Just 2.5 km from the historic center of Mesagne, renowned for its rich historical heritage and artistic beauty, stands this beautiful villa of approximately 200 sqm, enhanced by a covered porch of about 60 sqm and set within a fully fenced 1,500 sqm garden, divided between paved areas and green spaces with attractive mature plantings.Access to the property is via an electric driveway gate, followed by an elegant paved driveway with original antique stone slabs that runs through the garden and leads directly to the villa. The property is arranged on a single level and benefits from external thermal insulation. The interior comprises a spacious living room with fireplace, dining area, kitchen, laundry room, storage room, hallway, and three bedrooms, each with its own private bathroom.Outdoor features include an additional storage room and a comfortable barbecue area, ideal for enjoying pleasant evenings outdoors. All systems are in excellent condition and fully operational. The villa is equipped with an inverter air conditioning system, while heating is provided by a pellet stove connected to the radiators, with provision for connection to LPG.Additional amenities include an 80-meter-deep artesian well with water softener, well pump, and water storage tank. Wastewater is managed through an authorized Imhoff septic tank approved for seven people. A 6 kW photovoltaic system has been installed on the roof terrace. PVC external window frames with double glazing and electric shutters further enhance the property's energy efficiency.The outdoor lighting has been carefully designed, creating a distinctive and atmospheric environment during the evening hours. This property is ideal both as a private residence and as an investment, as it is already included in the tourist rental market as a holiday home.Thanks to its strategic location, Brindisi Airport can be reached in approximately 20 minutes by car. The Adriatic coast is about 25 km away, Porto Cesareo is 40 km away, and Lecce is approximately 50 km away.
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A soli 2,5 km dal centro storico di Mesagne, noto per la sua ricchezza storica e le sue bellezze artistiche, si trova questa bellissima villa di circa 200 mq, arricchita da un porticato di 60 mq circa e immersa in un giardino di 1.500 mq completamente recintato e suddiviso tra aree pavimentate e zone verdi con splendide piantumazioni. L'accesso alla proprietà avviene tramite un cancello carrabile elettrico, seguito da un elegante vialetto lastricato con chianche antiche che attraversa il giardino e conduce direttamente all'abitazione. La villa, disposta su un unico livello e dotata di cappotto termico esterno, comprende un ampio soggiorno con camino, zona pranzo, cucina, lavanderia, ripostiglio, disimpegno e tre camere da letto, ciascuna con bagno privato. All'esterno sono presenti un ulteriore ripostiglio e una comoda area barbecue, perfetta per piacevoli serate all'aperto. Tutti gli impianti sono in ottime condizioni e perfettamente funzionanti. L'abitazione è provvista di un impianto di climatizzazione inverter e il riscaldamento è garantito da una stufa a pellet collegata ai radiatori oltre ad una predisposizione per l'allaccio al GPL. Tra le altre dotazioni è presente un pozzo artesiano profondo 80 metri con addolcitore, pompa di sollevamento e serbatoio di accumulo. Per la gestione delle acque reflue è stata installata una fossa Imhof autorizzata per 7 persone e sul lastrico solare è stato installato un impianto fotovoltaico da 6 Kw. I serramenti esterni in PVC con vetrocamera e avvolgibili elettrici contribuiscono all'efficienza energetica della casa. L'illuminazione esterna è stata progettata con cura, creando un'atmosfera unica e particolarmente suggestiva durante le ore serali. Una proprietà ideale sia come residenza privata sia come investimento, visto che si trova già inserita nel circuito delle locazioni turistiche come casa vacanza. La posizione strategica consente di raggiungere l'aeroporto di Brindisi in 20 minuti d'auto, la costa adriatica dista circa 25 km, Porto Cesareo 40 km e Lecce 50 km.
Nur 2,5 km vom historischen Zentrum von Mesagne entfernt, das für seine reiche Geschichte und künstlerische Schönheit bekannt ist, liegt diese wunderschöne Villa von ca. 200 Quadratmetern, die durch eine 60 Quadratmeter große Veranda aufgewertet wird und von einem 1.500 Quadratmeter großen, vollständig umzäunten Garten umgeben ist, der in gepflasterte Bereiche und Grünflächen mit prächtiger Bepflanzung unterteilt ist.
À seulement 2,5 km du centre historique de Mesagne, réputée pour sa richesse historique et sa beauté artistique, se trouve cette magnifique villa d'environ 200 mètres carrés, agrémentée d'un porche de 60 mètres carrés et entourée d'un jardin entièrement clôturé de 1 500 mètres carrés, divisé en zones pavées et espaces verts agrémentés de splendides plantations.
A sólo 2,5 km del centro histórico de Mesagne, conocido por su rica historia y belleza artística, se encuentra esta hermosa villa de aproximadamente 200 metros cuadrados, realzada por un porche de 60 metros cuadrados y rodeada por un jardín completamente vallado de 1.500 metros cuadrados dividido en áreas pavimentadas y espacios verdes con espléndidas plantaciones.
