurs en fonte caractéristiques, ainsi que de la climatisation pour assurer un confort thermique optimal. Les fenêtres modernes assurent également une excellente insonorisation et une excellente isolation thermique.

En ce qui concerne le potentiel futur, les combles n'ont pas encore été rénovés, mais le projet reste valable, tout comme les prédispositions au développement.

De plus, la propriété bénéficie d'un emplacement stratégique et excellent dans le centre historique d'Oria, avec des cafés, des restaurants, des pizzerias, des épiceries et des services bancaires à deux pas de l'appartement. Le stationnement dans la rue est également idéalement situé directement en dessous ou à très courte distance de l'appartement.

Remarque : La vente comprend uniquement l'appartement, la cuisine et certains meubles.