$867,706 NZD
(445,000 €)
4间卧室独栋房屋, 461 m² 奥里亚, Brindisi (省) 萨兰托
萨兰托
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主要特点
- 花园
- 露台
- 车库
描述
在奥里亚历史中心地带，我们提供出售一套极具价值的住宅，它将居住空间、全景户外区域和极具价值的辅助环境融为一体。该房产包括一套带花园和露台的独立公寓、一间附属住宅和一个带底层单元的大型车库，从而提供了一种独特而完整的解决方案。
主屋位于一楼，单层结构，面积为 167 平方米，将历史建筑的魅力与现代舒适度完美结合。典型的星形拱顶、筒形拱顶和楣窗——其中一些饰有精美的壁画——与现代简约的家具和谐相融，而彩色大理石和木地板则为环境增添了额外的优雅。
入口处通向一个带楣窗壁画的大型客厅，然后是明亮的餐厅，通向厨房和洗衣房。卧室区由三间卧室和两间浴室组成。在楼层末尾，一间卧室的私人阳台和一个小型的带顶棚露台，可以俯瞰历史中心，这是一个温馨而富有诗意的角落，在清晨被寂静和村庄的真实氛围所环绕时，享用早餐非常惬意。
从客厅可以进入私人的户外区域，该区域位于略微抬高的水平面上。在这里，花园和全景露台的面积约为 265 平方米：一个绿洲，种植着棕榈树、柑橘树和一棵大无花果树，可以欣赏到奥里亚城堡、大教堂彩色圆顶和周围屋顶的独特景色。花园内还包括了前天主教会修士会（Celestini）的柱廊的一部分，这是一座具有巨大魅力的历史遗迹。
在同一水平面上，有一间 24 平方米的附属住宅，包括一间卧室、带淋浴的浴室和一个小厨房，非常适合招待客人或开展住宿业务。
主屋距离约 200 米处有一间 42 平方米的车库，配有电动卷帘门和一间小浴室。
该房产整体状况良好，随时可以入住，配备了甲烷供暖系统和空调。本次出售包括上述整个房地产，不考虑分拆出售。
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广告商输入的描述
In the enchanting historic centre of Oria, this prestigious property offers the rare combination of history, charm and outdoor space. The estate includes an independent apartment with private garden and terraces, a guest dependence, and a spacious garage with adjoining unit on the ground floor—an exclusive opportunity for those seeking an authentic Mediterranean lifestyle.
The main residence, located on the first floor, extends over 167 sqm on a single level. Its interiors retain the character of the local architecture, with star, barrel and lunette vaults—some delicately frescoed—harmoniously combined with modern minimal furniture. Elegant coloured marble floors and parquet further enhance the atmosphere.
The layout opens with an impressive living room with frescoed vaulted ceiling, followed by a bright dining area connected to the kitchen and laundry. The sleeping area offers three bedrooms and two bathrooms. From here, you step onto a small covered terrace overlooking the historic centre: a charming spot where one can enjoy breakfast in the morning, surrounded by the tranquillity and timeless beauty of Oria. One of the bedrooms also benefits from a private balcony.
A staircase leads to the private outdoor area, set on a slightly higher level. Measuring approx. 265 sqm, this space combines garden and terraces with Mediterranean plants—palm trees, citrus and a large fig tree—while offering sweeping views over Oria’s castle, the colourful dome of the Cathedral and the rooftops of the old town. Within the garden stands a remarkable historic feature: a portion of the colonnade from the ancient Celestine convent, giving the property even greater prestige.
On this same level lies the 24 sqm guest dependence, fully equipped with a bedroom, bathroom and kitchenette—ideal for hosting family and friends or for tourism purposes.
A short walk (approx. 200 metres) from the residence, the property also includes a 42 sqm garage with electric shutter and a small bathroom.
The estate is in good condition, ready to be lived in, and features methane heating and air conditioning. The sale refers exclusively to the entire complex described above; partial sales are not considered.
About Oria
Oria is a picturesque medieval town, renowned for its castle, narrow alleys, colourful cathedral dome and rich historical heritage. Its location is strategic: only 35 km from Brindisi International Airport, about 25 minutes from the Ionian Sea with its sandy beaches and crystal-clear waters, and within easy reach of the major destinations of Puglia such as Lecce, Ostuni, Alberobello and the Itria Valley.
An additional advantage for international buyers is Italy’s favourable 7% flat tax regime available to foreign retirees who move their residency to Oria, making this property not only a lifestyle choice but also an attractive fiscal opportunity.
The main residence, located on the first floor, extends over 167 sqm on a single level. Its interiors retain the character of the local architecture, with star, barrel and lunette vaults—some delicately frescoed—harmoniously combined with modern minimal furniture. Elegant coloured marble floors and parquet further enhance the atmosphere.
The layout opens with an impressive living room with frescoed vaulted ceiling, followed by a bright dining area connected to the kitchen and laundry. The sleeping area offers three bedrooms and two bathrooms. From here, you step onto a small covered terrace overlooking the historic centre: a charming spot where one can enjoy breakfast in the morning, surrounded by the tranquillity and timeless beauty of Oria. One of the bedrooms also benefits from a private balcony.
A staircase leads to the private outdoor area, set on a slightly higher level. Measuring approx. 265 sqm, this space combines garden and terraces with Mediterranean plants—palm trees, citrus and a large fig tree—while offering sweeping views over Oria’s castle, the colourful dome of the Cathedral and the rooftops of the old town. Within the garden stands a remarkable historic feature: a portion of the colonnade from the ancient Celestine convent, giving the property even greater prestige.
On this same level lies the 24 sqm guest dependence, fully equipped with a bedroom, bathroom and kitchenette—ideal for hosting family and friends or for tourism purposes.
A short walk (approx. 200 metres) from the residence, the property also includes a 42 sqm garage with electric shutter and a small bathroom.
The estate is in good condition, ready to be lived in, and features methane heating and air conditioning. The sale refers exclusively to the entire complex described above; partial sales are not considered.
About Oria
Oria is a picturesque medieval town, renowned for its castle, narrow alleys, colourful cathedral dome and rich historical heritage. Its location is strategic: only 35 km from Brindisi International Airport, about 25 minutes from the Ionian Sea with its sandy beaches and crystal-clear waters, and within easy reach of the major destinations of Puglia such as Lecce, Ostuni, Alberobello and the Itria Valley.
An additional advantage for international buyers is Italy’s favourable 7% flat tax regime available to foreign retirees who move their residency to Oria, making this property not only a lifestyle choice but also an attractive fiscal opportunity.
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Nel cuore del centro storico di Oria proponiamo in vendita una residenza di grande pregio che unisce spazi abitativi, aree esterne panoramiche e ambienti accessori di assoluto valore. La proprietà comprende un appartamento indipendente con giardino e terrazze, una dependance e un ampio garage con unità adiacente al piano terra, offrendo così una soluzione unica e completa nel suo genere.
L’abitazione principale, posta al primo piano, si sviluppa su un unico livello per una superficie di 167 mq e unisce il fascino dell’architettura storica al comfort contemporaneo. Le tipiche volte a stella, a botte e lunettate – alcune finemente affrescate – si integrano armoniosamente con un arredo minimal moderno, mentre i pavimenti in marmi colorati e parquet conferiscono ulteriore eleganza agli ambienti.
L’ingresso introduce a un ampio salone con volta lunettata affrescata, seguito da una luminosa sala da pranzo che conduce alla cucina e alla lavanderia. La zona notte si compone di tre camere da letto e due bagni. A completamento del piano, un balcone riservato a una delle camere e un piccolo terrazzo coperto con affaccio sul centro storico, un angolo intimo e suggestivo dove è piacevole fare colazione al mattino circondati dal silenzio e dall’atmosfera autentica del borgo.
Dal salone si accede all’area esterna privata, situata su un livello leggermente rialzato. Qui si sviluppano circa 265 mq tra giardino e terrazze panoramiche: un’oasi verde con palme, agrumi e un grande albero di fico, dalle quali si ammirano scorci unici sul castello di Oria, sulla cupola policroma della Cattedrale e sui tetti circostanti. All’interno del giardino è presente anche una porzione del colonnato dell’antico convento dei Celestini, testimonianza storica di grande fascino.
Sullo stesso livello si trova la dependance di 24 mq, composta da camera da letto, bagno con doccia e angolo cottura, ideale per ospiti o attività ricettiva.
A circa 200 metri dall’abitazione principale è incluso un garage di 42 mq, dotato di serramento elettrico e piccolo bagno.
La proprietà, complessivamente in buone condizioni e pronta per essere abitata, è dotata di impianto di riscaldamento a metano e aria condizionata. La vendita si riferisce all’intero compendio immobiliare sopra descritto e non sono prese in considerazione vendite frazionate.
L’abitazione principale, posta al primo piano, si sviluppa su un unico livello per una superficie di 167 mq e unisce il fascino dell’architettura storica al comfort contemporaneo. Le tipiche volte a stella, a botte e lunettate – alcune finemente affrescate – si integrano armoniosamente con un arredo minimal moderno, mentre i pavimenti in marmi colorati e parquet conferiscono ulteriore eleganza agli ambienti.
L’ingresso introduce a un ampio salone con volta lunettata affrescata, seguito da una luminosa sala da pranzo che conduce alla cucina e alla lavanderia. La zona notte si compone di tre camere da letto e due bagni. A completamento del piano, un balcone riservato a una delle camere e un piccolo terrazzo coperto con affaccio sul centro storico, un angolo intimo e suggestivo dove è piacevole fare colazione al mattino circondati dal silenzio e dall’atmosfera autentica del borgo.
Dal salone si accede all’area esterna privata, situata su un livello leggermente rialzato. Qui si sviluppano circa 265 mq tra giardino e terrazze panoramiche: un’oasi verde con palme, agrumi e un grande albero di fico, dalle quali si ammirano scorci unici sul castello di Oria, sulla cupola policroma della Cattedrale e sui tetti circostanti. All’interno del giardino è presente anche una porzione del colonnato dell’antico convento dei Celestini, testimonianza storica di grande fascino.
Sullo stesso livello si trova la dependance di 24 mq, composta da camera da letto, bagno con doccia e angolo cottura, ideale per ospiti o attività ricettiva.
A circa 200 metri dall’abitazione principale è incluso un garage di 42 mq, dotato di serramento elettrico e piccolo bagno.
La proprietà, complessivamente in buone condizioni e pronta per essere abitata, è dotata di impianto di riscaldamento a metano e aria condizionata. La vendita si riferisce all’intero compendio immobiliare sopra descritto e non sono prese in considerazione vendite frazionate.
Im bezaubernden historischen Zentrum von Oria bietet diese prestigeträchtige Immobilie eine seltene Kombination aus Geschichte, Charme und großzügigen Außenbereichen. Das Anwesen umfasst ein unabhängiges Apartment mit Garten und Terrassen, ein Gästehaus sowie eine geräumige Garage mit angrenzender Einheit im Erdgeschoss – eine einzigartige Gelegenheit, den mediterranen Lebensstil in vollen Zügen zu genießen.
Die Hauptwohnung befindet sich im ersten Stock, erstreckt sich über 167 m² auf einer Ebene und bewahrt die traditionelle Architektur mit Stern-, Tonnen- und Lünette-Gewölben – teils kunstvoll freskiert – in harmonischer Kombination mit modern-minimalistischer Einrichtung. Farbiger Marmor und Parkettböden verleihen den Räumen zusätzliche Eleganz.
Die Raumaufteilung umfasst ein eindrucksvolles Wohnzimmer mit Freskengewölbe, ein helles Esszimmer mit Zugang zur Küche und Waschküche sowie drei Schlafzimmer und zwei Bäder. Eine überdachte Terrasse mit Blick auf die Altstadt – ein reizvoller Ort für das Frühstück am Morgen – sowie ein privater Balkon vervollständigen das Stockwerk.
Eine Treppe führt in den ca. 265 m² großen Außenbereich, der Garten und Terrassen auf verschiedenen Ebenen vereint. Mediterrane Pflanzen wie Palmen, Zitrusbäume und ein großer Feigenbaum schaffen eine grüne Oase mit spektakulärem Ausblick auf das Schloss von Oria, die farbenfrohe Kathedralkuppel und die Dächer der Altstadt. Ein Teil des Kreuzgangs des ehemaligen Celestinerklosters unterstreicht zusätzlich den historischen Wert des Anwesens.
Auf derselben Ebene befindet sich das 24 m² große Gästehaus mit Schlafzimmer, Bad und Küchenzeile – ideal für Gäste oder zur touristischen Nutzung.
In ca. 200 Metern Entfernung liegt die 42 m² große Garage mit elektrischem Tor und kleinem Bad.
Das Anwesen befindet sich in gutem Zustand, ist sofort bewohnbar und verfügt über Gasheizung und Klimaanlage. Der Verkauf bezieht sich ausschließlich auf den gesamten beschriebenen Komplex; Teilverkäufe sind ausgeschlossen.
Über Oria
Oria ist eine malerische mittelalterliche Stadt, bekannt für ihr Schloss, enge Gassen, die farbenfrohe Kathedralkuppel und ihr reiches Kulturerbe. Die Lage ist strategisch: nur 35 km vom internationalen Flughafen Brindisi, ca. 25 Minuten vom Ionischen Meer mit seinen Sandstränden und in Reichweite der wichtigsten Ziele Apuliens wie Lecce, Ostuni, Alberobello und das Itria-Tal.
Ein zusätzlicher Vorteil für internationale Käufer ist das italienische pauschale Steuersystem von 7 %, das für ausländische Rentner gilt, die ihren Wohnsitz nach Oria verlegen.
Die Hauptwohnung befindet sich im ersten Stock, erstreckt sich über 167 m² auf einer Ebene und bewahrt die traditionelle Architektur mit Stern-, Tonnen- und Lünette-Gewölben – teils kunstvoll freskiert – in harmonischer Kombination mit modern-minimalistischer Einrichtung. Farbiger Marmor und Parkettböden verleihen den Räumen zusätzliche Eleganz.
Die Raumaufteilung umfasst ein eindrucksvolles Wohnzimmer mit Freskengewölbe, ein helles Esszimmer mit Zugang zur Küche und Waschküche sowie drei Schlafzimmer und zwei Bäder. Eine überdachte Terrasse mit Blick auf die Altstadt – ein reizvoller Ort für das Frühstück am Morgen – sowie ein privater Balkon vervollständigen das Stockwerk.
Eine Treppe führt in den ca. 265 m² großen Außenbereich, der Garten und Terrassen auf verschiedenen Ebenen vereint. Mediterrane Pflanzen wie Palmen, Zitrusbäume und ein großer Feigenbaum schaffen eine grüne Oase mit spektakulärem Ausblick auf das Schloss von Oria, die farbenfrohe Kathedralkuppel und die Dächer der Altstadt. Ein Teil des Kreuzgangs des ehemaligen Celestinerklosters unterstreicht zusätzlich den historischen Wert des Anwesens.
Auf derselben Ebene befindet sich das 24 m² große Gästehaus mit Schlafzimmer, Bad und Küchenzeile – ideal für Gäste oder zur touristischen Nutzung.
In ca. 200 Metern Entfernung liegt die 42 m² große Garage mit elektrischem Tor und kleinem Bad.
Das Anwesen befindet sich in gutem Zustand, ist sofort bewohnbar und verfügt über Gasheizung und Klimaanlage. Der Verkauf bezieht sich ausschließlich auf den gesamten beschriebenen Komplex; Teilverkäufe sind ausgeschlossen.
Über Oria
Oria ist eine malerische mittelalterliche Stadt, bekannt für ihr Schloss, enge Gassen, die farbenfrohe Kathedralkuppel und ihr reiches Kulturerbe. Die Lage ist strategisch: nur 35 km vom internationalen Flughafen Brindisi, ca. 25 Minuten vom Ionischen Meer mit seinen Sandstränden und in Reichweite der wichtigsten Ziele Apuliens wie Lecce, Ostuni, Alberobello und das Itria-Tal.
Ein zusätzlicher Vorteil für internationale Käufer ist das italienische pauschale Steuersystem von 7 %, das für ausländische Rentner gilt, die ihren Wohnsitz nach Oria verlegen.
Au cœur du centre historique d’Oria, cette propriété prestigieuse offre une combinaison rare d’authenticité, de charme et d’espaces extérieurs. Le bien comprend un appartement indépendant avec jardin et terrasses, une dépendance pour les invités ainsi qu’un grand garage avec unité attenante au rez-de-chaussée – une opportunité unique pour vivre pleinement le style de vie méditerranéen.
L’appartement principal, situé au premier étage, développe 167 m² sur un seul niveau. Ses intérieurs conservent les caractéristiques de l’architecture locale avec des voûtes en étoile, en berceau et en lunettes – certaines finement décorées – harmonieusement associées à un mobilier moderne minimaliste. Les sols en marbres colorés et en parquet apportent élégance et chaleur aux pièces.
L’agencement comprend un vaste salon avec voûte décorée, une salle à manger lumineuse reliée à la cuisine et à la buanderie, ainsi que trois chambres et deux salles de bains. Une terrasse couverte avec vue sur le centre historique – l’endroit idéal pour savourer son petit-déjeuner au calme – et un balcon privé complètent ce niveau.
Un escalier mène à l’espace extérieur privé d’environ 265 m², combinant jardin méditerranéen (palmiers, agrumes, grand figuier) et terrasses panoramiques avec vues spectaculaires sur le château d’Oria, la coupole colorée de la cathédrale et les toits de la vieille ville. Une portion du cloître de l’ancien couvent des Célestins enrichit encore le charme historique de la propriété.
Sur ce même niveau se trouve la dépendance de 24 m², comprenant une chambre, une salle de bains et une kitchenette, idéale pour accueillir des amis, une famille ou pour une activité touristique.
À environ 200 mètres de l’appartement principal, le bien inclut également un garage de 42 m² avec portail électrique et petite salle d’eau.
La propriété, en bon état et habitable immédiatement, est équipée du chauffage au gaz de ville et de la climatisation. La vente concerne l’ensemble du complexe décrit ci-dessus et ne peut être fractionnée.
À propos d’Oria
Oria est une ville médiévale pittoresque, réputée pour son château, ses ruelles étroites, la coupole colorée de sa cathédrale et son riche patrimoine historique. Elle bénéficie d’une position stratégique : à seulement 35 km de l’aéroport international de Brindisi, à 25 minutes des plages de la mer Ionienne et à proximité des grandes destinations des Pouilles comme Lecce, Ostuni, Alberobello et la Vallée d’Itria.
Un avantage supplémentaire pour les acheteurs internationaux est le régime fiscal italien à taux forfaitaire réduit de 7 %, réservé aux retraités étrangers transférant leur résidence à Oria.
L’appartement principal, situé au premier étage, développe 167 m² sur un seul niveau. Ses intérieurs conservent les caractéristiques de l’architecture locale avec des voûtes en étoile, en berceau et en lunettes – certaines finement décorées – harmonieusement associées à un mobilier moderne minimaliste. Les sols en marbres colorés et en parquet apportent élégance et chaleur aux pièces.
L’agencement comprend un vaste salon avec voûte décorée, une salle à manger lumineuse reliée à la cuisine et à la buanderie, ainsi que trois chambres et deux salles de bains. Une terrasse couverte avec vue sur le centre historique – l’endroit idéal pour savourer son petit-déjeuner au calme – et un balcon privé complètent ce niveau.
Un escalier mène à l’espace extérieur privé d’environ 265 m², combinant jardin méditerranéen (palmiers, agrumes, grand figuier) et terrasses panoramiques avec vues spectaculaires sur le château d’Oria, la coupole colorée de la cathédrale et les toits de la vieille ville. Une portion du cloître de l’ancien couvent des Célestins enrichit encore le charme historique de la propriété.
Sur ce même niveau se trouve la dépendance de 24 m², comprenant une chambre, une salle de bains et une kitchenette, idéale pour accueillir des amis, une famille ou pour une activité touristique.
À environ 200 mètres de l’appartement principal, le bien inclut également un garage de 42 m² avec portail électrique et petite salle d’eau.
La propriété, en bon état et habitable immédiatement, est équipée du chauffage au gaz de ville et de la climatisation. La vente concerne l’ensemble du complexe décrit ci-dessus et ne peut être fractionnée.
À propos d’Oria
Oria est une ville médiévale pittoresque, réputée pour son château, ses ruelles étroites, la coupole colorée de sa cathédrale et son riche patrimoine historique. Elle bénéficie d’une position stratégique : à seulement 35 km de l’aéroport international de Brindisi, à 25 minutes des plages de la mer Ionienne et à proximité des grandes destinations des Pouilles comme Lecce, Ostuni, Alberobello et la Vallée d’Itria.
Un avantage supplémentaire pour les acheteurs internationaux est le régime fiscal italien à taux forfaitaire réduit de 7 %, réservé aux retraités étrangers transférant leur résidence à Oria.
细节
- 物业类型
- 独栋房屋
- 状况
- 全面整修/可居住
- 房屋面积
- 461 m²
- 卧室
- 4
- 浴室
- 3
- 能效评级
- F
- 参考代码
- V754
能效评级 （第90/2013号法律）
更节能
- A4
- A3
- A2
- A1
- B
- C
- D
- E
- F
- G
不节能
什么是能效评级？
能源效率评级是由字母A4到G所表示的值，该值表示基于建筑物外形和气候区等参数的建筑物的能源质量和消耗量。 能效评级越高，建筑物的空调能耗和成本就越低。 请注意：如果建筑物的外形和气候区域不同，则属于同一类别的建筑物的年能耗也可能大不相同。
什么是EPgl（全球能源绩效指数）
EPgl表示建筑或建筑单元达到舒适条件所消耗的能量，并基于现有的能源服务和标准使用下的物业类型。计量单位为kWh/m2/年。
我们建议您与广告商确认物业的能效等评级否已更新为第90/2013号法律。
距兴趣点的距离:
距离以直线计算
奥里亚：关于城市的信息
- 海拔
- 高出海平面154m
- 面积
- 83.6671 km²
- 地理区域
- 川
- 人口
- 14377
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