5间卧室别墅, 246 m²

奥里亚, Brindisi (省)

萨兰托

Just a few kilometres from the medieval town of Oria, in the heart of Puglia, this villa sits within a flat, fully fenced park of about 1.2 hectares. Born from the careful recovery of an old farmhouse and later extended, it still keeps its original stone star vaults — a rare architectural signature — now paired with bright, generous living spaces made for both family life and hospitality.

The home offers around 190 sqm of internal living space (250 sqm total) over two levels. At its centre is a large open-plan living room with fireplace, opening onto the fully equipped kitchen and framing the pool through a wide glass wall; an entrance hall and a dining room complete the living area, all under exposed stone vaults. Around this core are four bedrooms, each with its own en-suite bathroom, independent access from outside, air conditioning, TV, mini-fridge and coffee machine — a layout already proven for guest accommodation. A fifth bedroom with bathroom and large terraces is reached via an external staircase, giving five en-suite bedrooms in total: five double rooms, each with private bath.

Behind the house, a 13 x 6.50 m swimming pool with hydromassage is surrounded by a broad shaded area with an outdoor kitchen, fitness zone and shower — outdoor living for most of the year under the Puglian sun. The grounds are landscaped and enclosed, served by an artesian well and numerous light and water points. Three-phase power is backed by a 15 kW photovoltaic system with battery storage that delivers full energy autonomy, alongside internet, video surveillance, a generator, ample storage and a second automated gate.

This is a rare chance to step into a turnkey lifestyle. As a private country residence it offers space, privacy and comfort minutes from town; as a business it is a well-reviewed, fully operational B&B ready to keep generating income from short-stay and tourist rentals from day one, with the licence transferable to the new owner and energy self-sufficiency keeping running costs low. The property is sold freehold, with full ownership of both the villa and its land.

The medieval town of Oria and its Swabian castle are about 10 minutes away. Set in the Alto Salento, the villa is roughly 35 minutes from Brindisi airport, 25 minutes from the Ionian beaches, 35 minutes from the Adriatic coast and Ostuni, and around 50 minutes from Lecce and the Itria Valley. Get in touch to arrange a viewing.

Wenige Kilometer vom mittelalterlichen Oria entfernt, im Herzen Apuliens, liegt diese Villa auf einem ebenen, vollständig eingezäunten Grundstück von rund 1,2 Hektar. Sie entstand aus der Sanierung eines alten Landhauses und wurde später erweitert; erhalten geblieben sind die charakteristischen Sterngewölbe aus Naturstein, die heute mit großzügigen, hellen Wohnräumen kombiniert sind.

Technisch im Überblick: rund 190 m² Wohnfläche (250 m² Gesamtfläche) auf zwei Ebenen, massive Bauweise mit Natursteingewölben, Drehstromanschluss (dreiphasig) und eine 15-kW-Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher für volle Energieautarkie — ein klarer Vorteil bei den laufenden Kosten. Zur Ausstattung gehören Internet, Videoüberwachung, ein Notstromgenerator, geräumige Lagerräume, ein artesischer Brunnen sowie ein zweiter, automatisierter Zufahrtstor. Jedes Zimmer ist klimatisiert.

Der Grundriss: Im Zentrum ein großer offener Wohnraum mit Kamin, verbunden mit der voll ausgestatteten Küche und über eine breite Glasfront zum Pool ausgerichtet; Eingangsbereich und Esszimmer ergänzen den Wohnbereich. Darum gruppieren sich vier Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, separatem Außenzugang, Klimaanlage, TV, Minibar-Kühlschrank und Kaffeemaschine — eine bereits bewährte Aufteilung für den Beherbergungsbetrieb. Ein fünftes Schlafzimmer mit Bad und großen Terrassen ist über eine Außentreppe erreichbar.

Im rückwärtigen Bereich liegt der Pool (13 x 6,50 m) mit Hydromassage, umgeben von einer großen beschatteten Zone mit Außenküche, Fitnessbereich und Dusche. Die ruhige Lage inmitten des eigenen, gepflegten Grundstücks bietet viel Privatsphäre.

Ideal, um das bereits etablierte und gut bewertete B&B fortzuführen — die Lizenz ist auf den neuen Eigentümer übertragbar — oder als geräumiger Landsitz. Verkauft wird zum vollen Eigentum (Volleigentum) — als Kapitalanlage mit Aussicht auf saisonale Mieteinnahmen und dank Energieautarkie niedrigen Betriebskosten. Das mittelalterliche Oria mit seinem staufischen Kastell liegt rund 10 Minuten entfernt. Im Alto Salento gelegen, erreicht man den Flughafen Brindisi in etwa 35 Minuten, die ionischen Strände in 25 Minuten, die adriatische Küste und Ostuni in 35 Minuten sowie Lecce und das Valle d'Itria in rund 50 Minuten. Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung.

À quelques kilomètres de la ville médiévale d'Oria, au cœur des Pouilles, cette villa s'étend dans un parc plat et entièrement clôturé d'environ 1,2 hectare. Née de la restauration d'un ancien corps de ferme puis agrandie, elle conserve ses authentiques voûtes étoilées en pierre — véritable signature de charme — aujourd'hui associées à de vastes espaces lumineux, pensés pour la vie de famille comme pour l'accueil.

La villa développe environ 190 m² habitables (250 m² au total) sur deux niveaux. Le cœur de la maison est un grand séjour ouvert avec cheminée, prolongé par une cuisine américaine entièrement équipée et ouvert sur la piscine par une large baie vitrée ; l'entrée et la salle à manger complètent l'espace de vie, sous de belles voûtes en pierre apparente. Autour de ce noyau s'organisent quatre chambres, chacune avec salle de bains privative, accès indépendant depuis l'extérieur, climatisation, TV, mini-réfrigérateur et machine à café — une distribution déjà éprouvée pour l'activité d'hébergement. Une cinquième chambre avec salle de bains et vastes terrasses est desservie par un escalier extérieur.

À l'arrière, la piscine de 13 x 6,50 m avec hydromassage est entourée d'un grand espace ombragé doté d'une cuisine d'été, d'un coin fitness et d'une douche : l'art de vivre au grand air une bonne partie de l'année. Le terrain, soigné et clos, est alimenté par un puits artésien et de nombreux points d'eau et d'éclairage. L'alimentation triphasée est soutenue par une installation photovoltaïque de 15 kW avec batteries assurant une autonomie énergétique totale ; s'ajoutent internet, vidéosurveillance, groupe électrogène, vastes remises et un second accès automatisé.

Idéale pour poursuivre l'activité de chambres d'hôtes déjà en place et bien notée — la licence étant transférable au nouveau propriétaire — ou comme résidence de campagne aux grands volumes. Côté investissement, l'ensemble est vendu en pleine propriété, prêt à générer des revenus locatifs saisonniers, avec des charges maîtrisées grâce à l'autonomie énergétique.

La ville médiévale d'Oria et son château souabe sont à une dizaine de minutes. Au cœur du Haut-Salento, la villa se trouve à environ 35 minutes de l'aéroport de Brindisi, 25 minutes des plages ioniennes, 35 minutes de la côte adriatique et d'Ostuni, et une cinquantaine de minutes de Lecce et de la Vallée d'Itria. Contactez-nous pour organiser une visite.