3间卧室别墅, 136 m²

奥里亚, Brindisi (省)

萨兰托

We are pleased to introduce this captivating villa for sale, nestled in the bucolic landscape of Puglia. This brand-new residence combines modern luxury with traditional Apulian architectural elements, offering a bespoke living experience at a short distance from the historic and charming town of Oria.

**Property Overview:**

Access to this exclusive house in Puglia is granted through an elongated private driveway that meanders through a lush garden, leading to the villa's grand façade. The dwelling extends across an overall net internal area of 100 square meters, excluding an additional 20 square meters of covered veranda space.

Upon entry, you are greeted by an expansive open-concept living space, elegantly segmented into a sitting area featuring a traditional fireplace, a state-of-the-art kitchen with a central island, and a spacious dining area. This commodious space is accentuated by four stunning vaulted ceilings, high and airy, evoking a sense of grandeur.

A tasteful archway seamlessly connects the living space to the sleeping quarters. This intimate area comprises three well-appointed bedrooms; the master suite boasts a private ensuite bathroom, while the remaining two bedrooms share a well-designed common bathroom.

**Exterior Amenities:**

The villa's exterior presents an inviting above-ground soaking pool, measuring 6x6 meters with a depth of 1.4 meters. If you desire an in-ground pool, there is an option to apply for one not exceeding 40 square meters. Adjacent to the pool is a dedicated barbeque area, alongside a utility room, enhancing the property’s functionality.

**Additional Features:**

- Turn-key property, sold furnished (excluding personal belongings)
- Underfloor heating throughout
- Water supplied via an artesian well
- Solar panel installation on the roof terrace for an abundant hot water supply

**Land & Greenery:**

The estate is accompanied by approximately 6,000 square meters of fenced land, richly planted with olive trees, mandarin, lemon, and fig trees.

**Location Insights:**

Oria, a medieval town renowned for its architectural opulence, congenial atmosphere, and gastronomic paradise, offers an array of high-quality eateries and dining options, enriched by the finest local produce and wines.

**Key Distances:**

- Brindisi Airport: 30 minutes
- Bari Airport: 90 minutes
- Ostuni, Cisternino: 30 minutes
- Lecce, Martina Franca: 45 minutes
- Beaches: 25 minutes
- Hospital: 20 minutes

This is the quintessential villa in Puglia for sale for discerning buyers seeking a year-round residence or a luxurious hideaway in one of Puglia's most captivating locales. A villa with a pool that offers ample opportunities for customization according to your personal taste, it truly embodies the allure and rustic charm that Puglia has become internationally renowned for.

For more information or to schedule a viewing, please contact us today.

Wir freuen uns, Ihnen diese bezaubernde Villa zum Verkauf vorstellen zu können, eingebettet in die idyllische Landschaft Apuliens. Diese brandneue Residenz kombiniert modernen Luxus mit traditionellen apulischen Architekturelementen und bietet ein maßgeschneidertes Wohnerlebnis unweit der historischen und charmanten Stadt Oria.

**Immobilienübersicht:**

Der Zugang zu diesem exklusiven Haus in Apulien erfolgt über eine lange private Auffahrt, die sich durch einen üppigen Garten schlängelt und zur prächtigen Fassade der Villa führt. Die Wohnung erstreckt sich über eine Gesamtnettoinnenfläche von 100 Quadratmetern, zuzüglich zusätzlicher 20 Quadratmeter überdachter Verandafläche.

Beim Betreten werden Sie von einem weitläufigen, offenen Wohnraum begrüßt, der elegant in einen Sitzbereich mit traditionellem Kamin, eine hochmoderne Küche mit zentraler Insel und einen geräumigen Essbereich unterteilt ist. Dieser geräumige Raum wird durch vier atemberaubende Gewölbedecken betont, die hoch und luftig sind und ein Gefühl von Erhabenheit hervorrufen.

Ein geschmackvoller Torbogen verbindet den Wohnraum nahtlos mit den Schlafräumen. Dieser intime Bereich umfasst drei gut ausgestattete Schlafzimmer; Die Master-Suite verfügt über ein eigenes Badezimmer, während sich die beiden übrigen Schlafzimmer ein gut gestaltetes Gemeinschaftsbad teilen.

**Außenausstattung:**

An der Außenseite der Villa erwartet Sie ein einladendes oberirdisches Schwimmbecken mit den Maßen 6 x 6 Meter und einer Tiefe von 1,4 Metern. Wenn Sie einen in den Boden eingelassenen Pool wünschen, besteht die Möglichkeit, einen mit einer Größe von maximal 40 Quadratmetern zu beantragen. Angrenzend an den Pool befindet sich neben einem Hauswirtschaftsraum ein eigener Grillbereich, der die Funktionalität der Immobilie verbessert.

**Zusatzfunktionen:**

- Schlüsselfertige Immobilie, möbliert verkauft (ohne persönliche Gegenstände)
- Fußbodenheizung im gesamten Gebäude
- Wasserversorgung über einen artesischen Brunnen
- Solarpanel-Installation auf der Dachterrasse für eine reichliche Warmwasserversorgung

**Land & Grün:**

Zum Anwesen gehört ein etwa 6.000 Quadratmeter großes eingezäuntes Grundstück, das reich mit Olivenbäumen, Mandarinen-, Zitronen- und Feigenbäumen bepflanzt ist.

**Standort-Einblicke:**

Oria, eine mittelalterliche Stadt, die für ihre architektonische Opulenz, angenehme Atmosphäre und ihr gastronomisches Paradies bekannt ist, bietet eine Reihe hochwertiger Restaurants und Speisemöglichkeiten, bereichert durch die besten lokalen Produkte und Weine.

**Schlüsselabstände:**

- Flughafen Brindisi: 30 Minuten
- Flughafen Bari: 90 Minuten
- Ostuni, Cisternino: 30 Minuten
- Lecce, Martina Franca: 45 Minuten
- Strände: 25 Minuten
- Krankenhaus: 20 Minuten

Dies ist die typische Villa in Apulien, die für anspruchsvolle Käufer zum Verkauf steht, die eine ganzjährige Residenz oder ein luxuriöses Refugium in einer der faszinierendsten Gegenden Apuliens suchen. Eine Villa mit Pool, die zahlreiche Möglichkeiten zur Individualisierung nach Ihrem persönlichen Geschmack bietet und den Charme und den rustikalen Charme verkörpert, für den Apulien international bekannt ist.

Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns noch heute.

Nous sommes heureux de vous présenter cette captivante villa à vendre, nichée dans le paysage bucolique des Pouilles. Cette toute nouvelle résidence combine le luxe moderne avec des éléments architecturaux traditionnels des Pouilles, offrant une expérience de vie sur mesure à une courte distance de la charmante ville historique d'Oria.

**Aperçu de la propriété :**

L'accès à cette maison exclusive dans les Pouilles se fait par une allée privée allongée qui serpente à travers un jardin luxuriant, menant à la grande façade de la villa. L'habitation s'étend sur une superficie intérieure nette globale de 100 mètres carrés, à l'exclusion de 20 mètres carrés supplémentaires d'espace de véranda couverte.

Dès l'entrée, vous êtes accueilli par un vaste espace de vie à aire ouverte, élégamment segmenté en un coin salon doté d'une cheminée traditionnelle, une cuisine ultramoderne avec un îlot central et un coin repas spacieux. Cet espace spacieux est accentué par quatre superbes plafonds voûtés, hauts et aérés, évoquant un sentiment de grandeur.

Une arcade de bon goût relie harmonieusement l'espace de vie aux chambres à coucher. Cet espace intime comprend trois chambres bien aménagées ; la suite principale dispose d'une salle de bains privative, tandis que les deux autres chambres partagent une salle de bains commune bien conçue.

**Aménagements extérieurs :**

L'extérieur de la villa présente une piscine hors sol accueillante, mesurant 6 x 6 mètres avec une profondeur de 1,4 mètre. Si vous désirez une piscine creusée, vous avez la possibilité d’en demander une d’une superficie ne dépassant pas 40 mètres carrés. Adjacent à la piscine se trouve un espace barbecue dédié, à côté d’une buanderie, améliorant la fonctionnalité de la propriété.

**Caractéristiques supplémentaires:**

- Propriété clé en main, vendue meublée (hors effets personnels)
- Chauffage au sol partout
- Eau fournie via un puits artésien
- Installation de panneaux solaires sur le toit-terrasse pour un approvisionnement abondant en eau chaude

**Terre et verdure :**

Le domaine est accompagné d'environ 6 000 mètres carrés de terrain clôturé, richement planté d'oliviers, de mandariniers, de citronniers et de figuiers.

**Informations sur la localisation :**

Oria, une ville médiévale réputée pour son opulence architecturale, son atmosphère agréable et son paradis gastronomique, propose une gamme de restaurants et d'options de restauration de haute qualité, enrichis par les meilleurs produits et vins locaux.

**Distances clés :**

- Aéroport de Brindisi : 30 minutes
- Aéroport de Bari : 90 minutes
- Ostuni, Cisternino : 30 minutes
- Lecce, Martina Franca : 45 minutes
- Plages : 25 minutes
- Hôpital : 20 minutes

Il s'agit de la villa par excellence des Pouilles à vendre pour les acheteurs exigeants à la recherche d'une résidence toute l'année ou d'un refuge luxueux dans l'un des endroits les plus captivants des Pouilles. Une villa avec piscine qui offre de nombreuses possibilités de personnalisation selon vos goûts personnels, elle incarne véritablement l'allure et le charme rustique qui font la renommée internationale des Pouilles.

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