Set just 2 km from Oria’s medieval historic centre, this gated countryside estate delivers privacy without feeling remote. Fully fenced and accessed via an electric gate, the property extends over roughly five hectares of gently undulating land with fruit trees and around 300 young olive trees, plus a charming outlook towards Oria’s skyline.
The estate comprises a main villa arranged over two independent above-ground levels, alongside a separate annexe. Finished in 2025, the villa stands out for its authentic exposed star vaults, celebrating local stone craftsmanship and giving the interiors a warm, distinctive character.
On the ground floor, an entrance leads to a cosy sitting room with fireplace and a generous kitchen-dining space with a second fireplace and wide glazing to the terraces. The Arrital kitchen is designed for real living: a central island with five-burner hob and sink, and a fully equipped wall with double fridge, oven, microwave, wine fridge and dishwasher. A particularly appealing touch is the concealed pantry—hidden behind a perfectly integrated pocket-style door—so the kitchen stays visually clean and elegant even when in full use.
From the kitchen you step onto broad terraces overlooking the garden and the 10×5 pool; one terrace features an outdoor kitchen and barbecue, ideal for effortless entertaining. A spacious corridor with barrel vaulting separates living and sleeping areas, with a guest bathroom, laundry/ironing room and access to the basement. The ground-floor sleeping wing offers two bedrooms with en-suite bathrooms and dressing rooms, plus a third room currently used as a study, easily adaptable as an additional bedroom with bathroom.
Upstairs is reached via an external staircase to a large terrace partly shaded by a timber structure. This level is also well suited to hospitality: three bedrooms, all en-suite, and a shared lounge with a Stosa kitchen and bar, another fireplace and wide countryside views—ideal as a breakfast and social space for a boutique B&B concept.
A sizeable basement level serves as garage and technical rooms, internally connected to the ground floor. The independent annexe includes two bedrooms, a living kitchen area and a bathroom—perfect for caretaker/staff accommodation. Overall, the property totals approx. 387 sq m (398 gross) across villa and annexe, with 7 bathrooms. Comfort features include underfloor heating/cooling, additional fan-coil system (Airleaf Innova) powered by a Bosch heat pump, solar thermal hot water (300-litre tank), Bosch 35 kW LPG boiler with 1,000-litre LPG tank, Schüco aluminium frames with electric shutters, artesian well and irrigation system. EPC in progress.
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A pochi minuti dal centro storico della medievale Oria, immersa nella quiete della campagna ma comoda per rientrare in paese in qualsiasi momento, questa proprietà è pensata per chi cerca privacy, bellezza autentica e spazi da vivere davvero. L’accesso avviene tramite cancello elettrico che introduce in una tenuta completamente recintata, adagiata su circa cinque ettari di terreno ondulato, con alberi da frutto e circa 300 nuovi ulivi, da cui si gode anche una suggestiva vista sulla skyline di Oria.
Il cuore della proprietà è una villa principale ultimata nel 2025, organizzata su due livelli fuori terra tra loro indipendenti, affiancata da una dependance autonoma. Fin dal primo sguardo, la casa conquista per l’atmosfera: le spettacolari volte a stella lasciate a vista esaltano la pietra e rendono gli ambienti caldi, identitari, profondamente pugliesi.
Al piano terra l’ingresso accompagna in un salotto con camino, ideale per i momenti più raccolti, e in una grande cucina-pranzo con un secondo camino e ampie vetrate che aprono lo sguardo all’esterno. La cucina Arrital è progettata per chi ama vivere la casa: isola centrale con piano cottura a 5 fuochi e lavello, parete attrezzata con doppio frigorifero, forno, microonde, cantinetta, lavastoviglie e dispensa sul retro con porta a scomparsa perfettamente integrata. Un dettaglio che fa la differenza è proprio la dispensa “nascosta”: uno spazio di servizio che sparisce alla vista, mantenendo la cucina sempre ordinata e pulita nelle linee, anche quando la casa è piena di vita.
Dalla cucina si accede alle ampie terrazze affacciate sul giardino e sulla piscina; una di queste è attrezzata anche con cucina esterna e barbecue, perfetta per pranzi all’aperto e serate d’estate. La zona giorno è separata dalla zona notte da un ampio disimpegno con volta a botte, dove trovano posto un bagno per gli ospiti, la lavanderia/stireria e l’accesso al seminterrato. La parte notte del piano terra offre due camere da letto con bagno privato e dressing room, oltre a una terza stanza oggi adibita a studio, facilmente trasformabile in ulteriore camera con bagno, a seconda delle esigenze.
Il piano superiore, raggiungibile tramite scala esterna, si apre su una grande terrazza in parte ombreggiata da una struttura in legno, un vero spazio da vivere. Qui troviamo tre camere, tutte con bagno privato, e un ambiente comune pensato per l’accoglienza: cucina Stosa con bar, camino e grandi vetrate sulla campagna. Una soluzione ideale per chi desidera una villa che sappia ospitare in modo indipendente o per chi sta valutando un progetto di B&B, con camere en suite e area colazioni già coerenti con un format di charme.
A completare la parte interna: un ampio livello seminterrato destinato a garage e vani tecnici, collegato internamente al piano terra. Nel complesso, tra villa e dependance, la proprietà sviluppa circa 387 mq (398 mq lordi) e dispone di 7 bagni, offrendo volumi importanti ma distribuiti con logica e comfort.
All’esterno, la tenuta regala la dimensione che ci si aspetta da una grande proprietà in Puglia: terreno recintato, impianto di irrigazione alimentato da pozzo artesiano e una splendida piscina 10×5 con doccia esterna, perfetta per godersi le giornate tra natura e relax.
Dotazioni principali: riscaldamento e raffrescamento a pavimento, secondo impianto con ventilconvettori Airleaf Innova alimentati da pompa di calore Bosch; solare termico per acqua calda sanitaria con serbatoio da 300 litri; caldaia Bosch 35 kW a GPL con serbatoio da 1.000 litri; infissi Schüco in alluminio con tapparelle elettriche. La villa può essere venduta completamente arredata, salvo effetti personali.
Nur ca. 2 km vom historischen Zentrum Oria entfernt liegt dieses vollständig umzäunte Landgut in ruhiger, aber gut erreichbarer Lage. Das Grundstück umfasst rund fünf Hektar sanft hügeliges Land mit Obstbäumen und etwa 300 neu gepflanzten Olivenbäumen – inklusive Blick auf die Skyline von Oria.
Zum Anwesen gehören eine Hauptvilla mit zwei voneinander unabhängigen oberirdischen Ebenen sowie eine separate Dependance. Die Villa wurde 2025 fertiggestellt und beeindruckt durch sichtbare Sterngewölbe aus Naturstein, die den Räumen Charakter und Authentizität verleihen.
Im Erdgeschoss: Eingangsbereich, Wohnzimmer mit Kamin und eine großzügige Wohnküche mit zweitem Kamin und großen Glasflächen zu den Terrassen. Die Arrital-Küche ist hochwertig ausgestattet (Kochinsel mit 5-Flammen-Kochfeld und Spüle, Gerätewand mit Doppel-Kühlschrank, Backofen, Mikrowelle, Weinkühlschrank und Geschirrspüler). Besonders charmant: die „versteckte“ Speisekammer hinter einer perfekt integrierten Schiebetür – praktisch, ohne die klare Optik zu stören.
Von der Küche gelangt man auf weitläufige Terrassen zum Garten und zum 10×5 Pool; eine Terrasse bietet Außenküche und Grill. Ein Flur mit Tonnengewölbe trennt Wohn- und Schlafbereich (Gäste-Bad, Waschküche/Bügelraum, Zugang zum Untergeschoss). Zwei Schlafzimmer mit Bad en suite und Ankleide, plus ein weiterer Raum (derzeit Büro) mit Potenzial als zusätzliches Schlafzimmer mit Bad.
Das Obergeschoss erreicht man über eine Außentreppe zu einer großen, teils beschatteten Terrasse. Dort befinden sich drei Schlafzimmer, alle mit Bad en suite, sowie ein Gemeinschaftsraum mit Stosa-Küche und Bar, Kamin und großen Fenstern – ideal für eine kleine B&B-Nutzung. Untergeschoss: Garage und Technik, intern verbunden. Dependance mit zwei Schlafzimmern, Wohnküche und Bad. Insgesamt ca. 387 m² (398 m² brutto) und 7 Bäder. Energieausweis in Erstellung.
À seulement deux kilomètres du centre historique d’Oria, ce domaine de campagne allie tranquillité, volumes généreux et proximité du bourg. Entièrement clôturé, accessible par portail électrique, il s’étend sur environ cinq hectares de terrain vallonné avec arbres fruitiers et environ 300 jeunes oliviers, et offre une vue agréable sur la silhouette d’Oria.
La propriété comprend une villa principale sur deux niveaux hors sol, pensés comme deux unités indépendantes, ainsi qu’une dépendance autonome. Achevée en 2025, la villa séduit par ses voûtes en étoile apparentes, qui magnifient la pierre et donnent une identité forte aux espaces.
Au rez-de-chaussée : entrée, salon avec cheminée, et vaste cuisine-salle à manger avec seconde cheminée et grandes baies vitrées vers les terrasses. La cuisine Arrital, conviviale et très équipée, propose un grand îlot (5 feux + évier) et un mur d’électroménagers complet (double réfrigérateur, four, micro-ondes, cave à vin, lave-vaisselle). Coup de cœur : le cellier “caché”, accessible par une porte à disparition parfaitement intégrée, qui garde l’ensemble net et élégant.
La cuisine ouvre sur de grandes terrasses face au jardin et à la piscine 10×5, dont l’une est équipée d’une cuisine extérieure et d’un barbecue. Un dégagement avec voûte en berceau distribue la zone nuit : salle d’eau invités, buanderie/repassage et accès au sous-sol. Deux chambres disposent de salle de bain privative et dressing, complétées par une troisième pièce (actuellement bureau) facilement transformable en chambre supplémentaire avec salle d’eau.
À l’étage, accessible par escalier extérieur, une grande terrasse partiellement ombragée précède trois chambres, chacune avec sa salle de bain. Un espace commun avec cuisine Stosa et bar, cheminée et baies vitrées sur la campagne a été conçu pour un projet de B&B (petits-déjeuners et convivialité). Le sous-sol fait office de garage et de locaux techniques, avec liaison intérieure. La dépendance comprend deux chambres, cuisine-séjour et salle de bain, idéale pour gardien ou personnel. Environ 387 m² (398 m² bruts) au total et 7 salles d’eau/bains. DPE en cours.
