10间卧室别墅, 420 m²

弗兰卡维拉丰塔纳, Brindisi (省)

萨兰托

Set in the gentle countryside between Francavilla Fontana and Oria, in the heart of Puglia, this stone farmhouse is a rare survivor of southern Italian rural architecture. It was once a working winery, and the original pressing room — the *palmento* — is still there, untouched, beneath the quiet elegance of the manor floor above.

The property offers around 300 sqm of usable space across two independent levels. The ground floor is the old winery: rooms under star-vaulted ceilings, natural stone floors, and a large stone vat, perfectly preserved, where the grapes were once poured for pressing. It lends itself to an artist's studio, a wine room, a shaded summer living space or a generous rustic lounge.

Upstairs, the historic manor floor extends over roughly 130 sqm on a single level, with well-proportioned rooms opening onto a 76 sqm terrace — outdoor living, in every season. A staircase leads on to the rooftop terraces, where the view runs across olive groves to the skyline of Oria. The two floors currently have separate entrances; an internal staircase can be opened to connect them into one home.

Around the house lie approximately 5,000 sqm of land, partly planted with fruit and ornamental trees. The building is structurally sound and requires renovation. Bedrooms and bathrooms are not yet defined, so the entire layout is yours to design — how many bedrooms, where the kitchen goes, how many bathrooms. Electricity is already connected and a natural spring well supplies water. Current EPC rating is G, the pre-renovation figure, and the works are the natural moment to bring insulation and systems up to standard.

Francavilla Fontana, with its baroque palazzi, cafés and everyday services, is minutes away. Brindisi airport is about 30 minutes' drive; the Ionian and Adriatic beaches, along with Ostuni, Ceglie Messapica, Martina Franca and Lecce, all sit within 30 to 40 minutes.

Sold freehold, as is standard in Italy. A property of real character for private use — and, given the two independent levels and the tourist appeal of this part of Puglia, a credible base for a holiday home or small country retreat.

Zwischen Francavilla Fontana und Oria, in ruhiger Lage und dennoch gut erreichbar, steht dieses apulische Landhaus aus Naturstein — ursprünglich eine Weinkelterei, deren historischer Kelterraum (*palmento*) vollständig erhalten ist.

Technischer Zustand: Das Gebäude ist statisch in gutem Zustand, benötigt jedoch eine Sanierung. Stromanschluss ist vorhanden, die Wasserversorgung erfolgt über einen eigenen Quellbrunnen. Energieeffizienzklasse G — der unsanierte Bestandswert. Genau darin liegt der Ansatzpunkt: Heizung, Dämmung und Fenster lassen sich im Zuge der Sanierung von Grund auf nach heutigem Effizienzstandard ausführen, ohne Rücksicht auf vorhandene Technik. Baujahr und Dachzustand sind derzeit nicht dokumentiert und sollten vor der Kaufentscheidung geprüft werden.

Aufteilung: Rund 300 m² Nutzfläche auf zwei baulich getrennten Ebenen. Zimmer- und Bäderaufteilung sind noch nicht festgelegt und können frei geplant werden. Erdgeschoss: der ehemalige Kelterraum, mehrere Räume mit Sterngewölben, Natursteinböden und ein großes, vollständig erhaltenes Steinbecken, in das früher die Trauben zur Pressung gefüllt wurden. Nutzbar als Atelier, Weinkeller, Wohnraum oder Rückzugsbereich.

Obergeschoss: das historische Herrenhaus mit rund 130 m² auf einer Ebene, sinnvoll geschnitten, mit direktem Zugang zu einer 76 m² großen Terrasse. Eine Treppe führt weiter auf die Dachterrassen mit Blick über die Olivenhaine bis zur Silhouette von Oria. Beide Ebenen haben derzeit separate Eingänge; ein interner Treppendurchbruch ist möglich und schafft eine zusammenhängende Wohneinheit.

Grundstück: ca. 5.000 m², teilweise mit Obst- und Zierbäumen bepflanzt. Die Alleinlage bietet Ruhe und Privatsphäre.

Lage: Francavilla Fontana mit barocker Altstadt und vollständiger Nahversorgung in wenigen Minuten. Flughafen Brindisi ca. 30 Minuten. Die Strände am Ionischen und Adriatischen Meer sowie Ostuni, Ceglie Messapica, Martina Franca und Lecce in 30 bis 40 Fahrminuten.

Erwerb als volles Eigentum. Geeignet als saniertes Privatdomizil, Ferienhaus oder kleines Landhotel.

Au cœur de la douce campagne entre Francavilla Fontana et Oria, à l'abri des regards mais d'un accès facile, ce mas en pierre est un témoignage rare de l'architecture rurale des Pouilles. Autrefois dédié à la vinification, le bâtiment conserve intact le charme de l'ancien *palmento*, surmonté de la sobre élégance de la maison de maître.

La propriété se développe sur deux niveaux indépendants, pour environ 300 m² utiles. Au rez-de-chaussée, l'ancien chai s'articule en plusieurs espaces sous voûtes en étoile, avec sols en pierre naturelle et une grande cuve en pierre parfaitement conservée, où l'on versait autrefois le raisin pour le pressurage. Un élément d'authenticité rare, qui se prête aujourd'hui à un atelier d'artiste, un espace de réception convivial ou un vaste séjour rustique.

À l'étage, la maison de maître déploie environ 130 m² de plain-pied, aux volumes bien répartis et entièrement à redistribuer selon vos envies, ouverts sur une terrasse de plain-pied d'environ 76 m² — l'endroit idéal pour les longues tablées d'été. Un escalier mène aux terrasses panoramiques en toiture : le regard file sur les oliviers jusqu'à la silhouette d'Oria. Les deux niveaux disposent aujourd'hui d'accès séparés, mais une trémie d'escalier peut être ouverte pour les réunir.

Autour, un terrain d'environ 5 000 m², partiellement planté d'arbres fruitiers et d'ornement. La structure est saine ; des travaux de rénovation sont à prévoir. Les chambres et les salles de bains restent à définir : vous dessinez donc librement la cuisine dînatoire, les pièces de vie et leur nombre. Classe énergétique G, valeur d'avant travaux. L'électricité est déjà raccordée et un puits de source alimente la propriété en eau.

Le centre historique baroque de Francavilla Fontana est à quelques minutes, l'aéroport de Brindisi à environ trente minutes. Les plages de la mer Ionienne et de l'Adriatique, ainsi qu'Ostuni, Ceglie Messapica, Martina Franca et Lecce, sont à trente ou quarante minutes de route.

Une propriété de caractère, en pleine propriété, à vivre en résidence privée comme en maison de vacances ou petite maison d'hôtes.