This house for sale in Oria offers a rare combination of architectural charm, private outdoor space, and solid investment potential—all in a quiet and residential area just steps from the town centre, with no traffic or noise, yet all essential services within easy reach. Unlike countryside properties, here you benefit from full access to utilities, internet, and infrastructure, without sacrificing peace and privacy.
The house boasts 163 sqm of internal space, entirely covered by traditional star-vaulted ceilings—a highly desirable feature for anyone seeking an authentic Apulian home with timeless architectural character. The layout is well-organized, featuring a spacious entrance hall, two bright and generously sized bedrooms, a kitchen, dining room, and living area. A bathroom and a large storage room complete the interior layout, maintaining the same harmonious proportions and architectural elegance found throughout the home.
One of the standout elements is the 45 sqm annex, composed of three vaulted rooms with a fireplace and independent vehicular access from the street. This versatile space can easily be transformed into an additional living unit, guest suite, home studio, or even a private wellness area—increasing both the liveable area and the value of the property.
What truly sets this property apart is the rare private garden of 140 sqm at the rear, directly accessible from the dining area. This open space is a true luxury in the town centre and offers endless possibilities: you can create a lush Mediterranean garden, an outdoor kitchen and dining area, or even install a private plunge pool for summer relaxation. In today’s market, such outdoor areas represent real, tangible added value.
The property also includes a buildable rooftop terrace, opening up further options for future development, such as a panoramic roof garden or additional living space.
Thanks to its layout and volume, the house can easily accommodate three or four bedrooms with a smart renovation—ideal for larger families or for use as a boutique hospitality business.
This house for sale in Oria is structurally sound, already connected to all main utilities, and ready to be transformed. Our team can assist you in designing a custom renovation project to turn this into your dream home, second residence, or income-generating property in one of the most charming towns in Puglia.
A rare opportunity to enjoy the best of both worlds: the charm of history, the comfort of town life, and the potential of a unique outdoor space.
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Questa proprietà in vendita rappresenta una rara combinazione di spazio, tranquillità e potenzialità nel contesto urbano di Oria. Situata in una zona semicentrale estremamente riservata, priva di traffico e rumori, è la soluzione ideale per chi cerca quiete senza rinunciare alla comodità dei servizi.
Con una superficie calpestabile di 163 mq, la casa si sviluppa con un’organizzazione interna chiara e razionale. L’elegante ingresso introduce a due ampie camere da letto, una zona giorno accogliente con cucina, sala da pranzo e salotto, oltre a un bagno e un grande ripostiglio.
Gli spazi già esistenti e la distribuzione consentono, con pochi interventi, di ottenere comodamente tre o quattro camere da letto, rispondendo così anche alle esigenze di famiglie numerose o di chi desidera creare una struttura ricettiva.
Il deposito adiacente, di 45 mq suddivisi in tre campate con camino e accesso carrabile indipendente, è uno spazio dalle grandi potenzialità: può essere trasformato in una dependance, un atelier, un’area wellness o un’estensione della casa principale, aumentando in modo significativo il valore e la funzionalità dell’intera proprietà.
Il vero punto di forza, però, è l’ampio scoperto retrostante di ben 140 mq, un elemento quasi introvabile in centro a Oria. Questo spazio privato, già accessibile dalla zona pranzo, è perfetto per realizzare una zona outdoor di altissimo livello: cucina esterna, zona living, piscina, giardino mediterraneo… le possibilità sono davvero ampie. In un mercato dove gli spazi esterni sono sempre più richiesti, questo giardino rappresenta un valore aggiunto reale e tangibile.
A completare il quadro, un lastricato solare edificabile, pronto a essere trasformato in terrazza panoramica o ulteriore superficie abitativa, secondo le normative vigenti.
L’immobile dispone di tutte le utenze principali ed è strutturalmente solido. Il nostro team è disponibile ad affiancarvi nella definizione di un progetto di ristrutturazione su misura, per valorizzare appieno ogni elemento della casa e adeguarlo ai più moderni standard abitativi.
Una casa che offre molto più di ciò che appare: spazio, silenzio, potenziale e un giardino che fa davvero la differenza.
Dieses Haus zu verkaufen in Oria bietet eine seltene Kombination aus architektonischem Charme, privatem Außenbereich und attraktivem Entwicklungspotenzial – gelegen in einer ruhigen, zentrumsnahen Wohngegend ohne Durchgangsverkehr, mit allen wichtigen Versorgungen direkt vor der Tür. Anders als bei Landhäusern genießen Sie hier die Vorteile einer vollständigen Infrastruktur: Wasser, Strom, schnelles Internet und bequemer Zugang zu allen Dienstleistungen.
Das Haus verfügt über 163 m² Wohnfläche, vollständig geprägt von traditionellen Sterngewölben, ein zentrales Element für Liebhaber authentischer apulischer Bauweise. Der Grundriss ist funktional gegliedert: ein großzügiger Eingangsbereich, zwei helle Schlafzimmer, Küche, Esszimmer und Wohnzimmer. Ein Badezimmer und ein großer Abstellraum runden das Raumangebot harmonisch ab – mit derselben eleganten Architektur wie im gesamten Haus.
Besonders hervorzuheben ist der 45 m² große Anbau, bestehend aus drei Gewölberäumen mit Kamin und separatem Zugang von der Straße. Ideal geeignet als Gästeapartment, Atelier, Wellnessbereich oder zur Erweiterung des Wohnraums – eine echte Wertsteigerung.
Ein echtes Highlight ist der private Garten mit 140 m² hinter dem Haus, direkt vom Esszimmer zugänglich – eine Rarität im Stadtzentrum. Perfekt für eine Außenküche, einen mediterranen Garten oder einen privaten Pool für heiße Sommertage.
Darüber hinaus steht ein ausbaufähiges Dach zur Verfügung, ideal für eine Panoramaterrasse oder zusätzlichen Wohnraum.
Durch clevere Umgestaltung lassen sich drei bis vier Schlafzimmer realisieren – ideal für Familien oder eine kleine Gästepension.
Dieses Haus zu verkaufen in Oria ist solide gebaut, vollständig erschlossen und bereit für eine individuelle Aufwertung. Auf Wunsch begleiten wir Sie bei der Planung und Umsetzung Ihres Renovierungsprojekts.
Eine außergewöhnliche Gelegenheit für alle, die Geschichte, Wohnkomfort und privaten Freiraum in einem einzigartigen Stadthaus verbinden möchten.
Cette maison à vendre à Oria offre une combinaison rare de charme architectural, d’espace extérieur privé et de fort potentiel d’investissement – située dans un quartier résidentiel paisible à quelques pas du centre, sans circulation ni bruit, tout en bénéficiant de tous les services essentiels à proximité. Contrairement aux propriétés de campagne, ici vous profitez de toutes les commodités, des connexions internet stables et d’un cadre de vie urbain serein.
Avec 163 m² habitables, la maison est entièrement couverte de voûtes étoilées traditionnelles, un détail architectural recherché par tous ceux qui rêvent d’un bien typiquement apulien. L’agencement est bien pensé : un hall d’entrée spacieux, deux grandes chambres lumineuses, une cuisine, une salle à manger et un salon. Une salle de bain et un grand débarras complètent l’espace intérieur, avec la même élégance architecturale dans chaque pièce.
Un atout majeur est l’annexe de 45 m², composée de trois pièces voûtées avec cheminée et accès indépendant depuis la rue. Cet espace se prête parfaitement à la création d’un appartement d’invités, d’un atelier, d’un espace bien-être ou d’une extension de la maison principale, augmentant ainsi sa valeur et sa surface utile.
Le jardin privé de 140 m² à l’arrière, accessible depuis la salle à manger, est un vrai luxe au centre-ville. Il permet de créer un espace extérieur exceptionnel : cuisine d’été, piscine, jardin méditerranéen… Une valeur ajoutée incontestable sur le marché immobilier actuel.
Un toit-terrasse constructible permet d’envisager une extension ou un espace panoramique extérieur supplémentaire.
Grâce à son volume, la maison peut facilement accueillir trois ou quatre chambres avec un projet de rénovation adapté – parfait pour une grande famille ou une activité d’accueil.
Solide et déjà raccordée à tous les réseaux, cette maison à vendre à Oria est prête à être transformée. Nous vous accompagnons dans l’élaboration d’un projet sur mesure pour créer votre résidence idéale dans l’une des villes les plus charmantes des Pouilles.
Une occasion unique de profiter du meilleur : authenticité, confort urbain et espace extérieur de grande valeur.
